ANZ貌似房贷账户利息算错了

azazel

刚刚查了一下，因为是新的home loan账户，第一次扣款。我的offset里面有钱的，但是他们好像计算的话，没有吧offset里面的钱算进去。不知道有没有朋友也遇到过这种情况。

cwan

offset account没连上？打电话去问一下

melmonash

去确认offset和homeloan的账户是link的。

ms.summer

本息同还的话，offset account里面放钱，对冲的是还款年限(比如原来是30年，现在变成29年)。只付利息，对冲的是每月还款金额。
所以IO+OFFSET可以降低还款压力，但是利息高点。

HERO8KING

扣款的钱和OFFSET里的钱无关，就算是FULLY OFFSET 还的钱都是一样的，只是生成的利息不一样，生成的利息是直接加在房贷上面不是在你账户里扣

azazel

ms.summer 发表于 2019-11-30 13:11
本息同还的话，offset account里面放钱，对冲的是还款年限(比如原来是30年，现在变成29年)。只付利息，对冲 ...

谢谢指点，有没有这种贷款，假如每个月利息1千本金1千，我offset放满钱，每个月只扣1千本金

azazel

HERO8KING 发表于 2019-11-30 14:52
扣款的钱和OFFSET里的钱无关，就算是FULLY OFFSET 还的钱都是一样的，只是生成的利息不一样，生成的利息是 ...

谢谢，貌似这样也不是很划算，这样的话，第二个月的利息加本金应该回小于第一个月把

yl001

5楼是正解
PI的话，还款额度是固定的，不会因为OFFSET里多少钱而变化
但是你的利息会相对的减少
等于你还多了本金

helina312

azazel 发表于 2019-12-2 14:49
谢谢指点，有没有这种贷款，假如每个月利息1千本金1千，我offset放满钱，每个月只扣1千本金 ...

没有。只要你选择利息本金同还，每月照样扣2000.只是都算作换了本金。

azazel

helina312 发表于 2019-12-2 14:59
没有。只要你选择利息本金同还，每月照样扣2000.只是都算作换了本金。

明白了，那我要是换成只还利息的话，offset放满钱就不在扣钱了对吗

azazel

yl001 发表于 2019-12-2 14:55
5楼是正解
PI的话，还款额度是固定的，不会因为OFFSET里多少钱而变化
但是你的利息会相对的减少

如果我换成只还利息，offset放满钱，隔一段时间有钱了就还一些本金，不知道这样操作可行吗

daodaodao

azazel 发表于 2019-12-3 05:41
明白了，那我要是换成只还利息的话，offset放满钱就不在扣钱了对吗

是的

helina312

azazel 发表于 2019-12-3 05:41
明白了，那我要是换成只还利息的话，offset放满钱就不在扣钱了对吗

是的。

Luna.M.E

azazel 发表于 2019-12-3 05:43
如果我换成只还利息，offset放满钱，隔一段时间有钱了就还一些本金，不知道这样操作可行吗 ...

如果选择IO，应该在IO期间内不能还本金。只能fully offset