墨尔本投资房建议

65390830

bt123123 发表于 2020-10-21 10:56
有沒有想過 frankston

买Frankston还不如买西区

yi2005

标记围观

bt123123

65390830 发表于 2020-10-22 09:41
买Frankston还不如买西区

Frankston 租金市場十分好，現在 frankston high rezone, 可以 留意一下

當然投資西區也是一個好選擇

terrie262012

bt123123 发表于 2020-10-22 10:26
Frankston 租金市場十分好，現在 frankston high rezone, 可以 留意一下

當然投資西區也是一個好選擇 ...

Frank seton 会不会很多租客素质不高。

yyiibbiinn

你好，我从个人经验来回答一下，仅供参考。
从投资的角度来说，一般房子的净租金回报率（不算还贷款）很难达到3%（欢迎大家刷新我的认知）
举个例子，一套价值$500k的房子，租金大概在$350 pw。在不考虑任何其它费用的情况下，毛回报率也就3.xx%。还要给各种费用，还利息。
所以，投资房想赚钱的关键是升值。那升值要么地升值，要么房子升值（比如装修），或者地和房子都升值。
如果，仅仅是如果，要赚钱的话，还是要买人口增长区域的地，比如西区和Berwick附近。这一波疫情下来，更多人WFH,这些区域的土地需求会相对增加。
但是，在恶化的大环境下，投资需要非常谨慎。持有现金观望一两年未尝不可。

逆风而上

yyiibbiinn 发表于 2020-10-22 21:02
你好，我从个人经验来回答一下，仅供参考。
从投资的角度来说，一般房子的净租金回报率（不算还贷款）很难 ...

良心回复！！手动点赞。
我来概括一下 将来的投资去向。 地产去中心化，转卫星化 是接下来20年的大趋势。

bt123123

terrie262012 发表于 2020-10-22 19:03
Frank seton 会不会很多租客素质不高。

我有一個租客，就沒有付我4個月租金。

但現在的租客，很好是實習獸醫。

bt123123

但我有其他地區的租客，都沒有付租金。。

wangliang06

wushu 发表于 2020-10-20 11:51
求建群

有群了吗
拉我一下
谢谢

lemonlailai

有群了吗

wangliang06

墨尔本cbd如何？

leonliwenyu

noAddedSugar 发表于 2020-10-21 00:45
Carrum Downs过去这5,6年怎么那么会涨？有什么特别原因吗？

去这里看看当地人的评论就能找到一些线索了。
https://www.homely.com.au/carrum-downs-frankston-melbourne-greater-victoria。

南半球

frankston north 不太建议碰。那里太乱，各种吸毒。south还蛮不错，不过价格不便宜了。个人见解。另外建群的话拉一个

lalahao

有群了么

rab

noAddedSugar 发表于 2020-10-21 09:35
觉得有时大众推荐的区 往往过去几年表现很好但已经反应到尽头了   

势头好的时候卖房的总是match过去相似 ...

这就是市场规律啊

墨尔本Shaun

66666666666666