物业委托中介打理，为什么中介总是不能按时打房租？

mei088

请教各路大神，公寓房交给中介打理出租，中介公司每个月月底给我发statement,为什么房租总是滞后的状态？月底的账单，房租只付到月中，而且连续好几个月了，请问这种情况正常吗？物业费和水费也是中介帮我代缴，但7月1日才due的物业费，中介5月31日就扣了，提前一个月就代扣了。请大神帮我分析一下，这是行业常态吗？是租客不按时付租？还是中介管理的不好？总感觉好像不太对。和中介公司沟通很困难，邮件不回，电话过去也是推皮球，请问我该怎么办？

马到成功

换中介

风口上的猪

不能按时打房租，还要这中介有什么用?

潜水老虎

换

cantonese

时间差，赚利息，拿你的钱去投资。。。。。。。。。。。。。。。

mei088

之前就是因为中介不作为，租客不付租，也不催，才换了一家，怎知道还是一个路子？所以想问问看，中介都是要这种操作吗？

kaixinkaixin

我的也这么样儿..

雾沉半垒

cantonese 发表于 2019-6-3 12:21
时间差，赚利息，拿你的钱去投资。。。。。。。。。。。。。。。

在NSW, 钱放在trust account里,利息是给了政府组建的一个compensation fund里，中介没利息，转走拿去投资本质就是偷钱，被发现的话是会被吊销执照的

月底的账单，房租只付到月中，这个你要问中介是怎么回事，是不是租客没有按时支付房租，中介有没有催过。如果迟付不少于14天，中介能做的也就是催，租客一直拖着不付只要不超过也没什么办法。理论上可以去法庭赶人走，但现实中很少人这么做。

一般中介都有租房的管理软件，账单收到了话就会输入在软件里，当租金足够多的时候，软件就会显示可以支付这笔长大，然后在软件里做帐支付出去，再去银行把去钱转出去。7月1号due的物业费，一般5月中下旬物业公司就会寄出，中介肯定5月31号就收到了，做到软件里去了，然后在end of month的时候显示可以支付就支付了，没有留意due date。讲究点的会在软件里设置一个priority date，比如设置在6月1号，过了这个6月1号这个priority date而且有足够租金的时候，软件系统才显示可以支付

wushuang717

中介是月底结单，房客不一定啊，四个星期一交，如果他是月中起租的，当然也是交到下月月中，中介月节单上没有房租的period吗？如果是房客少交了，中介没有任何行动和说明，那赶紧换中介换房客。

Xenabear

所以我现在都不让中介帮着付水费，物业费，和康嫂费了，他们都是一收到账单不管due day就付，我现在都自己付了，有的还可以用信用卡付，我都是due day才付。现金流也不知道要等多少年才能成为正的，现在根本不敢涨房租，付了中介费还要自己干活

mei088

感谢大家的分享！多谢多谢！

mei088

雾沉半垒 发表于 2019-6-3 14:19
在NSW, 钱放在trust account里,利息是给了政府组建的一个compensation fund里，中介没利息，转走拿去投资 ...

多谢！

Cindy214

换靠谱中介 只让收租 其他的自己设定BPay 管理

Kevin10

以前有遇過
仲介說是租客故意有時間差
也就是說他會故意延個幾天把租金補齊
只要沒超過2 weeks 中介沒有權利發信叫租客補差額
當時每個月少錢 另一個月就補齊  
很煩 不過租客也不鬧事 所以就算了
前最後有收到就好

coolcser

换中介 +1

快乐花猫1

还以为交给中介省心，看样子一点都不省心啊

kidz821

快乐花猫1 发表于 2019-6-4 22:58
还以为交�