不懂这种加油站项目投资意义在哪里？感觉租金收益率也不高哇？

zzfgg123

Samsungs10 发表于 2020-7-19 14:22
你说的完全不是一回事。。。公寓楼自己拉电功率不够，一开中央空调就跳闸，和地区甚至隔壁户都是两回事。 ...

公寓建造united energy会加装的，正常民居的电力负荷是有限的

dameng01

duncan84 发表于 2020-7-10 23:02
6%不错了，国内小商业地产估值一般也就5-6%，再高的人家也不卖。之前看到个coles长约的，才3%都有人要，脑 ...

看过不少这样的 真看不懂原因 反正是不差钱

Samsungs10

zzfgg123 发表于 2020-7-19 20:34
公寓建造united energy会加装的，正常民居的电力负荷是有限的

连统一的中央空调都不考虑就是建商问题。

如果你自己装的中央空调是你自己没把公寓功率问题咨询好而已。

xiamensimon

注意：
加油站有污染。再次开发利用前需要空置N年才能再次开发。

peppa1024

xiamensimon 发表于 2020-7-20 05:22
注意：
加油站有污染。再次开发利用前需要空置N年才能再次开发。

这种交通核心区也没人改别的吧，而且这个地也不大

gbdlg

xiamensimon 发表于 2020-7-20 05:22
注意：
加油站有污染。再次开发利用前需要空置N年才能再次开发。

可以肯定的告诉你,不用空置N年

Saidlu

你可以先去cba市区的总行找贷款的问下，再回过头来找，我问下了65%没啥问题

风口上的猪

Saidlu 发表于 2020-7-20 08:06
你可以先去cba市区的总行找贷款的问下，再回过头来找，我问下了65%没啥问题 ...

本来就是65%的额度，这个一直是这样

peppa1024

Saidlu 发表于 2020-7-20 08:06
你可以先去cba市区的总行找贷款的问下，再回过头来找，我问下了65%没啥问题 ...

这么认真？贷65 还完贷款没剩几个钱了。

xiamensimon

gbdlg 发表于 2020-7-20 07:44
可以肯定的告诉你,不用空置N年

我是在新州看到几个加油站荒废了。觉得奇怪！
一个老板告诉我因为污染需要空置一段时间才能再开发。Bankstown附近我看到2个这样项目。现在开发了。
我没有看到具体规定

xiamensimon

gbdlg 发表于 2020-7-20 07:44
可以肯定的告诉你,不用空置N年

你看到正式的文件？

Saidlu

peppa1024 发表于 2020-7-20 08:43
这么认真？贷65 还完贷款没剩几个钱了。

不贷款。。。你还是先去问问会计吧

风口上的猪

xiamensimon 发表于 2020-7-20 08:46
你看到正式的文件？

他瞎说的。
推倒加油站，发展其他项目，是要有严格的环境评估的。
取决于你要建设的项目，有一些要求轻松，有一些要求严格，有一些压根就不会允许你建设，都不止是空置几年的问题。

风口上的猪

环保的要求越来越高。

这也是加油站物业的隐患之一。一旦有个大修，环境污染，动辄几十万。小家小业的伤不起，留给大老板做吧。
如果真实的净回报率，只有3%，那还不如存银行1.xx%的利息，还不操心。

gbdlg

风口上的猪 发表于 2020-7-20 08:54
他瞎说的。
推倒加油站，发展其他项目，是要有严格的环境评估的。
取决于你要建设的项目，有一些要求轻松 ...

7年前，打算投资悉尼bass hill 周边的三个加油站，一个owner，我们想生意土地一起买，但owner只卖生意，不卖土地，就没有进行下去，但对加油站做了一些调查。
3年前，准备入股西区一个连锁新加油站，调查发现，回报率太低，公司卡的很紧，适合闲置资金长期投资，那时候地产繁荣，机缘巧合，朋友收购了Belmore一个加油站开发，叫我入股，就跟着做了一些功课，水太深，不确定因素太大，关键还是对土壤水源达到环保要求的评估，与是否空置，空置多久基本无关，与州，区政府的规定有关系。因为以前没做过，可能亏个大的，就都放弃了。但对加油站就关注多一些，结果眼看着campise一个加油站从拆到盖，三年多完工，比正常的速度要慢了一倍，但绝对没有空置N年。

我只针对空置的时间提出异议，其他朋友说的基本无差，你上来就说 我 瞎说，我不知道你的底气和根据何来，你后边说的赞同。

风口上的猪

gbdlg 发表于 2020-7-20 09:36
7年前，打算投资悉尼bass hill 周边的三个加油站，一个owner，我们想生意土地一起买，但owner只卖生意， ...

需要空置，这种要求是有的。
是针对不同的新建项目。
你的那个例子不需要空置，并不代表加油站新开发项目，都不需要空置。

智商21

peppa1024 发表于 2020-7-10 21:19
这种地产好贷款对吗？ wws 租个好多年这种，

商业贷款利率 一般6-9左右吧？没这么低。 ...

现在加油站 大银行可以做到3.x%  但是也是现在大环境低利率的情况下,  前几年都还要5-6% 也造就了这几年商业物业增值加快

peppa1024

gbdlg 发表于 2020-7-20 09:36
7年前，打算投资悉尼bass hill 周边的三个加油站，一个owner，我们想生意土地一起买，但owner只卖生意， ...

大佬哇！

gbdlg

peppa1024 发表于 2020-7-20 20:25
大佬哇！

就当我瞎说，别在意

peppa1024

gbdlg 发表于 2020-7-20 23:08
就当我瞎说，别在意

买加油站地皮 还是很稳的啊？如果有长租约的话