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bobemao00

sysx 发表于 2019-6-23 10:40
人家老外以三倍的价格接的offplan，干两年五倍以上卖出去，坑啊。
我知道一个老外70岁，娶了个50来岁的中国 ...

现在要买到3倍offplan已经基本很难了，老外能拿到那也是人家人脉关系，所以说人脉在哪都有用，华人基本就是互相转手的大部分，好货要不砸钱，要不拼人脉关系，游戏规则都一样。

sysx

bobemao00 发表于 2019-6-23 10:47
现在要买到3倍offplan已经基本很难了，老外能拿到那也是人家人脉关系，所以说人脉在哪都有用，华人基本就 ...

一堆3倍不放到市场上的，老外内部消化了。昆士兰这些建筑公司，有几个真拿到市场上竞价的。拿到市场竞价的就heran和悉尼墨尔本来的，本地公司知道管理权的行情，都内部利益分了也不是才有的事，有的董事拿便宜房子，有的董事拿管理权。

小白猪猪

sysx 发表于 2019-6-23 10:09
说实话，这生意再叫华人中介这么炒就糊了，从最早的双喜到现在，多少华人中介了，把老外都挤出该中介领域了 ...

买了生意的不敢说心酸苦辣，说多了把潜在的华人买家劝退，自己高价接盘的生意没人接手了。只能使劲说这个生意好，我的生意很好，让还没入门的赶快买生意。

跟国内的北京上海户口差不多，自己的小孩没有北京上海户口，大骂户口政策和高考政策，一旦有了户口，立刻变成了户口和高考政策的捍卫者。

老外在一些公开的集会上在演讲时说，crazy，花1 million或者几个million给自己买份合同，买份工作绑住自己，中国人太疯狂了。

小白猪猪

v26v26oo 发表于 2019-6-23 10:25
同感，以前3-4倍的时候市场都没有这么抢手，本身就是一个回报率极低，天天打杂装孙子，看别人脸色的行业 ...

这在国内就是小区物业的工作，清洁打扫看门房。

bobemao00

sysx 发表于 2019-6-23 10:09
说实话，这生意再叫华人中介这么炒就糊了，从最早的双喜到现在，多少华人中介了，把老外都挤出该中介领域了 ...

越来越多的人，不是不懂，在这里能吧很多不为外人知道的破事揭露出来，难道无论对行业内的人，还是要入行的人，都是善举，强过那些看戏的说风凉话的人百倍，赞同你的观点，各种物业论坛各种会一个接一个，越来越像传销了。

sysx

小白猪猪 发表于 2019-6-23 10:55
这在国内就是小区物业的工作，清洁打扫看门房。

你错了，这算什么糟心事，糟心事是一万本金一个买的出租房，丢了就等于少了1万块，你问问这论坛里这么多管理权从业者，有谁最近三年没丢，是增加的，要是有个四五十个出租房，一年丢个三五万刀太正常了。要是管理上千套的，呵呵呵呵了，这可是连本带利一起丢的现金流，只是不到结算的时候看不出来。

sysx

bobemao00 发表于 2019-6-23 10:56
越来越多的人，不是不懂，在这里能吧很多不为外人知道的破事揭露出来，难道无论对行业内的人，还是要入行 ...

最狠的是那几伙骗刚毕业的富二代投资的，真是殊途同归啊，反正一时半会也崩不了，不到结算那一天看不出来亏损，混一天是一天

小白猪猪

sysx 发表于 2019-6-23 10:57
你错了，这算什么糟心事，糟心事是一万本金一个买的出租房，丢了就等于少了1万块，你问问这论坛里这么多 ...

丢出租房是很致命的。买的时候是乘以5，买了之后就丢，相当于花钱买了空气，这5年赚不到钱，卖的时候还得降价。

bobemao00

sysx 发表于 2019-6-23 10:32
city的letting这么掉，那几波人连现金流以后都维持不住，等着看吧。反正也没别的国家人来买，移民门槛卡 ...

收入高的都被炒到7倍了，这么高的倍数，直接一飞冲天算了，有些号称大佬的一般没干满2到3年就不停再换，交易成本10%，不算上掉letting，这一进一出能和当初的投资预期相符吗？反正忽悠小白的钱来投资，根本不用过多考虑真实的利润，把盘做大继续忽悠，是那些做大的唯一述求，更听说要上市的，我也奇怪了，你就一纸工作合同顶多一般是工资了，越大的盘工资占比越低，先不说谁给你上市，再说了上市谁来托盘，澳洲的确有一家中介上市，看看现在的股价，是不是退市了还不知道，我不炒股票没关注，这个上市的故事又要忽悠多少小白呢？

flyer

丢出租房，也会增加呀，一定比例的出入流动，好正常

讲真，连物业管理生意这么简单的生意都handle 不了的话。。。

bobemao00

flyer 发表于 2019-6-23 11:46
丢出租房，也会增加呀，一定比例的出入流动，好正常

讲真，连物业管理生意这么简单的生意都handle 不 ...

  增加的多还是掉的快？？按你的意思物业管理都干不了的都是你认为废材贝？物业管理直接决定一个人全方面的能力了？？

bobemao00

sysx 发表于 2019-6-23 10:59
最狠的是那几伙骗刚毕业的富二代投资的，真是殊途同归啊，反正一时半会也崩不了，不到结算那一天看不出来 ...

girl.y.pink.y

v26v26oo 发表于 2019-6-22 23:39
另外一个帖子都说过了，美股 伯克希尔 公司闭着眼睛买，放5年，年化10%-15%左右的回报妥妥的

另外说回生 ...

太天真了吧，鱼薯和咖啡那么快回本

v26v26oo

girl.y.pink.y 发表于 2019-6-23 14:19
太天真了吧，鱼薯和咖啡那么快回本

悉尼不知道，你在维洲和昆州的话，要多少利润的我可以按我回本时间介绍给你，就怕你不做

girl.y.pink.y

v26v26oo 发表于 2019-6-23 15:17
悉尼不知道，你在维洲和昆州的话，要多少利润的我可以按我回本时间介绍给你，就怕你不做 ...

我有朋友做，最后都是惨淡收场，特别是咖啡店做了2个了都，第一个做到租约结束关门卖都卖不掉1百万的店，第二个布里斯班city生意不好，卖了好久才卖掉。墨尔本也有朋友做，只知道她们每天来回开150km开鱼薯店。

要保本的要10%每年利润的其他银行我不知道，但我知道香港的汇丰理财产品很多可以做到，澳洲汇丰就是门槛太高太高