9频道专访华人受害者，Ralan公寓2.92亿骗局上了Current Affair, 鬼佬组建中文中介部门集中华人下手，血汗钱灰飞烟灭

nis5

sohomel 发表于 2019-10-4 16:54
庞氏骗局更多是高息揽存，这个是买楼花导致的，消费者属于正常置业被骗，完全属于监管不严，当然民主政府， ...

15%利息算高还是低？

老猫

妈的，这里一定有问题，不是法律有漏洞就是销售没告知清楚，
最起码： 法律应规定,  在买前开发商必须明确告知消费者，如果以后破产，钱可能不还。

老猫

谁能告诉我，为啥华人喜欢抢楼花，白人非常少？

fangfang1

明知公司资不抵债，还继续经营，公司董事都要承担个人连带责任吧。这么多人，应该一起去找律师去打官司。
话说这些人买楼话都不找律师看看合同？

archer.zhn

15%的回报率高的简直难以置信！去看看麦道夫骗局承诺的回报率也只有一年10%。

BesteverCPA

sohomel 发表于 2019-10-4 16:54
庞氏骗局更多是高息揽存，这个是买楼花导致的，消费者属于正常置业被骗，完全属于监管不严，当然民主政府， ...

15%利息算高还是低？

5wego

同文同种，骗起来得心应手。

fisk1983

fangfang1 发表于 2019-10-4 17:06
明知公司资不抵债，还继续经营，公司董事都要承担个人连带责任吧。这么多人，应该一起去找律师去打官司。
...

这涉嫌违反corporation law里insolvent trading，director个人需要负责。可以找律师打官司的。就怕director 不承认。

sohomel

楼上正解，那些纠结15%的利息，认为这是旁氏骗局，其实还是有差别的。高息揽存，是存款的投资回报，投资是主业，利息是投资收益，投资项目是模糊的。这个案件中，实际业务是房产交易，利益只是作为定金支付的返利而已，交易商品清晰明确，结果卖家收了订金就破产已经是在欺诈了。中国大陆卖房子也有监管的，没有准售证是不能收取楼花订金的。而这儿的楼花销售就没有类似监管。

weststigers

sohomel 发表于 2019-10-4 19:32
楼上正解，那些纠结15%的利息，认为这是旁氏骗局，其实还是有差别的。高息揽存，是存款的投资回报，投资是 ...

这是两个合同， 两个不同的交易吧。

kangarooo

Ralan的华人销售特别积极推销他们的产品。你们猜一下，他们有没有很高的业务业绩回报？I bet they are highly financially motivated to sell Ralan’s property.

leaf2019

老猫 发表于 2019-10-4 16:58
妈的，这里一定有问题，不是法律有漏洞就是销售没告知清楚，
最起码： 法律应规定,  在买前开发商必须明确 ...

在澳洲楼花买卖安全性上其实是有保证的。第一买卖合同要正规，第二定金一一定要进trust account，第三要有为你负责的律师。这个案子在买卖上没有问题，开发商倒闭了，有其他开发商接手的话合同还是有效的，房子还是会交接。没人接手，钱还是在trust account里面，破产程序自然会跟进。墨尔本就有过一个案子，开发商是台湾人，被builder坑了，海外金主不愿意进一步注资后宣布破产，其项目被其他开发商接手盖完以后顺利交接。其他新闻也有跟进这个未来公司的项目有华人开发商接手的情况。未来集团的案子争议是单独签的15%利率的合同是违法行为还是在道德范畴内？我想那些买家的律师们会有更好解释。再补充一点，现在一些trust account也是有带利息的，具体要看银行给多少，开发商一般会和买家对分利息的方式，让开发商律师以买卖合同特别条款的方式把定金release到带定金的trust account。

nis5

老猫 发表于 2019-10-4 17:03
谁能告诉我，为啥华人喜欢抢楼花，白人非常少？

想发财

nis5

sohomel 发表于 2019-10-4 19:32
楼上正解，那些纠结15%的利息，认为这是旁氏骗局，其实还是有差别的。高息揽存，是存款的投资回报，投资是 ...

Trust账户对你的保护还不够吗？

gracegenie

傻子不贪，骗子也没折。。这是配合着来的。。

bourne126

leeds_0118 发表于 2019-10-4 16:05
华人自己人骗自己人啊，

来世是要轮回的