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[其他讨论] 由于卖家原因无法按原定日期Settle [复制链接]

花花仙子

光脚族

发表于 2020-1-22 14:26 |显示全部楼层

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如题，投资房。卖家由于自身原因无法按时交割。买家是否可以提出赔偿还是只能等延期？谢谢

明日复明日

木屐族

发表于 2020-1-22 14:29 |显示全部楼层

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问你律师

qqe

皮靴族

发表于 2020-1-22 14:29 |显示全部楼层

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卖家有权延后一定时期，买家只能等

mel-life

铜靴族

发表于 2020-1-22 14:29 |显示全部楼层

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如果是延很短的几天，买家只能等，几年前遇到过类似的事情

JHHHS

水晶靴族

发表于 2020-1-22 14:30 |显示全部楼层

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似乎你有权取消合同，但是你要是非常喜欢这个房子，只有等了。

homesearch

皮靴族

发表于 2020-1-22 15:29 |显示全部楼层

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按照当地平均房租算，要求卖家赔偿损失，让律师起草一个索赔文件给对方律师发过去。后续如果卖家继续拖延，上fairtrading 25块 file 一个case。

总之，做你该做的，维护自己的权益。

homesearch

皮靴族

发表于 2020-1-22 15:29 |显示全部楼层

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qqe 发表于 2020-1-22 15:29
卖家有权延后一定时期，买家只能等

胡说八道。

按照当地平均房租算，要求卖家赔偿损失，让律师起草一个索赔文件给对方律师发过去。后续如果卖家继续拖延，上fairtrading 25块 file 一个case。

总之，做你该做的，维护自己的权益。

weilin

皮靴族

发表于 2020-1-22 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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如果你是在墨尔本，卖家拖延你只能等，无任何办法。自己到网上搜一下就明白了。

Sunking08

皮靴族

发表于 2020-1-22 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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weilin 发表于 2020-1-22 17:23
如果你是在墨尔本，卖家拖延你只能等，无任何办法。自己到网上搜一下就明白了。 ...

墨尔本 vcat 可以告，卖家必须出庭。华人胆小怕事被人欺负了也不敢出声。卖家必须赔偿租金损失。华人被白ijb 插了都不敢吭一声你啊看看鬼佬论坛上碰到这种碰到这种情况怎么办？

qqe

皮靴族

发表于 2020-1-22 22:30 |显示全部楼层

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homesearch 发表于 2020-1-22 16:29
胡说八道。

按照当地平均房租算，要求卖家赔偿损失，让律师起草一个索赔文件给对方律师发过去。后续如 ...

这位仁兄火气好大，当心伤肝，得…

明日复明日

木屐族

发表于 2020-1-22 22:45 |显示全部楼层

这就是买房子不找律师的后果……

Ronin8317

皮靴族

发表于 2020-1-23 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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卖买房不是VCAT管辖范围。合同没有写的话，赔偿租金是没有可能的。

cloris6

银靴族

发表于 2020-1-23 12:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloris6 于 2020-1-23 13:16 编辑

双方协议拟个Licence Agreement可以同意卖家推迟settlement，但是卖家要支付你和市场租金差不多的fees到他可以settle为止，这个LA你可以问你的律师或者过户师出，他们懂得。买卖房双方都有各种压力、担心、纠结和苦恼，首先应该先尝试和气协商，而不是大动干戈去生气、去告、去索赔等等。LA是有法律效应的，本着双方协商而定的基础签订。

seal8848

皮靴族

发表于 2020-1-23 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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看你合同写没写啊，在ACT，合同条款是可以写卖家如果延期settle的penalty的，不过我的卖家拒绝写...

williamshe

木屐族

发表于 2020-1-23 12:34 |显示全部楼层

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如果买家没有按时settle，会按天收取罚金，好沟通的买家会让你按租房的金额付，一个月几千刀，大部分买家会让你交penalty interest, 一天就几百刀的。

换成卖家的原因，就不能收罚金？

lobsters

银靴族

发表于 2020-1-23 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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williamshe 发表于 2020-1-23 13:34
如果买家没有按时settle，会按天收取罚金，好沟通的买家会让你按租房的金额付，一个月几千刀，大部分买家会 ...

新州就是不平等的

tony_wang99

金靴族

发表于 2020-1-23 12:41 |显示全部楼层

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cloris6 发表于 2020-1-23 13:11
双方协议拟个Licence Agreement可以同意卖家推迟settlement，但是卖家要支付你和市场租金差不多的fees到他 ...

开玩笑，卖家付租金的前提是你的settle 啊，你付了10% 要收100% 租金，想什么呢。

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