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[日常管理] 租客要求换地板,要答应吗? [复制链接]

发表于 2020-1-16 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 denisezhang 于 2020-2-12 12:32 编辑

House 出租了三年多,全屋只有两个小卧室是地毯,其他区域是地板。
现在要续约,租客先是提出叫我换led down light ,换好,现在又要求把两个小卧室换上地板,理由是这两个卧室以前不住人,现在孩子住着过敏。
这个租客还不错,三年多还算相安无事,他们要求修理的我都第一时间办到。老外家庭有三个上学的孩子,一只狗。
我觉得这个要求不太合理,因为地毯原来是干净的,inspection 照片上两个小房间都有孩子住着,根本没空过,怎么现在突然说过敏了。
应该就是签约前给我提点要求。
这种情况你们怎么处理?我是想留住这个租客的,但也不能无底线答应任何要求啊。

@@@@@更新一下,上周大雨中介说朝后院的那个房间被水浸了(因为下水道下水不够快/堵塞),现在要求我换地板或者地毯。。。
同时说要不另外一个房间一起换了吧。
我现在在想,这下水道怎么就堵了刚好淹了那个有地毯的房间?中介说报价一个房间900左右换复合板(房间大概10平米,有个入墙柜里面的地毯也要切掉)
我买的保险excess $1000 看来是用不到
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发表于 2020-1-16 14:15 |显示全部楼层
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那就换咯

发表于 2020-1-16 14:15 |显示全部楼层
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为啥说是无底线的答应任何要求。最近空气不好,可能真的开始过敏了也说不定。

我觉得他们的要求挺合理的啊, 我们的投资房刚把地毯全部换成了木地板,然后还给主卧装了个空调。租客的孩子9个月大,也是说对地毯过敏,已经跟中间说1月份搬走了。我们把空调和地毯装了后他们又不走了。其实房子的maintain无论以后是再出租还是卖都会体现在钱上面的。

长远来看,你不吃亏

发表于 2020-1-16 14:17 来自手机 |显示全部楼层
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换地板也会增值的以后也好卖。

发表于 2020-1-16 14:18 |显示全部楼层
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忘说了,我们是小unit,换地板花了$4400,空调$2000左右。租客也是住了三年

发表于 2020-1-16 14:50 |显示全部楼层
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这个需要看你自己了。如果地毯年数久了,可以考虑一下换地板,毕竟还可以keep一个长期租客,减少空租的risk。如果你不换也没毛病。这个看实际情况了。
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发表于 2020-1-16 14:53 来自手机 |显示全部楼层
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smalldanny88 发表于 2020-1-16 14:50
这个需要看你自己了。如果地毯年数久了,可以考虑一下换地板,毕竟还可以keep一个长期租客,减少空租的risk ...

本想今年卖掉,把房子装修一下。现在这个租客孩子多还有宠物,满多地方磨损不少。
现有的地板已经一些地方被他们刮花了。

发表于 2020-1-16 14:56 |显示全部楼层
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denisezhang 发表于 2020-1-16 14:53
本想今年卖掉,把房子装修一下。现在这个租客孩子多还有宠物,满多地方磨损不少。
现有的地板已经一些地 ...

那你想带着lease卖是吧?换地板成本应该不高,如果打算卖不需要太好的地板,20-30一平的就可以,人工也就20一平。

发表于 2020-1-16 14:58 |显示全部楼层
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换了,抵税。

发表于 2020-1-16 14:58 |显示全部楼层
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你说没钱,明年给换

发表于 2020-1-16 15:04 来自手机 |显示全部楼层
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smalldanny88 发表于 2020-1-16 14:56
那你想带着lease卖是吧?换地板成本应该不高,如果打算卖不需要太好的地板,20-30一平的就可以,人工也就 ...

最好是租客搬走才装修卖房。孩子多的家庭,收拾不整齐啊。
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发表于 2020-1-16 15:05 来自手机 |显示全部楼层
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算了,拖他一拖,到时候赶人,卖房。
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发表于 2020-1-16 15:09 |显示全部楼层
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不换,要换,加租。
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发表于 2020-1-16 15:11 |显示全部楼层
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什么换地板、粉刷房屋等这类大的需求,除非正好是房东想弄或房子不好出租,否则一概不理。地理位置好出租的房屋,根本需要整这些照样房子一上市就有人递申请。
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发表于 2020-1-16 15:13 |显示全部楼层
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话说现在的租客要求是多,想当年我们租房子的时候,从来也找不到owner, 住了四年,下水道堵了2年,中介一直说找不到owner,或者owner说到花园当中把龙头打开,开个15分钟,水就通了。院子里的阴沟永远浦出来,洗澡永远是踩着小水塘。

发表于 2020-1-16 15:24 来自手机 |显示全部楼层
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sbww 发表于 2020-1-16 15:13
话说现在的租客要求是多,想当年我们租房子的时候,从来也找不到owner, 住了四年,下水道堵了2年,中介一 ...

现在租客越来越精。你们当时还是小屁孩啊。
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发表于 2020-1-16 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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mzbzd 发表于 2020-1-16 15:11
什么换地板、粉刷房屋等这类大的需求,除非正好是房东想弄或房子不好出租,否则一概不理。地理位置好出租的 ...


地点不算好。我比较担心还有别的地板磨损需要修补,他们不搬走都做不了。现在把地板换好,等他们走的时候又刮花了。等于我要叫两次地板师傅。