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[创业交流] 物业管理权生意经营者现况如何?好久没声音了 [复制链接]

发表于 2020-7-3 23:52 |显示全部楼层
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出于好奇心态,想知道行业发展现况如何。因为最近看到不少卖生意的广告。
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发表于 2020-7-4 08:34 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-7-4 11:46 编辑

因为疫情
1.房东和租户的纠纷明显增加,不付房租/减租/拖欠房租/维修,鸡飞狗跳,物业忙着解决问题。
2.房子难出租,房东不满意房子空置,或者是租金收缴不利。物业要面对外部中介的激烈竞争,管理费收费百分比,略有降低。因为租金降低,抽取的佣金也降低了。
3.投资者开始退场,投资公寓变成自住公寓,掉letting
4.疫情期间,各个州都通过了偏袒租客的物业法修正案。租客的权力在增加,房东权力缩水。物业管理权在中间受夹板气。
5.hotel ,motel类型的管理权,比如黄金海岸,大量依赖游客,尤其是海外游客。生意基本停摆。hotel,motel没收入,也不交租金,形成了连锁反应,房东也跟着遭殃,也是鸡飞狗跳。
政府有救助,但疫情的影响,还会持续很久,前景不明朗。
6.远期前景,公寓/TH,投资者退场,恐怕这个趋势难以改变。变成自住公寓后掉letting,这个问题对物业管理权,影响重大。

综上,这个行业最近比较低调。
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发表于 2020-7-4 08:45 来自手机 |显示全部楼层
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疫情结束后会咋样?
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发表于 2020-7-4 09:10 |显示全部楼层
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这个论坛里以前有人发过,可以问问

发表于 2020-7-4 12:19 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-4 07:34
因为疫情
1.房东和租户的纠纷明显增加,不付房租/减租/拖欠房租/维修,鸡飞狗跳,物业忙着解决问题。
2.房 ...

大佬,多谢你的回复。看来疫情加剧了生意的经营难度,虽然我之前就觉得物业和人相处,尤其是利益相关的群体打交道本就不是一件容易的事。

发表于 2020-7-4 12:22 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2020-7-4 07:45
疫情结束后会咋样?

疫情结束,可能要等到明年中,旅游留学行业恢复可能还得滞后几年。长期一切都是未知,取决于国际大环境。但是物业管理生意的长期经营利润真的如他们所说的那么高吗。。持有成本倒是挺高
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发表于 2020-7-4 12:26 |显示全部楼层
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desktop 发表于 2020-7-4 08:10
这个论坛里以前有人发过,可以问问

谢谢

发表于 2020-8-15 19:47 来自手机 |显示全部楼层
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持有成本是挺高的,但是有经验的经理还在私底下不停的买入,新手大部分是接有少许问题的盘

发表于 2020-8-15 21:21 来自手机 |显示全部楼层
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whysoserious 发表于 2020-7-4 11:22
疫情结束,可能要等到明年中,旅游留学行业恢复可能还得滞后几年。长期一切都是未知,取决于国际大环境。 ...

明摆着现在入这个生意是在入坑。
现在还有jobkeeper jobseeker顶着,等到了明年大批失业我们再看
您觉得有用,请给我加点分。

发表于 2020-8-15 21:32 来自手机 |显示全部楼层
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eva82 发表于 2020-8-15 18:47
持有成本是挺高的,但是有经验的经理还在私底下不停的买入,新手大部分是接有少许问题的盘 ...

精明的人确实会玩,我看有些西人管理维护起来很轻松,手上资源积累多,干啥活都方便..一家人乐呵呵日子过得很富足

发表于 2020-8-15 21:33 来自手机 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2020-8-15 20:21
明摆着现在入这个生意是在入坑。
现在还有jobkeeper jobseeker顶着,等到了明年大批失业我们再看 ...

听说疫情期间各种官司纠纷飞起,都在高压锅里熬着啊
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退役斑竹

发表于 2020-8-15 21:34 |显示全部楼层
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一直都不看好这生意,利润率低。

发表于 2020-8-15 21:47 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-7-4 07:34
因为疫情
1.房东和租户的纠纷明显增加,不付房租/减租/拖欠房租/维修,鸡飞狗跳,物业忙着解决问题。
2.房 ...

letting fee真是一个大头 比agent fee还要高

发表于 2020-8-15 21:51 |显示全部楼层
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大字报 发表于 2020-8-15 20:34
一直都不看好这生意,利润率低。

利润率原来还可以,华人炒起来利润率变低了
您觉得有用,请给我加点分。

发表于 2020-8-15 21:52 来自手机 |显示全部楼层
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whysoserious 发表于 2020-8-15 20:32
精明的人确实会玩,我看有些西人管理维护起来很轻松,手上资源积累多,干啥活都方便..一家人乐呵呵日子过 ...

说的太对了,有资源的做起来真的轻松日子潇洒,主要他们买的没有我们想象的那么贵,真的不喜欢有些中介说买了就躺赚钱,扯蛋

发表于 2020-8-15 21:56 来自手机 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2020-8-15 20:51
利润率原来还可以,华人炒起来利润率变低了

价钱确实不便宜现在,疫情期间卖出了的4倍左右的多多少少都有点小毛病,能力强的入驻后慢慢治理,想坐等拿钱不干活的就踩坑了
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