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查看: 5113|回复: 17

[个人所得税] 关于投资房转自住房后卖出的相关问题 [复制链接]

发表于 2019-8-7 13:11 |显示全部楼层
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各位大神,小女子有一事请教,目前有自住房一套A,前一阵又买了个破屋B准备推倒重建,大概需要1年多才能建好,问题来了:
1、新买的房子B settle的时候就按照自住房,以后卖出的时候就是自住房可以减免税费;目前自住房A变投资房产生land tax
2、新买的房子B settle的时候按照投资房,也会有land tax金额和A的应该差不多,等一年多以后房子建好再改为自住房,
那么十年以后如果新买的房子再卖的时候,我需要从搬进去的时候算减免的税费对吗?那盖房子的这一年多,房子是否增值怎么算?
另外,如果settle的时候是投资房还适用六年法则吗?因为未来的时候住哪很难讲

所以我不知道新买的这个按照自住房还是投资房去settle哪个更好?暂且不考虑建房期间的land tax金额差不多

谢谢各位
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发表于 2019-8-7 13:23 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-8-7 12:17
和settle无关,卖房时才考虑。同一时间段只能一套作为自住房,楼主画一条时间线,无论几套房,确保不能有自 ...

谢谢回复,投资房卖的时候要看从投资房的时间点起的房屋价值吗?要找评估师对不?自住房卖的时候免税,中间做了一段时间投资房怎么计算?投资的时间除以持有时间的长度?

发表于 2019-8-7 13:35 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-8-7 12:31
投资房初始有买价就不需要评估,除非你投资变自住需要中途评估,投资自住按时间比例计算,另外自住房尽量 ...

谢谢,先投资后改为自住也适用六年法则是吧?

发表于 2019-8-7 13:41 |显示全部楼层
此文章由 redapple 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redapple 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
借帖问评估师是从银行找还是其他渠道?大致费用多少呢?想投资转自住。谢谢。

发表于 2019-8-7 14:08 |显示全部楼层
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wq_love 发表于 2019-8-7 12:35
谢谢,先投资后改为自住也适用六年法则是吧?

那新买的房子还是直接按照自住房settle合适?要不以后不能用六年法则了

发表于 2019-8-7 14:12 |显示全部楼层
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wq_love 发表于 2019-8-7 13:08
那新买的房子还是直接按照自住房settle合适?要不以后不能用六年法则了

你新造的房子5年里面卖出,增值部分你还要考虑gst , 不光是cgt
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发表于 2019-8-7 14:13 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2019-8-7 13:12
你新造的房子5年里面卖出,增值部分你还要考虑gst , 不光是cgt

一共有多少税费要交啊?不是只有cgt啊

发表于 2019-8-7 14:20 |显示全部楼层
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wq_love 发表于 2019-8-7 13:13
一共有多少税费要交啊?不是只有cgt啊

你就老老实实自己住拿没有什么税, 但如果想造了卖,ato早就盯上了。

发表于 2019-8-7 14:59 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2019-8-7 13:20
你就老老实实自己住拿没有什么税, 但如果想造了卖,ato早就盯上了。

新造的房子我是打算老老实实住十年的,想了解的是settle的时候到建好房这一年多按自住还是投资房,对以后卖房子的影响

发表于 2019-8-7 15:08 |显示全部楼层
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wq_love 发表于 2019-8-7 13:59
新造的房子我是打算老老实实住十年的,想了解的是settle的时候到建好房这一年多按自住还是投资房,对以后 ...

按自住简单, 投资的话很多东西要去解释。 你的目的就是自住的话, 就是应该按自住报。 按投资报的话, 建房过程中也不能退税,因为没有出租,所以没有什么意义

发表于 2019-8-7 15:19 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2019-8-7 14:08
按自住简单, 投资的话很多东西要去解释。 你的目的就是自住的话, 就是应该按自住报。 按投资报的话,  ...

谢谢回复!
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发表于 2019-8-8 13:36 |显示全部楼层
此文章由 xiaomianyang1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaomianyang1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
redapple 发表于 2019-8-7 12:41
借帖问评估师是从银行找还是其他渠道?大致费用多少呢?想投资转自住。谢谢。 ...

投资转自住不需要评估师估价,税务局是按房子第一次做投资的时间点来算成本。

如果你是自住房第一次转投资的话,而且以后房子以后会涉及到资本利得税的问题才需要估价一下。

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发表于 2019-8-8 13:51 |显示全部楼层
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xiaomianyang1 发表于 2019-8-8 12:36
投资转自住不需要评估师估价,税务局是按房子第一次做投资的时间点来算成本。

如果你是自住房第一次转投 ...

谢谢。还是有点疑惑。不过不在别人帖子里多问了。

发表于 2019-8-8 22:51 |显示全部楼层
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redapple 发表于 2019-8-8 12:51
谢谢。还是有点疑惑。不过不在别人帖子里多问了。

没关系,问吧,没准大家也都需要了解

发表于 2019-8-8 23:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Vry_Mel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Vry_Mel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bello 发表于 2019-8-7 12:31
投资房初始有买价就不需要评估,除非你中途发生投资自住的变化需要评估,投资自住按时间比例计算,另外自 ...

请问什么是六年法则

发表于 2019-8-11 22:03 |显示全部楼层
此文章由 Jian-spdb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jian-spdb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xiaomianyang1 发表于 2019-8-8 12:36
投资转自住不需要评估师估价,税务局是按房子第一次做投资的时间点来算成本。

如果你是自住房第一次转投 ...

请教楼上:投资房100万买入,5年后改成自住房并推倒重建,建造成本100万,过5干年后以300万出售,请问如何缴税?谢谢。
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发表于 2019-8-12 10:02 |显示全部楼层
此文章由 xiaomianyang1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaomianyang1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jian-spdb 发表于 2019-8-11 21:03
请教楼上:投资房100万买入,5年后改成自住房并推倒重建,建造成本100万,过5干年后以300万出售,请问如 ...


这样的情况我还从没有考虑过呢

搜索了一下: https://www.ato.gov.au/law/view/document?docid=AID/AID2002633/00001

情况不尽完全相同,但是相似的几点如下:

1. cgt event c1 在推到重建的时候发生

2. 推倒重建的时候没有任何收益产生,被推到的房子不会分到购买价格100万的任何部分

3. 市场价格替代不适用于 cgt event c1

综上,如果是我来计算 会是 300 - (100 + 100)=100万 * 5年投资时间 /(5 + 5) = 50 万 gain * 50% discount = 25万 taxable gain

一家之言,权当参考,欢迎交流指正

发表于 2021-3-1 14:24 |显示全部楼层
此文章由 melbegg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melbegg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
后来lz是怎么安排这套新购房属性的?

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