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[生意经营] 如何协商减少店铺租金?求助,分分上 [复制链接]

发表于 2019-6-5 16:52 来自手机 |显示全部楼层
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如题,土澳大经济环境变差,朋友经营的店铺也每况愈下,租约还有两年,甲方是大公司,牛气哄哄那种,店铺有原先请两个人,变为只请一个人,朋友也得帮忙做,就这样也就仅仅够付租金和人工,实在是没办法,才想着能不能跟甲方商量减租,大家一起同舟共济度过难关。恳请足迹各位大咖,指点迷津,该用什么理由和方法申请减少租金?分分上,拜托,拜托。
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发表于 2019-6-5 16:55 |显示全部楼层
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不懂帮顶

发表于 2019-6-5 17:03 |显示全部楼层
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试着把困难讲一下。也许可以通融一下。经济不好,市场差基本是共识。他们也不好招租了。

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发表于 2019-6-5 17:24 |显示全部楼层
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1.找会计做一份近2年生意报表,然后让甲方知道目前生意低盈利或无盈利,经营困难
2.有机会多了解一下周围,同条件情况下别人店租多少作为谈判筹码
3.不妨提出如果保持现有租金,这样很可能破产或者不续租了。
4.做好长期周旋的准备,尽量都在due date交租或者冒险情况下迟交租金
5.如果以上都不行,建议趁早做打算,撤!!!

小弟愚见

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发表于 2019-6-5 17:39 |显示全部楼层
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有點難度
現在頂多不漲租金而已
要減租金實在是不太可能
除非房東有同理心

发表于 2019-6-5 17:45 |显示全部楼层
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磅金有多少?
做不下去的也甭撑了,租金能减的有限吧。
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发表于 2019-6-5 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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更应该想办法开源

发表于 2019-6-5 18:18 来自手机 |显示全部楼层
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ItsThere 发表于 2019-6-5 16:45
磅金有多少?
做不下去的也甭撑了,租金能减的有限吧。

租金比6年前接手时涨了超过40%. 之前的店主有降租的

发表于 2019-6-5 18:19 来自手机 |显示全部楼层
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huggies 发表于 2019-6-5 17:06
更应该想办法开源

已经在尝试开源了,不过,合同有限制的

发表于 2019-6-5 18:21 来自手机 |显示全部楼层
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hicaps 发表于 2019-6-5 16:24
1.找会计做一份近2年生意报表,然后让甲方知道目前生意低盈利或无盈利,经营困难
2.有机会多了解一下周围, ...

报表这两年都是亏损的,正在了解其他类似邻居店铺租金

发表于 2019-6-5 18:24 |显示全部楼层
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crane15 发表于 2019-6-5 17:18
租金比6年前接手时涨了超过40%. 之前的店主有降租的

谈吧,不降不接。
别君去兮何时还,白鹿已老青崖间。。。
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发表于 2019-6-5 19:05 |显示全部楼层
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房东同意降租的可能性不大。因为商业地产的价格和租金收入是高度关联的。他给你降租的话,就等于自己把自己的店铺贬值了。房东不会和租客共度难关的,利益不是共同的,很多时候还是对立的。

发表于 2019-6-5 19:51 |显示全部楼层
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基本没有降租的,都是按合同走

发表于 2019-6-5 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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hicaps 发表于 2019-6-5 16:24
1.找会计做一份近2年生意报表,然后让甲方知道目前生意低盈利或无盈利,经营困难
2.有机会多了解一下周围, ...

不好撤,一是有3个月保证金,二是生意之前是买的,加上装修,花了十几万刀,实在不行会考虑卖生意。但是现在行情不好,卖也卖不好价钱,而且租金能降一点也会提高卖价。

发表于 2019-6-5 19:59 来自手机 |显示全部楼层
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DIY2013 发表于 2019-6-5 18:05
房东同意降租的可能性不大。因为商业地产的价格和租金收入是高度关联的。他给你降租的话,就等于自己把自己 ...

这个店铺跟一般私人店铺不一样,甲方财大气粗,也不会卖物业的。

发表于 2019-6-5 20:01 |显示全部楼层
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大公司的owner 肯定不会睬你、但無論如何都试试吧、如果不试肯定不死心的
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发表于 2019-6-5 20:03 |显示全部楼层
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crane15 发表于 2019-6-5 18:59
这个店铺跟一般私人店铺不一样,甲方财大气粗,也不会卖物业的。

降租对于任何的地主来说都不情愿,这不是一两句可以说的明白的。
越是财大气粗,越不会容易让步。

发表于 2019-6-5 20:51 来自手机 |显示全部楼层
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看附近有没有空铺,有多少空铺。还有你的房租跟附近店的房租比是什么水平。如果有一些空铺,Westfield都会降房租的

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发表于 2019-6-5 21:21 来自手机 |显示全部楼层
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market review?
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发表于 2019-6-5 21:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风口上的猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风口上的猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
降租金的可能性不大

发表于 2019-6-10 13:12 |显示全部楼层
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我们开在小shopping center过道的小摊位,试过跟中介写电邮诉苦一下,拗到10%左右的折扣,再后来再试就不肯再降了
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发表于 2019-6-10 16:56 |显示全部楼层
此文章由 david168in 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 david168in 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
DIY2013 发表于 2019-6-5 18:05
房东同意降租的可能性不大。因为商业地产的价格和租金收入是高度关联的。他给你降租的话,就等于自己把自己 ...

如果是for lease的空铺话,极个别房东会降低租金

发表于 2019-6-13 16:35 |显示全部楼层
此文章由 Keatai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Keatai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
作为甲方代表来说两句,一般情况话我们是不会考虑给tenant降低租金的,但是有极个别的情况下我们会考虑一部分减免。首先lz的店铺在哪里,整个shopping centre的生意怎么样,还有lz有没有打算继续经营这个店。如果不想继续做下去了,我建议给owner提供过去两年的亏损的P&L然后申请减免Outgoings,租金一般是不会给你减的,但是可以尝试一下申请降低你的outgoings的份额。如果有继续打算做生意的话可以跟owner negotiate一个新的lease,这时候你可以申请一部分incentives,包括rent free或者abatement之类的,或者降低你的starting rent,以及rent review 等等。作为Owner其实还是和tenant利益相关的,如果tenant倒闭了owner怎么赚钱?

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发表于 2019-6-23 16:12 |显示全部楼层
此文章由 ddqq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ddqq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 ddqq 于 2019-6-23 15:14 编辑

楼主参考一下,认识一个在westfield里开店的,因为生意不好也一直卖不掉,去年就说租约到期关店不续约了。但现在一直还在做,说是westfield给他减了不少房租,也没要他装修。他那个westfield这一两年时不时有空铺,现在都还有几间空的。另外一个在街边开店的朋友说他的房东也给减了房租。没有按合同涨房租或者减免outgoing的就多了。街边的商铺跟住宅不同,如果空了很可能一空就是好几年。现在经济很差,生意难做也难卖,房东也会掂量的。当然你也要做好不行就关店走人的准备。

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