海外投资者到底要交多少Land Tax和Land Tax Surcharge

清咖一杯

有一个朋友，14年的时候在Penrith买了一个房加地，现在出租中。
地大概700平，买的时候是37万，现在不知道有没有50万，他从来没收到过地税账单。

请教两个问题：
1. 我的理解是他现在每年要交0.75% landtax 加从18年开始每年2%的Landtax Surcharge，对吗？
2. 税局不寄账单给他，他要自己去申报，如果不申报，在卖房的时候会一并计算并且要交罚款？
3. 他现在如果卖房的话，增值部分要交税，但这些地税可以计入成本？

这个朋友在澳洲买了两套房，现在真是苦不堪言啊

kawara

Land tax 有起征点，好像是70几万，超过部分才交。surcharge 都要交。Revenue网站有计算器

Land tax是Expense，可以抵扣Income tax, 但是不可以加一起抵CGT

maplelin

Land tax 超过69万才需要交。
Land tax surcharge是肯定要交的了。
现在不交以后卖房也要交，但是否有罚款就不一定。

清咖一杯

kawara 发表于 2019-12-11 22:59
Land tax 有起征点，好像是70几万，超过部分才交。surcharge 都要交。Revenue网站有计算器

Land tax是Expe ...

我看到网站上好像说海外居民没有Threshold?

kawara

清咖一杯 发表于 2019-12-12 00:26
我看到网站上好像说海外居民没有Threshold?

Surcharge没有。revenue 网站已经写的很详尽了

maplelin

清咖一杯 发表于 2019-12-12 00:26
我看到网站上好像说海外居民没有Threshold?

https://www.apps08.osr.nsw.gov.a ... ulators/landtax.php

用Revenue计算器，地价输入50万，选择海外居民，计算出来的land tax是0，surcharge是1万。

清咖一杯

谢谢LS各位，再问一句，寄账单吗？

WACT

看你在哪个州，以什么名义购买的，个人，公司，信托?
有的州没有起征点

清咖一杯

WACT 发表于 2019-12-12 09:40
看你在哪个州，以什么名义购买的，个人，公司，信托?
有的州没有起征点

NSW, 个人名义买的

哎呀芒果

2% 0 起征， 超过69万，好像再加1.6%， 也就是3.6% 叼的不行

哎呀芒果

海外买家 就不要买house了 地税分分钟弄死你 不过土豪无所谓

maplelin

清咖一杯 发表于 2019-12-12 09:33
谢谢LS各位，再问一句，寄账单吗？

应该会寄来Land tax surcharge的账单的。

catherine_wen

战战兢兢等账单，请问大家都是什么时候收到的？

pureness

维州的话如何计算呢

逆鳞龍

哎呀芒果 发表于 2019-12-12 11:23
2% 0 起征， 超过69万，好像再加1.6%， 也就是3.6% 叼的不行

没有额外1.6%，就是不管几套土地总价的2%且无免征额。

SRMO

是不是citizen可以免surcharge？还有我的一个亲戚，入籍了，但现在长期在中国住，自住的house没有出租，在NSW，land value110万,需要交land tax吗？