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[生意经营] 请做过Motel或者懂Motel运营的前辈帮忙看看这两个生意 [复制链接]

发表于 2019-8-21 14:18 |显示全部楼层
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目前在维州境内某旅游景点区的小镇上看中了Motel生意, 作为投资中,连地和生意一起购买,目前中介发来了这两家Motel生意初步的财务资料,前一个占地4500平米,在镇边上点,空地有一半,设施稍微旧点,24个房间,评价一般;后一个在镇中心,地2000平米,全部盖满了,17个房间,设施新点。麻烦前辈帮忙看看,这两个生意是否值得投资。连地加生意是400-500万澳币的投资,谢谢
















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发表于 2019-8-21 17:57 |显示全部楼层
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他们是通过什么渠道出租(listing)的呢? commission 看起来很低啊。

发表于 2019-8-21 18:05 |显示全部楼层
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老沈在澳洲 发表于 2019-8-21 16:57
他们是通过什么渠道出租(listing)的呢? commission 看起来很低啊。

谢谢回复 中介说Booking, 携程等等渠道都有 还有一些和旅行社的合作

发表于 2019-8-21 18:11 |显示全部楼层
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记得之前好像有业内人士说, 自有物业Freehold的话, 回报要在百分十八左右。 租赁物业LEASEHOLD要在百分三十左右,比较合理。   粗看数字不达标

发表于 2019-8-21 18:15 |显示全部楼层
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为啥上面的工资这么低呢,第2份貌似没看到工资项,motel一般需要多少人工?

发表于 2019-8-21 19:16 |显示全部楼层
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从一般的motel 价格来看这两个要价都太贵了,除非location 极好,地产本身具有很高的价值。第二个motel 只有17间房,营业额可以达到7、80万?有点超乎想象。
偶尔冒个泡
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发表于 2019-8-21 23:17 来自手机 |显示全部楼层
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很粗略的看第一个motel17到18年的cleaner花销太少有问题,按比例需要增加100k,18到19年的工资花销太少,按半个人算还要再加10K,网络WiFi也没有算,24个房间小10K差不多,两年平均最后的收入应该在230k左右,而且这个钱还没有算维修和maintain,旧motel的维修maintain是大头.每年2/3万小意思。反推这个freehold的motel也就是值150到200万左右

发表于 2019-8-22 02:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2019-8-22 01:21 编辑

一整年就那么点薪水支出?
工资支出,一年至少不得花7-8w?
这么多房间,每年维护维修费,2w/年 应该不算多吧?

发表于 2019-8-22 09:53 |显示全部楼层
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h_0P 发表于 2019-8-21 17:05
谢谢回复 中介说Booking, 携程等等渠道都有 还有一些和旅行社的合作

我看他的房间数也不多,应该不会拿到很好的折扣,booking、携程之类的佣金都远高于你的文件上数字。除非大部分客源不是从那里来的。你可以问问佣金比例,然后有多少从那里来的。

发表于 2019-8-22 09:55 |显示全部楼层
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估计找了不少现金工?

发表于 2019-8-22 11:22 |显示全部楼层
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工资项太少了吧
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发表于 2019-8-22 11:31 来自手机 |显示全部楼层
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booking.com, expedia,包括携程等等,佣金比例大多是15%到17%,好点的能谈到12%,现在大部分都是用virtual card,就是说这些网站都是先拿走commission然后再把剩下的钱给manager,这部分钱并没包含在P&L的commission上,P&L显示的这部分只是一部分,所以不用太纠结。

发表于 2019-8-22 13:16 |显示全部楼层
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第一个就这个营业额感觉价格应该在150-200万差不多如果地大或许可能再贵一些些,一些常见费用没看见,比如维护费用(大头,一年会有好几万),平台维护费用(比如酒店管理软件,CRM软件等),会计费,asic这种费用。24间房的规模起码要三个员工以上,看他的cleaning contractor和laundry费用再加正常wages都偏低,有点悬,除非owner完全自己上手没给工资吧,建议总工资费用都是12万-15万这样。

第二个报表略正常不过收入可能有水分,17间房可以去到80万营业额。另外17年可能是高峰期,很多中国游客,现在楼主拿下的话,考虑现在大环境影响和整体澳洲人消费态度了。
AULobang

发表于 2019-8-22 14:47 |显示全部楼层
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第一个就这个营业额感觉价格应该在150-200万差不多如果地大或许可能再贵一些些,一些常见费用没看见,比如维护费用(大头,一年会有好几万),平台维护费用(比如酒店管理软件,CRM软件等),会计费,asic这种费用。24间房的规模起码要三个员工以上,看他的cleaning contractor和laundry费用再加正常wages都偏低,有点悬,除非owner完全自己上手没给工资吧,建议总工资费用都是12万-15万这样。

第二个报表略正常不过收入可能有水分,17间房可以去到80万营业额。另外17年可能是高峰期,很多中国游客,现在楼主拿下的话,考虑现在大环境影响和整体澳洲人消费态度了。
AULobang

发表于 2019-8-22 14:53 |显示全部楼层
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我在悉尼做Motel都没这么贵..

发表于 2019-8-22 15:50 |显示全部楼层
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5百万买理财一年什么都不管,四处旅游都行了,还要操心费力得挣这20万
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发表于 2019-8-22 16:19 |显示全部楼层
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