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[地区选择] 下北的公寓还有投资价值吗？ [复制链接]

searchresultsau

布鞋族

发表于 2019-12-9 12:35 |显示全部楼层

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大概看了下，新两房1.3-1.6m，租金也就七八百，旧两房1m左右，租金五六百，和所需房贷比起来这样的现金流实在不怎么行，再加上房价已经远高于其他地区，是不是已经属于不太好的投资了

xiaofeng0717

木屐族

发表于 2019-12-9 13:14 |显示全部楼层

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1.6m的两房，租金850，给中介4%，strata一个季度2000，全年满租的话净租金回报率2.15%吧

逆鳞龍

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发表于 2019-12-9 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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对于现金流来说肯定不是，但对于增值来说大概率是不错的投资选项

searchresultsau

布鞋族

发表于 2019-12-9 13:24 |显示全部楼层

xiaofeng0717 发表于 2019-12-9 14:14
1.6m的两房，租金850，给中介4%，strata一个季度2000，全年满租的话净租金回报率2.15%吧 ...

感觉和存银行差不多了，还省了很多潜在的麻烦

asschemer007

银靴族

发表于 2019-12-9 15:10 |显示全部楼层

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建议考虑租金回报差不多的house, 南区或者外西的近火车站的house ，$1.5m可以买到，租金差不多$800左右，升值潜力应该大于下北的两房unit.

zn7726

白金靴族

发表于 2019-12-9 15:15 |显示全部楼层

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searchresultsau 发表于 2019-12-9 14:24
感觉和存银行差不多了，还省了很多潜在的麻烦

退税时是不是新房前几年能退的也很多？
不知道5年后卖的时候，前面退的这些要不要交回去

zn7726

白金靴族

发表于 2019-12-9 15:25 |显示全部楼层

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xiaofeng0717 发表于 2019-12-9 14:14
1.6m的两房，租金850，给中介4%，strata一个季度2000，全年满租的话净租金回报率2.15%吧 ...

好奇心驱使，我去wbc网站算了一下
125W贷款，3.1%利率，10年fixed，interest only
WBC算下来每周还款$807

房租这边，$850*96%=816每周到手

strata $2000/12=$166每周

所以每周要亏$816-$166-807=$157

请教回报率2%怎么算出来的啊？我哪里算错了吗？