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[财务贷款] 利率3.89%听中介的固定了2年,本金+利息,固定了就不可以转吗? [复制链接]

发表于 2019-10-14 10:10 |显示全部楼层
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4大,利率3.89%听中介的固定了2年,本金+利息,贷了40万,可以转吗?
是不是固定了就一定不能动?

看到各个小银行都3%一下了。。。上半年4月最低点买的house, 后悔当初听了中介 fixed 2 年
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发表于 2019-10-14 10:16 来自手机 |显示全部楼层
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能啊,交违约金

发表于 2019-10-14 10:20 |显示全部楼层
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找银行算一下break cost, 对比一下可以省下的钱。转贷的话一般有2000的cash rebate.

发表于 2019-10-14 10:33 |显示全部楼层
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现在3% 以下了都

发表于 2019-10-14 10:34 来自手机 |显示全部楼层
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自主房?
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禁止发言

发表于 2019-10-14 10:36 |显示全部楼层
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如果发生卖房再买房这样的行为, 银行是可以考虑免除违约金的, 前后贷款差距不是太大而且还是跟同一个银行
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发表于 2019-10-14 10:46 |显示全部楼层
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问一下银行break cost吧 应该不低 还有交给政府的一些费用(title转让这些)
2k的bonus应该cover不住
之前有在贷款还有2个月lock period的时候转过(40万的贷款) 杂七杂八地也扣了1k+

发表于 2019-10-14 10:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 scoop2019 于 2019-10-14 10:56 编辑
吾生须臾 发表于 2019-10-14 10:46
问一下银行break cost吧 应该不低 还有交给政府的一些费用(title转让这些)
2k的bonus应该cover不住
之前 ...


是自住房,现在买了半年了,主要是从10月之后各种小银行利率超低,不知道为什莫4大和其他小银行差别这末大,很后悔当初听信了中介的话。如果和银行商量一下呢?让他们降低一下利率这个可以吗?为啥要用四大呢?有啥好处?第一次买房,没啥经验。

发表于 2019-10-14 10:56 |显示全部楼层
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罚款的费用会超过转出后得到的优惠

发表于 2019-10-14 10:59 来自手机 |显示全部楼层
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3以下的小银行 审核严 而且大部分没有bonus 转走交违约金立马被扒一层皮 不转走 慢慢扒两年 选哪个都差不多 还是别动了

发表于 2019-10-14 11:01 |显示全部楼层
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scoop2019 发表于 2019-10-14 10:53
是自住房,现在买了半年了,主要是从10月之后各种小银行利率超低,不知道为什莫4大和其他小银行差别这末 ...

你可以试试和银行/中介问问 但希望不大
今年4月买的房 说老实话中介也不知道自由党上台降息开始
四大的运营费用太高了 不可能像小银行那样提供特别低的利率
你可以算一下 你转贷后两年内省下的利息+bonus 是不是比break cost高就知道该不该换了 但如果你需要用钱 最近应该可以通过转贷额外拿出一笔
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发表于 2019-10-14 11:01 来自手机 |显示全部楼层
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scoop2019 发表于 2019-10-14 10:53
是自住房,现在买了半年了,主要是从10月之后各种小银行利率超低,不知道为什莫4大和其他小银行差别这末 ...

其实没啥。4大各种产品整合得稍好些吧。
以前nab即使比小银行也不差的,现在就不行了。
我都在不同的小银行流浪了好些年了,感觉还不错。

发表于 2019-10-14 11:07 |显示全部楼层
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中介的话信不得,这是真理

发表于 2019-10-14 11:10 |显示全部楼层
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让新的银行帮你算一下费用 看看转过来合算吗 再决定

发表于 2019-10-14 11:23 |显示全部楼层
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吾生须臾 发表于 2019-10-14 11:01
你可以试试和银行/中介问问 但希望不大
今年4月买的房 说老实话中介也不知道自由党上台降息开始
四大的运 ...

好的,我去问问吧,我的是有offset account, 到不急用钱,就是感觉小银行比4大都低25%了,感觉应该是可以cover 的。 谢谢

发表于 2019-10-14 11:28 |显示全部楼层
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我去问问吧,当时大选之前,迷迷糊糊踩到了房价低点,为了赶紧做完贷款,就没在跟中介周旋,哪知道后面一路利率下跌,现在看中介的确是比较不值得信任。
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发表于 2019-10-14 11:54 来自手机 |显示全部楼层
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scoop2019 发表于 2019-10-14 11:28
我去问问吧,当时大选之前,迷迷糊糊踩到了房价低点,为了赶紧做完贷款,就没在跟中介周旋,哪知道后面一路 ...

这么好的事情太应该高兴了,CoreLogic上面你房子增值的部分够是你觉得一点利率上差异的几十倍了