请教各位，没有morgage的房产可以用来做什么？

redsummer

买了个房跟银行贷款，今天银行贷款的工作人员说用我们现有的几个房子，根据收入，能再借50万，不用这个刚买的房子做抵押，settlement以后这个房产证完成归我们所有。当然了是电子房产证，说是没有paper房产证的了。

我想问问各位，这个没有应该morgage的房产，我可以拿去其它机构借钱出来吗？ 还是能有其它用途？

Fyx83228

如果楼主收入够的话，对于没有抵押的房产，在你买另外一套房子的时候，可以用它来把首付印花税等费用套出来，拿维州作例子（印花税5.5%），没贷款的房子是自住房，用来做额外的抵押，这种方法买的投资房就可以贷款出来房价的105.5%（理论上会多过这个数值，因为可以把装修款、律师费等等费用放进去借出来），用来做负扣税的时候有优势。当然，最终的建议还是要听从楼主自己的会计师的说法，这样才是最准确的。
如果楼主不买房，也可以从没有抵押的房产上Cash out出钱来，但每一家银行对超过一定额度的cash out都会有额外的要求，例如超出一定的贷款额度就要提供相应的证明文件了。

redsummer

感谢你的回复
主要关键问题还是得看收入，是这样吧
如果现在的收入已经在银行贷款到了最大额，即使有一个没有morgage的property，银行也不会再借出来钱了？