关于房贷固定利率到期后银行利率调查

库克风飞扬

之前有朋友房贷固定利率到期后，银行直接按照4.8%左右的无优惠利率，并且不愿意给好的利率折扣，实际上，银行现在完全可以通过查询客人的信用报告，来判断客人是否有能力转贷到其他银行，如果银行判断你没有能力转贷，那一定是宰死你不商量的，我甚至认识一个朋友，因为以前用的海外收入贷款，一个小银行，在他固定利率到期后，直接把他利率调到7.5%的，要知道，其他银行新客人利率只有2.5%！！！而且银行拒绝让他再重新固定一个新的周期！这是典型的吃人不吐骨头了

个人认为，固定利率的最大风险，就在于固定利率到期后，你就像砧板上的肉，银行想怎么宰就怎么宰，除非你只有一套自住房，收入很高，随时可以转贷走，否则风险太高了，而且，由于掌握信息的不对称，跟银行对赌，大多数人都是输的

调查一下，足迹各位朋友，你们的房贷固定利率到期后，银行给出的浮动P+新利率是多少？

Fyx83228

建议楼主朋友去和银行沟通一下，老客户给7.5%，同时新客户给2.5%是不合理的。如果不是小的基金公司，银行的话都要受监管，这种显失公平的情况你朋友一告一个准。
固定到期后去谈浮动取决于银行及银行文化，银行有时候希望客户固定是为了在一定期限内锁定利率及收益，而不是说为了今后对客户收高息。我知道有些银行对老客户没有优惠，就只是按照网站上的利率。有些银行重视老客户，因为新客户有获客成本。
像我们银行一般新老客户一视同仁，目前还有优惠就是固定利率也享受100%浮动，所以很多客户固定到期后都愿意继续固定1-2年。

Coolbananas

几年前跟westpac 固定过两年， 去年到期之前一个月， westpac 有人给我打电话探讨固定到了以后的计划。 最终我选了浮动， 给我电话的人也给了当时还过得去的折扣。

补充： 用过的几个银行， 澳洲的大银行都不错， 唯一一次被坑的是中国银行， 以后是不敢用了

axyl

Coolbananas 发表于 2020-9-25 09:42
几年前跟westpac 固定过两年， 去年到期之前一个月， westpac 有人给我打电话探讨固定到了以后的计划。 最 ...

说说中行的坑呗，刚有朋友中行贷款呢

ziffiz1

中行本来浮动2.73，上周75%改成了固定2.19
之后想坑我的话就换呗。

大头爸爸

大部分银行在你申请固定利率的时候就能把固定到期之后的浮动折扣申请好了，海外的人银行不宰就怪了

qqangela

固定2.19% 2 年， 剩下的80% 都在浮动2.75%-3.1% 之间， 不过offset都是满的，所以利率多少也无所谓...
如果再跌，就再定存一些...

库克风飞扬

qqangela 发表于 2020-9-25 10:37
固定2.19% 2 年， 剩下的80% 都在浮动2.75%-3.1% 之间， 不过offset都是满的，所以利率多少也无所谓...
如 ...

offset满的土豪不在讨论之列啊，对你来说，利率20%也没影响啊

大江东去

固定到期后再继续固定不就得了

固定利率银行都是统一的

红卫兵

那是你固定前没有和银行说清楚
正常情况是你申请固定的时候就要和银行提出说固定结束后浮动折扣率按固定之前的给，这样固定结束后浮动折扣还是原来的折扣，我是Westpac的就非常清楚的这在了固定申请确认信上了，如果你没说清楚，银行也没告诉你，那固定到期后肯定是按没有折扣的浮动利率了
不过，到期后继续申请固定不行吗？现在4大固定都在2.19到2.29左右不比浮动香吗？

幽绿海棠

现在4大固定都在2.19到2.29左右。我们是几年前做的贷款，除非转贷款，有可能从现在的银行争取到这样的利息吗？

Jade19

你是不是特喜欢吓唬人呢

库克风飞扬

Jade19 发表于 2020-9-25 19:09
你是不是特喜欢吓唬人呢

还真不是，房贷固定利率的最大风险就是固定到期后需要重新跟银行协商新的浮动利率，而新利率会是多少，主动权完全在银行手上，给不给你利率折扣，给多少，基本是银行说了算，除非你有能力随时转贷，否则就是砧板上的肉，银行想怎么宰就怎么宰，有些人说，我可以继续固定啊，问题是，这也是银行说了算的，现在继续固定可能不需要任何收入证明，不需要重新审核，利率或许也跟新客人差不多，但银行有权随时改变这些政策，要求重新审核或者提供收入证明，要求符合一定的条件，才给你市场利率，否则视为少文件贷款，给你一个高利率，这也不是什么不可能的事

所谓的固定利率贷款，最大风险就在于此，所以他们才只提供最多5年的贷款，因为固定到期后的主动权完全就在银行手上

Jade19

库克风飞扬 发表于 2020-9-26 08:39
还真不是，房贷固定利率的最大风险就是固定到期后需要重新跟银行协商新的浮动利率，而新利率会是多少，主 ...

想转贷肯定有办法的哈……你再琢磨琢磨

butterfly888

Jade19 发表于 2020-9-26 09:57
想转贷肯定有办法的哈……你再琢磨琢磨

要不您点拨下？私信也行啊

tgg389

有道理哈，前一个固定到期了，死活要我重新提供收入，刚好赶上我换工作变成subcontractor，然后说这种收入不算。好在有其它银行愿意接受3个月的contractor收入，直接转走，然后原银行的又回来纠缠延误discharge。拖了一个多月，终于转走了。

圣诞钟买汇丰

刚刚到砌了一套自住了，变成浮动，是3.09，
刚刚又给它固定了一年2.09

che999

圣诞钟买汇丰 发表于 2021-9-6 14:51
刚刚到砌了一套自住了，变成浮动，是3.09，
刚刚又给它固定了一年2.09

要求提供新的payslip了吗

圣诞钟买汇丰

che999 发表于 2021-9-6 14:53
要求提供新的payslip了吗

不用，直接打电话过去申请就可以了

che999

tgg389 发表于 2021-9-6 14:45
有道理哈，前一个固定到期了，死活要我重新提供收入，刚好赶上我换工作变成subcontractor，然后说这种收入 ...

哪个银行？不合理哈，你又没有增加贷款，凭啥要提供。

楼主那是很小的银行吧，四大或者中型银行，新的固定利率都在网上写着，你指着跟点菜一样要就好了

che999

圣诞钟买汇丰 发表于 2021-9-6 14:55
不用，直接打电话过去申请就可以了

就是很简单跟银行说几句，对吧，我要固定另外两年，现在两年利率在银行网上是xxx，对不对？也不需要填写paperwork，employment details？

圣诞钟买汇丰

che999 发表于 2021-9-6 14:57
就是很简单跟银行说几句，对吧，我要固定另外两年，现在两年利率在银行网上是xxx，对不对？也不需要填写p ...

是的，重新固定，不是转贷，
这些材料都不要求的

fengdu08

幽绿海棠 发表于 2020-9-25 17:55
现在4大固定都在2.19到2.29左右。我们是几年前做的贷款，除非转贷款，有可能从现在的银行争取到这样的利息 ...

你这是一年自住还是投资的固定利率？

幽绿海棠

fengdu08 发表于 2021-9-6 15:04
你这是一年自住还是投资的固定利率？

我们说的是四年本息还款自住

feony

和银行沟通一下