开一个贴，分享一下我管理的letting的奇闻逸事！（更新case2）

kiddywang

smalldanny88 发表于 2020-1-17 23:01
你看看你和他的agreement。我觉得你是空置的，没有租金产生，他应该也没得钱扣呀。难道让你转钱给他？我 ...

是这样 现在的房子是空置的
但是有访客已经预定了1月24日会搬进去， 所有手续都OK，就等着搬家，今天中介发email来
2周房租 in $495 letting + 管理费 + admit 费
我去问 ，她要给我前一个房子做善后， ？？

smalldanny88

kiddywang 发表于 2020-1-17 23:14
是这样 现在的房子是空置的
但是有访客已经预定了1月24日会搬进去， 所有手续都OK，就等着搬家，今天中 ...

正常情况下，租客已经签了lease，中介会让租客转2周租金和bond进你trust，然后把bond lodge到rta或者fairtrading in NSW因为lease commenceing date是24日，你到月底就应该只有2周租金-lettingfee-管理费-admin。这个end of month 会在月底结束后1-5日内做完，一般1日就做了，有的银行transaction delay 或者public holiday 会顺延下一个工作日做。
因为没有掌握你具体信息，从你说的情况看，他扣也是扣你现在收到租金的管理费，lettingfee是肯定要收取的，admin 也是。
我不知道这样解释你能理解不？

amy081

还好啦，都是小事。一开门租客吊死在房梁上，感受一下

kiddywang

smalldanny88 发表于 2020-1-18 09:35
正常情况下，租客已经签了lease，中介会让租客转2周租金和bond进你trust，然后把bond lodge到rta或者fair ...

感谢讲解

smalldanny88

mzbzd 发表于 2020-1-18 14:36
楼主这里讲到 “难免有一些小小的maitenance，比如换washer，shower head，loosing handle等等”，问题是这 ...

因为这个房子由自住转投资，第一次出租，大多都是我接手前inspection发现的，也会和房东确认是不是有其他的地方，对于自住这些不算啥，但出租最好都弄好，让entry condition 好一些。例如，tap keeps dipping water，不算啥，但要想收租客water usage，这个是必须要整的，所以要换washer或者换tap或者mixer。handle这样的，就帮房东紧一紧在整别的东西的时候。maintenance很正常。