shopping center店租问题

marhen

westfield sc店租 年增长率5% ，加10%的gross sales percentage rent。这个是不是算比较高的了。不是一线westfield。求懂的大神指点

风口上的猪

我的妈呀，这店能开得起。。。。。。。

marhen

风口上的猪 发表于 2020-1-19 22:45
我的妈呀，这店能开得起。。。。。。。

是太高的对吗？

风口上的猪

marhen 发表于 2020-1-19 23:04
是太高的对吗？

那是相当不低。
有多少生意，每年保持5%的净利润增长。
购物中心还要抽走销售额的10%，这是在扣除费用之前，那是相当狠。

marhen

风口上的猪 发表于 2020-1-19 23:08
那是相当不低。
有多少生意，每年保持5%的净利润增长。
购物中心还要抽走销售额的10%，这是在扣除费用之 ...

是啊 这还是加盟，总部再抽成，亚历山大

明日复明日

何苦为难自己

windbell

这是不给商家活路啊，太高了吧

auseeker

加那10%是有breakpoint的，只有到达了一定营业额才会抽你的，你在哪里的Westfield啊，我就是在Westfield里开店的。

marhen

请问如今的westfield店铺租金大概多少的年增长率和percentage rent是比较合理的？非food court的连锁餐饮业

auseeker

建议你Google一下啥叫percentage rent ，这里的计算方法可不是国内的扣点，增长率一般一般不是4或者5，要不然就是cpi➕百分之一和百分之二。你的重点不是放在这个上，而是base rent 那才是压人的东西。

marhen

auseeker 发表于 2020-1-19 23:36
建议你Google一下啥叫percentage rent ，这里的计算方法可不是国内的扣点，增长率一般一般不是4或者5，要不 ...

已懂 谢谢提醒

Quinny

Percentage rent是有sales threshold，超过的话才需要你付。
商场每个月要你上报营业额，你得有多傻才实打实的报，所以大多数情况下就是个虚的条款。有些店实在是旺的不行那就稍微报一点补点租金

Quinny

顺便提一句，sc的店租金最好在net sales的10%以内

auseeker

哪里有10％以内的那么好的租约。

monp

Quinny 发表于 2020-1-20 00:00
Percentage rent是有sales threshold，超过的话才需要你付。
商场每个月要你上报营业额，你得有多傻才实打 ...

shopping mall都是刷卡多，怎么逃的掉呢？

Quinny

auseeker 发表于 2020-1-20 00:15
哪里有10％以内的那么好的租约。

做不到10%以内就是营业额不够高，5%以内都有

Quinny

monp 发表于 2020-1-20 10:18
shopping mall都是刷卡多，怎么逃的掉呢？

wf就是上他portal自己填，他们可没空来审计。年终可能会让你会计出一份statement，这个不是很容易操作么