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[个人所得税] 投资房是属于2人联名,报税是否也对半算 [复制链接]

发表于 2020-9-20 23:47 |显示全部楼层
此文章由 虾米 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 虾米 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近在考虑换房子,打算把旧房子作为投资房出租,由于旧房子是在我和母亲的联名之下,而我母亲正在领取政府的养老金,我想请问的是,如果把房子出租的话,所得的收入可否作为我的个人收入,而打入我的个人账户? 又或者是因为房子是属于2人的联名,收入必须要对半分?对于这个情况,我感觉比较混乱,所以想请教万能的新足迹,谢谢
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发表于 2020-9-20 23:55 |显示全部楼层
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收入必须对分

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发表于 2020-9-20 23:55 来自手机 |显示全部楼层
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你和母亲的产权比例是多少?房租收入也按比例分

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发表于 2020-9-21 00:06 |显示全部楼层
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如何才知道产权比例是多少?第一次听说这个,而且在房子的land title上面好像没有提到

发表于 2020-9-21 00:07 |显示全部楼层
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如果说收入要对半分的话,那是不是说收入要分别存入我们各自的个人银行户口?又或者是一定要存入2人的联名户口才可以?

发表于 2020-9-21 00:10 |显示全部楼层
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这个肯定要问一下会计了,但我觉得租金收入花费什么的都是两人平分吧

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发表于 2020-9-21 00:18 来自手机 |显示全部楼层
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产权问题你要问当时的过户律师。他们应该有记录的。

我记得当时律师问过我,产权如何分配。好像叫 Interest in common 还是什么,好像有三种不同的选择。

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发表于 2020-9-21 00:22 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 gcc 于 2020-9-20 23:30 编辑

想起来了,是 Joint tenancy 或者 tenancy in common

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发表于 2020-9-21 00:24 |显示全部楼层
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gcc 发表于 2020-9-20 23:18
产权问题你要问当时的过户律师。他们应该有记录的。

我记得当时律师问过我,产权如何分配。好像叫 Interes ...

不特别说明的话,就是平分
以有涯随无涯,殆已

发表于 2020-9-21 09:42 |显示全部楼层
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-通常两种,对半分50% 50%,还有一种是按特定比例,如46分37分之类的。
-会计报税会按你给的比例在表格上面选joint tenancy 或者tenancy in common去填写rental property schedule
-至于比例是多少你要问你的产权律师

发表于 2020-9-21 12:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 qqangela 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqangela 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果你买房没特别提过,应该就是50:50对半。
所有的房子费用和收入都是对半,因为你妈拿政府养老金,其实很不划算。
1)如果投资房是正收入,那么会影响你妈的养老金去,因为这个收入是要报给政府知道的
2)如果投资房是负收入,你妈缴税基本没有,所以负的钱就不能负扣税了,就是实打实的损失了。
3)卖了投资房,赚钱的话,还是有可能影响你妈的养老金。

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发表于 2020-9-21 12:50 |显示全部楼层
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11楼正解。如果人人都这样做,税局可以关门啦

发表于 2020-9-21 13:00 来自手机 |显示全部楼层
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samuelliao 发表于 2020-9-21 08:42
-通常两种,对半分50% 50%,还有一种是按特定比例,如46分37分之类的。
-会计报税会按你给的比例在表格上面 ...

哈哈,今天的分已经分完了,先打白条吧,非常感谢你的分享

发表于 2020-9-21 13:00 来自手机 |显示全部楼层
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potter.leon 发表于 2020-9-20 23:24
不特别说明的话,就是平分

今天的分已经分完了,先打白条吧,非常感谢你的分享

发表于 2020-9-21 13:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cristinalu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cristinalu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没错,要对半分。如果想避免这个,可能要把妈妈从产权上除名或者约定比例,但是这样又要产生印花税。

发表于 2020-9-30 23:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dryb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dryb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qqangela 发表于 2020-9-21 11:43
如果你买房没特别提过,应该就是50:50对半。
所有的房子费用和收入都是对半,因为你妈拿政府养老金,其实很 ...

投资房每年的折旧会被加在卖房的capital gain里面吗?
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发表于 2020-10-1 08:10 来自手机 |显示全部楼层
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dryb 发表于 2020-9-30 22:34
投资房每年的折旧会被加在卖房的capital gain里面吗?

是你负扣税那部分,

发表于 2020-10-1 09:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hsbdxx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hsbdxx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新房子写你一个人的名字做投资房

发表于 2023-7-1 12:05 |显示全部楼层
此文章由 cecilia04 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cecilia04 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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