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[财务贷款] 朋友介绍一个7%投资收益的公寓值得买吗？ [复制链接]

晓鲁

布鞋族

发表于 2019-11-19 22:09 |显示全部楼层

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本帖最后由晓鲁于 2019-11-19 23:14 编辑

不好意思，刚发帖，说卖掉了

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-19 22:10 |显示全部楼层

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带车位？

dc81

银靴族

发表于 2019-11-19 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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面积小的话，可能没法贷款

晓鲁

布鞋族

发表于 2019-11-19 22:11 |显示全部楼层

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蓝色的小猫发表于 2019-11-19 23:10
带车位？

没有车位，只是一个studio

晓鲁

布鞋族

发表于 2019-11-19 22:12 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2019-11-19 23:11
面积小的话，可能没法贷款

面积不到50平米

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-19 22:17 |显示全部楼层

举个墨尔本的例子，我认识的一个国内投资移民，在墨尔本southern cross 火车站对面的公寓楼买了10个studio,总价300多万澳币，很容易出租，租金也还不错的，问题是贬值太厉害了，她后来需要钱想卖掉几个，原价出手卖不掉，低于30万她又舍不得割肉。如果当初这300万投资一栋富人区豪宅，估计就翻倍了。

公寓贬值是最糟糕的事，悉尼公寓我想应该好过墨尔本的
另外，公寓和studio还不一样吧，公寓要略好，studio完全没有投资价值。

gifox

版主

发表于 2019-11-19 22:24 |显示全部楼层

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7% 你还不如买REIT， Real estate investment trust

起码买卖交易没有印花税。没有整个交易过程里面不小心犯错而出事。

REIT那些有长约的基本接下来几年的收益都固定了。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-19 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2019-11-20 12:10 编辑

公寓7%回报？it is too good to be true.

michael128

金靴族

发表于 2019-11-20 04:59 来自手机 |显示全部楼层

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Uni lodge吧？

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2019-11-20 06:23 来自手机 |显示全部楼层

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算错了。

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2019-11-20 06:23 来自手机 |显示全部楼层

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算错了。

Laoyu

铜靴族

发表于 2019-11-20 06:39 |显示全部楼层

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COCOLIU

皮靴族

发表于 2019-11-20 12:09 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2019-11-19 23:24
7% 你还不如买REIT， Real estate investment trust

起码买卖交易没有印花税。没有整个交易过程里面不小心 ...

那这个收益平均有多少？

gifox

版主

发表于 2019-11-20 12:13 |显示全部楼层

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COCOLIU 发表于 2019-11-20 12:09
那这个收益平均有多少？

7%-- 12.99%.

很稳定的，定期分钱。你可以买入之前去了解他们现在都有什么出租合约。如果是长期合约给超市，比如coles之类的。基本上钱就固定了。

和自己投资比，主要是方便啊。

对于一般投资者未必适合，因为没有爆发力。难以发达。但是如果有一笔大的本金（比如退休人士），想要买一份稳定收入。你要投资公寓，担心那么多东西。还不如这个。