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[其他] 请教100万澳币如何投资(房产+super公司) [复制链接]

发表于 2020-6-21 15:30 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 aabb1234 于 2020-6-22 11:25 编辑

我爸妈已经拿到绿卡移民来澳洲了,他们准备把国内房子卖掉,估计可以有100万澳币,他们都60多了,是肯定不会出去上班了,请教各位大神,如何利用这100万澳币投资,每周能有500-600刀被动收入,完全不用上班呢?
补充情况
我爸妈本身就有国内退休金,澳币约600-800一周,但国内的钱在澳洲不能直接花,他们每隔1-2年回国换一次。他们是想用100万澳币来获得澳洲的纯澳币收入。因为他们担心以后年纪大了,回不了国的话,在澳洲也能有一份稳定收入比较安心。
不需要自住房,已经有一套带granny flat的自住房了(我父母名下的,他们付首期,我们供),我们一人住一套(我们住grannyflat),贷款是我们在付,周供500(已比租房便宜),欠30多万而已。也有考虑先把手上这套全款,但剩下70万投资价值太低了。
不需要讨论回国的话题,我父母在澳洲已生活两年,过得很愉快,无任何不适应。
目前总结结论
综合网友建议和父母的想法,我们准备全款70万左右在布村买一个校区房出租,然后10万分2个账户澳洲super公司里面让其自动投资(如果投资回报好会追加金额),20万放现有房产offset,只欠银行10万,我们负责还贷
如果有更好的投资建议,欢迎各大网友指教
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发表于 2020-6-21 15:30 来自手机 |显示全部楼层
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买房啊

发表于 2020-6-21 15:31 来自手机 |显示全部楼层
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买带租约的商业地产。回报在4-5%左右每年,安全

发表于 2020-6-21 15:32 来自手机 |显示全部楼层
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glc88 发表于 2020-6-21 14:30
买房啊

问题是全款买一套房好,还是小部分贷款买2套房呢?但是贷款不知道通过租房能不能供得起

发表于 2020-6-21 15:33 来自手机 |显示全部楼层
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wangchaoalan 发表于 2020-6-21 14:31
买带租约的商业地产。回报在4-5%左右每年,安全

商业地产我不太看好,感觉现在经济不景气,万一空置的话,空置期很长,而且好的商业地产不好找

发表于 2020-6-21 15:34 |显示全部楼层
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定期?就是利率低了点。
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发表于 2020-6-21 15:36 |显示全部楼层
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买小型仓库,估能租1000一个周+

发表于 2020-6-21 15:39 来自手机 |显示全部楼层
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白雲山民 发表于 2020-6-21 14:36
买小型仓库,估能租1000一个周+

请问如何找到这类投资呢?听说商业地产投资税费很多,有没有这方面信息?

发表于 2020-6-21 15:43 |显示全部楼层
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买25万股指ETF(分批买入)和75万债券ETF吧,长期持有应该有6%以上的复利回报。

发表于 2020-6-21 15:45 来自手机 |显示全部楼层
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仓库还是要小心 很多费用都是你出的。

发表于 2020-6-21 15:49 |显示全部楼层
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最近在找仓库,你可以买一个租给我
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发表于 2020-6-21 15:49 |显示全部楼层
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发表于 2020-6-21 15:58 |显示全部楼层
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wangchaoalan 发表于 2020-6-21 14:31
买带租约的商业地产。回报在4-5%左右每年,安全

澳洲商业地产莫碰,尤其是新移民。

发表于 2020-6-21 16:03 |显示全部楼层
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可以考虑找专业investment adviser咨询和整体规划一下

发表于 2020-6-21 16:09 来自手机 |显示全部楼层
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买dividend shares,比如CBA下个财年的dividend yield预计可以达到6.25%,一百万一年的股息就是62500元,平均一周1200元,这还没有算franking credits。
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发表于 2020-6-21 16:39 |显示全部楼层
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洋插队 发表于 2020-6-21 15:09
买dividend shares,比如CBA下个财年的dividend yield预计可以达到6.25%,一百万一年的股息就是62500元,平 ...

很多人都不愿买,因为是预计。
在成熟市场,总体来说一般投资的风险和回报还是成正比的,如果CBA的分红在短期内会回到6%以上,那么接下来一定会发生两件事中的一件:
1 CBA的股价上升
2 基准利率上升

这两件事短期我觉得不会发生,也就是说CBA的分红还会低迷一段时间。至于长期看,不好说,赶上90年代至今的信贷扩张和经济发展高速期,收益会非常好,赶上萧条/滞涨/经济衰退期,不但没收益还会亏本。

如果现在25-40岁,有稳定收入,我会鼓励加入这种投资方式。楼主的父母就算了

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发表于 2020-6-21 16:43 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买两个45万的投资房