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[银行相关] 关于房贷固定转浮动的问题 [复制链接]

发表于 2020-4-5 11:27 |显示全部楼层
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本帖最后由 jimmyking 于 2020-4-5 11:34 编辑

第一个问题是关于break cost的计算。

比如现在固定利息2.29%,现有利息3.65%。那么罚款是不是这么计算?
贷款总额*(3.%-2.29%)*剩余月份数/12
这样的话, 如果有70万房贷,那么break cost应该是10570。
如果这么计算,感觉是提前执行房贷而已,银行0损失。
有经验的可以确认下。

第二个问题是,如果这个属于投资房,这个break cost是否应该属于investment loss?

个人感觉这次fix rate能到2.19-2.29%,是因为covid19的原因。一般情况下fix rate和variable rate不会差那么多,后面应该不会比这个更低。应该抓住这个机会fix rate。
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