新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 圆头之旅 (2008-11-7) 仰望星空 · 回国一次,感慨万千 (2008-7-15) WTFAUS
· 不能忘却的记忆(TX们一起补充你那曾经的记忆) (2008-10-30) 太阳星辰 · 外汇保证金新手投资完全手册(2010年修改版) (2010-1-10) 猎梦人
Advertisement
Advertisement
查看: 10056|回复: 109

[其他讨论] 不懂这种加油站项目投资意义在哪里?感觉租金收益率也不高哇? [复制链接]

发表于 2020-7-10 20:39 |显示全部楼层
此文章由 peppa1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peppa1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不懂这种加油站项目投资意义在哪里?感觉租金收益率也不高哇?

Woolworths Service Station in Prestigious Macgregor
- Leased to Major Tenant Woolworths Caltex.
- Located on Kessels Rd in Macgregor, one of the busiest roads in the area.
- 15 year lease to 2018 + 2 x 5 year option to 2028, currently in first option.
- Net income of around $298,246.51 + GST after all outgoings and land tax.
- Tenant pays all outgoings.
- One of the best service station businesses in the area.
- Potential to value add by acquiring the neighbouring properties.
- Corner block with 73.2m frontage.
- Land Size of 1,604m2.


Offers From $5,250,000


这个租金收益率也就百分之6左右,干个啥项目不比这个好啊?
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-7-10 20:53 |显示全部楼层
此文章由 一天世界晴~ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一天世界晴~ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
口气真大 百分之六收益的稳定长期回报项目很差吗?  看看retail 3%-4%还收不上租的

评分

参与人数 3积分 +6 收起 理由
dameng01 + 3 我很赞同
lilyinfusion + 1 我很赞同
逆鳞龍 + 2 我很赞同

查看全部评分

发表于 2020-7-10 20:55 |显示全部楼层
此文章由 peppa1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peppa1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一天世界晴~ 发表于 2020-7-10 19:53
口气真大 百分之六收益的稳定长期回报项目很差吗?  看看retail 3%-4%还收不上租的 ...

这么惨?感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

发表于 2020-7-10 20:59 |显示全部楼层
此文章由 老婆是CPA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老婆是CPA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
peppa1024 发表于 2020-7-10 19:55
这么惨?感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

原油宝吗?

评分

参与人数 2积分 +3 收起 理由
Samsungs10 + 1 你太有才了
xiwu + 2 你太有才了

查看全部评分

发表于 2020-7-10 21:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cicada2006 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cicada2006 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还有每年10%的地产增值

发表于 2020-7-10 21:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sheepYY 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cicada2006 发表于 2020-7-10 20:04
还有每年10%的地产增值

商业地产增值没这么高 尤其是偏远地区
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-7-10 21:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cicada2006 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cicada2006 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近朋友的仓库重新估值,四年涨了1.5m

发表于 2020-7-10 21:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sheepYY 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sheepYY 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
peppa1024 发表于 2020-7-10 19:55
这么惨?感觉国内干个啥不得有这个收益率啊。。。买理财也可有哇

买这个可以用杠杆,比如如果贷款利率3%,那owner可以净赚贷款差额3%。我不太清楚贷款比例,如果和住宅一样80%,那就相当于付1m,每年收益15w以上,回报比超15%。国内买理财可不能用杠杆

发表于 2020-7-10 21:19 |显示全部楼层
此文章由 peppa1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peppa1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sheepYY 发表于 2020-7-10 20:15
买这个可以用杠杆,比如如果贷款利率3%,那owner可以净赚贷款差额3%。我不太清楚贷款比例,如果和住宅一 ...

这种地产好贷款对吗? wws 租个好多年这种,

商业贷款利率 一般6-9左右吧?没这么低。
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-7-10 21:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个加油站,之前拍卖来着。可能没拍出去,现在商业地产没人敢接盘。
这个加油站不大,但是平时挺繁忙的,繁忙程度算前20%(他家的油比周边的便宜,也是主要因素)。
属于比较好的资产,价格也还好。
但500多万,即便贷款,自己也要掏200万,布村有钱人少。
签名被屏蔽

发表于 2020-7-10 21:22 |显示全部楼层
此文章由 peppa1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peppa1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-7-10 20:21
这个加油站,之前拍卖来着。可能没拍出去,现在商业地产没人敢接盘。
这个加油站不大,但是平时挺繁忙的, ...

是卖了很久,不过这里车流确实多。 感觉他要价也太高了。,
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-7-10 21:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sheepYY 发表于 2020-7-10 20:15
买这个可以用杠杆,比如如果贷款利率3%,那owner可以净赚贷款差额3%。我不太清楚贷款比例,如果和住宅一 ...

贷款最多65%,自己要掏出来,至少200w。昆州还要缴纳印花税
签名被屏蔽
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-7-10 21:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大城市市区内的商业物业,跟偏远地区不能同日而语。
这个加油站附近,在Garden City附近 ,规划是principle city centre(仅次于布里斯班CBD的级别),高密度区,一年能起4-5栋高层公寓楼。人口增长和商业规模增长,都是偏远地区不能比的。
即使你不租这个加油站,会有很多人排队租。
签名被屏蔽

发表于 2020-7-10 21:26 |显示全部楼层
此文章由 peppa1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peppa1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2020-7-10 20:22
贷款最多65%,自己要掏出来,至少200w。昆州还要缴纳印花税

布村印花税多少?这样综合算每年收益率差不多6的样子吗?地产年升值算百分之8 一共百分之14的升值?
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-7-10 21:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
peppa1024 发表于 2020-7-10 20:26
布村印花税多少?这样综合算每年收益率差不多6的样子吗?地产年升值算百分之8 一共百分之14的升值? ...


商业物业一般不看地价升值,没什么意义。
商业物业的价值,只跟租金,租客质量,发展潜力,净回报率有关。

评分

参与人数 2积分 +7 收起 理由
Laoyu + 2 感谢分享
游得好小鱼 + 5 感谢分享

查看全部评分

签名被屏蔽