投资房如果卖掉，这种情况税有办法少交吗？

Shun89

房子A，楼花55万买入于2013自住2年，2015年1月作为投资房出租，当时有做银行转贷65万。会计师说银行的这种不能作为证据。今年一直想卖，因为2017年又做的转贷85万，所以希望买个接近的价位，下半年希望出手。之前没估价，现在请估价师做以前2015年估计还来的及吗？对出售房子少交税有帮助吗？有办法能少交税吗？

letbe

好像有六年法责？

excellentcarol

up

iuij

大成

6年法则，不用交税

Ronin8317

如果没有另的自住房，可以用6年法则。否则就用比率  = （售价 - 55万) x ( 投资房时期 / 总时期)。

Double1881

这个比较难。

Shun89

Ronin8317 发表于 2019-8-8 08:38
如果没有另的自住房，可以用6年法则。否则就用比率  = （售价 - 55万) x ( 投资房时期 / 总时期)。 ...

自住2年后搬到新买的房子去了。

Shun89

bello 发表于 2019-8-8 13:25
楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。

怎么用6年法则。出租的时候是给中介出租的。。。。。

Shun89

bello 发表于 2019-8-8 13:46
你现在住哪里？

现在住另一个房子，投资房是apartment.好纠结现在是不是不好卖了。。。。

Shun89

bello 发表于 2019-8-8 14:15
所以啦，你现在的住房才是自住房，要卖的投资房哪里有什么6年法则。

好吧，谢谢

羞射的彤狗狗

你的case直接按天数算更省税，按15年估价应该会比天数多出10w。直接找会计报税，跟她说按天数就行

irenejicn

关注

masonou

对，有时间要求

Shun89

羞射的彤狗狗 发表于 2019-8-8 16:02
你的case直接按天数算更省税，按15年估价应该会比天数多出10w。直接找会计报税，跟她说按天数就行 ...

你好，感谢，可是我15年的时候没有做估价。现在补还来得及吗？15年只是银行转贷，之前问会计师说不算正规估计不能用

羞射的彤狗狗

Shun89 发表于 2019-8-8 20:53
你好，感谢，可是我15年的时候没有做估价。现在补还来得及吗？15年只是银行转贷，之前问会计师说不算正规 ...

不用估价，直接按买卖差价按天数比例就完了。

xiaomianyang1

楼主可以自己大概估计一下：

假设下半年卖了85万，gain是85-55 = 30 / （2019-2013） * （2019-2015）= 20万

如果15年的股价是65万，gain是 85-65 = 20万

如果不考虑估价费用，两种情况是一样的

如果估价师觉得15年的价值要很超过65万才值得折腾

jtlld

你自主选一个贵的。剩下的是投资房

Shun89

jtlld 发表于 2019-8-14 17:15
你自主选一个贵的。剩下的是投资房

不能选吧，毕竟是给中介管理的，可以查的...

phasechanger

bello 发表于 2019-8-8 13:25
楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。

什么是6年法则

phasechanger

bello 发表于 2019-8-8 13:25
楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。

什么是6年法则

wjwangjin1

那些说按天数算比例的，你们真的懂税法吗？建议楼主还是找个靠谱的会计算算吧，6年法则当然可以用，但是看楼主的情况一定要考虑好是不是用。
另外，估价可以估15年的价值，这个没有问题

wjwangjin1

如果能找到当年的银行估价报告，只要是full valuation，也可以用

katysail

同关注

jimchen

借问一下自住期间的银行利息council fee可以deduct cgt吗？