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[日常管理] 自住房出租,怎么选靠谱省心的中介,请大家支招 [复制链接]

发表于 2020-1-21 11:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 rosiewang 于 2020-1-21 11:40 编辑

坐标:墨尔本东南区

自住房,房屋状况良好,现打算出租几年,因打算以后还要继续自住,所以想通过靠谱的中介找个好的房客,能够爱惜维护好我们的房子(虽然大家都说找到好的租客全凭运气),我们想找的理想的中介就是,第一,能够帮我们找到一个爱惜房子的租客。第二,中介最好能处理辨别处理一些小事情,不要所有的事情,不论大小就都转发邮件到我们这里来要我们处理。之所以这么慎重考虑选择中介,因为之后我们又不在墨尔本,不找个好一点的中介管理房子,到时候要换中介很麻烦的,所以想一次选好。现在联系了几家中介,不知道如何选择呀,请有经验的支招:

1.第一家中介有本地区最大的租赁部门,优点是可能租赁部门大,那么客源应该也比较多,但是他们每个PM要管理160多套房子,如果跟他们家签约,管理我们的房子的PM是个年轻女孩子,而且每个人要管理这么多房子,哪有那么多精力呢?他们建议的房租,我觉得是租客应该很容易接受的,我们说可不可以尝试开始放高一点的价格,但他们多次强调这个价格是很合理的。

2.第二家中介也是本地区的中介,我们的房子是通过他们中介买的,接待我们的是租赁部Manager,年级比较大,从业也有10几年了,感觉还是做了些功课,把周围附近的近半年出租的房子都打印出来供参考,他们每个PM管理的房子就大概是110套左右,对于租金,建议的比第一家中介要高,看市场反应,然后再可以调整。

3.第三家中介是朋友介绍的,办公室不在本区,离本区大概20几分钟车程,但是此人住本区,他所管理的朋友的房子也在本区,这个中介的leasing fee 和管理费都比第一家和第二家便宜,第一家和第二家的价格差不多,朋友的房子是投资房,因为室内翻新过,所以目前在出租过程中也没有任何要中介反馈给房东要处理的问题。我看论坛上有人说,收多少管理费,就做多少事情,会不会因为便宜,中介而不做事


还有一个问题,对于房客的选择,大家有没有条件的限定呢?比如说不租给带宠物的家庭等等之类的,谢谢大家!
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2017年度勋章 2018年度勋章

发表于 2020-1-21 11:37 |显示全部楼层
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听起来2比较合适。

我个人不喜欢大中介,因为中介牌子大,但是真正影响你的,是具体管理你房子的manager,这个你控制不了,而且职位本身流动性就大。

而且本地中介比 外来和尚要合适。

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tony30017 + 2 我很赞同

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发表于 2020-1-21 11:39 |显示全部楼层
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你就说你房子在哪个区,自然会有人给你推荐

发表于 2020-1-21 11:47 |显示全部楼层
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虞宅与美丽 发表于 2020-1-21 11:37
听起来2比较合适。

我个人不喜欢大中介,因为中介牌子大,但是真正影响你的,是具体管理你房子的manager, ...

我也觉得,还是要看最后管理房子的那个人,第三个中介管理的我朋友的房子,也在本区,朋友介绍的靠谱,但是价格比市场价便宜,会不会有什么猫腻呢?

发表于 2020-1-21 11:48 |显示全部楼层
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bing029 发表于 2020-1-21 11:39
你就说你房子在哪个区,自然会有人给你推荐

哈哈,那确实,论坛里面本来就有好多中介

2017年度勋章 2018年度勋章

发表于 2020-1-21 11:49 |显示全部楼层
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rosiewang 发表于 2020-1-21 10:47
我也觉得,还是要看最后管理房子的那个人,第三个中介管理的我朋友的房子,也在本区,朋友介绍的靠谱, ...

通常小中介会比较便宜吧。大中介收费高,也不见得多做多少事情。
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发表于 2020-1-21 11:51 |显示全部楼层
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虞宅与美丽 发表于 2020-1-21 11:49
通常小中介会比较便宜吧。大中介收费高,也不见得多做多少事情。

嗯嗯,那也是

发表于 2020-1-21 11:56 |显示全部楼层
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收费和做事负责没有直接关系吧,我也觉得,还是要看最后管理房子的那个人

发表于 2020-1-21 11:58 |显示全部楼层
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中介更热衷于卖房,卖一套房子利润比出租高,出租琐事又多

发表于 2020-1-21 11:59 |显示全部楼层
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emily-dd 发表于 2020-1-21 11:56
收费和做事负责没有直接关系吧,我也觉得,还是要看最后管理房子的那个人 ...

对的 和中介其实不大,property manager才是关键。

发表于 2020-1-21 12:05 |显示全部楼层
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不要和房子谈恋爱
理智上是这样,但是情感上
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发表于 2020-1-21 12:25 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-21 11:58
重要事情说三遍:不要和房子谈恋爱,不要和房子谈恋爱,不要和房子谈恋爱

自住房出租再自住,要么准备好事 ...

哈哈,说的到位,那就希望我运气能好那么一点点

发表于 2020-1-21 12:28 |显示全部楼层
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emily-dd 发表于 2020-1-21 12:05
不要和房子谈恋爱
理智上是这样,但是情感上

就是这样的,同感

发表于 2020-1-21 12:37 |显示全部楼层
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rosiewang 发表于 2020-1-21 12:28
就是这样的,同感

如果是我会选第三个,是不是因为我迷信金杯银杯不如口碑?

发表于 2020-1-21 12:44 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我选2

然后我先不说我的目的,去看他的开放房子,来了解他。