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楼主:daao

[地区选择] 经过半年市场验证打脸部分贴友。中介开价2.5M起，半年振1M。宽脸独栋house，可以分地算不算是个漏？ [复制链接]

Rita9277

木屐族

发表于 2021-1-2 15:45 |显示全部楼层

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Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

我觉得是很好的位置了，可惜是大主路啊，才1.5m，侧面反映出大主路对房价的毁灭性打击

s3h4

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

原来是New Canterbury Road啊。大主路当然不会正常价的。楼主说是old Canterbury road，真是说的好混乱，这个和summer hill没关系。

三明治

皮靴族

发表于 2021-1-2 17:05 |显示全部楼层

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Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

太厉害了

InternetSurfer

草鞋族

发表于 2021-1-2 18:02 |显示全部楼层

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Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

好人啊！猜来猜去真的很麻烦啊

horsebaby

皮靴族

发表于 2021-1-2 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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26米前庭，500的面积，基本上正方形。本来new canterbury road上有可能建apartment, 但进深不大，开发一定要与旁侧，后面物业一起，机率大大降低。若只为出租，主路上租金，租客租期会大打折扣。前景不光明!

daao

皮靴族

发表于 2021-1-2 20:03 |显示全部楼层

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horsebaby 发表于 2021-1-2 19:46
26米前庭，500的面积，基本上正方形。本来new canterbury road上有可能建apartment, 但进深不大，开发一定 ...

他有以下特点：
1.左面和后面邻居都已经是R4 zoning.

2.考虑的是低成本开发，不做apartment，就地正法，只做原物切割，一份为二，像这种大概以后是什么市场价值，求问咨询大家

daao

皮靴族

发表于 2021-1-3 13:54 |显示全部楼层

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coosi 发表于 2021-1-2 14:15
这房150买的吧，卖家想160，可没人要。主要原因是看的买家大都想要自住，这房子的建筑格局本来就是用来出租 ...

1. 这内西区是启动行情时间点吗吗？看隔壁几个号的房子1年多前的价钱成交价比较1.725M，土地404平方。少100平方

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132287714

2. 还有邻居294号，少接近200平方土地，连体分割地，脸宽7米。非常旧的smmi house 整1年前的成交价1.505M

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132562022

kenkoh40

铜靴族

发表于 2021-1-3 20:59 |显示全部楼层

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R4 不可能，不够大

kenkoh40

铜靴族

发表于 2021-1-3 21:00 |显示全部楼层

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Duplex 赚不了钱

kenkoh40

铜靴族

发表于 2021-1-3 21:02 |显示全部楼层

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出租应该是唯一合算的

guyue999

布鞋族

发表于 2021-1-3 22:11 |显示全部楼层

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传统风水上有两个问题。一是在内弧弯处，二是前宽后窄

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2021-1-3 22:15 |显示全部楼层

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弱弱问一句不需要符合council 绿化面积要求的吗？要是被举报会不会要求做草坪？

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-1-3 22:18 |显示全部楼层

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guyue999 发表于 2021-1-3 23:11
传统风水上有两个问题。一是在内弧弯处，二是前宽后窄

服气

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daao

皮靴族

发表于 2021-1-3 23:45 |显示全部楼层

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kenkoh40 发表于 2021-1-3 21:59
R4 不可能，不够大

500的地在内西，就是大地了

R4 zoning和地大小没有关系

daao

皮靴族

发表于 2021-1-3 23:51 |显示全部楼层

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kenkoh40 发表于 2021-1-3 22:00
Duplex 赚不了钱

是的，现在，对于非建筑动手人士， duplex就是一个伪命题，建筑成本

改造成duplex还是可以正的

daao

皮靴族

发表于 2021-1-3 23:55 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2021-1-3 23:15
弱弱问一句不需要符合council 绿化面积要求的吗？要是被举报会不会要求做草坪？ ...

没有的事，你家内部的地，没有要求的

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