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楼主:amehouse

[行情讨论] 重磅!6月1日起,四大行将全面引入更为严格的贷款评估系统! [复制链接]

发表于 2019-5-29 13:02 来自手机 |显示全部楼层
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为啥前两天四大之一其中的雇员和我说6.1后会贷款额度会更宽松?:o
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发表于 2019-5-29 13:03 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2019-5-29 11:35
对转贷有影响吗?申请的贷款额比原来的有减少会有影响吗?

已经交上去的申请不会有影响,Westpac那边6月3号之后交的申请,贷款金额会减少,其它的银行没有宣布有什么变化

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发表于 2019-5-29 13:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 cincinchoi 于 2019-5-29 14:06 编辑

所以短期看房价不会暴涨(好事)能贷款的人,或者贷款额会减少,越来越多的人只能先选择租房,消耗过剩的公寓(好事)低利率(好事)CGT、负扣税没有cancel(好事)
怎么看是都对房东好啊… …

我的妈…还好我5月份把贷款搞定了… …

发表于 2019-5-29 13:25 |显示全部楼层
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利率降,但不容易贷款,有房的人偷着乐,没房的人越来越惨了

发表于 2019-5-29 13:43 来自手机 |显示全部楼层
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看出楼主想买房

发表于 2019-5-29 13:47 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2019-5-29 12:25
利率降,但不容易贷款,有房的人偷着乐,没房的人越来越惨了

跌成这个样还偷乐。
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发表于 2019-5-29 13:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2019-5-29 12:58 编辑

房东们的想法是只要持有成本低,不出手就不算亏,利息低的情况下,长期持有并不难。但没房的人其实挺惨的,虽然房价也在降,但想买又不能贷款,好不容易攒的钱存银行,但存款利率还在不断降,钱贬值速度在加快,苦啊

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坚持不懈的

发表于 2019-5-29 13:57 来自手机 |显示全部楼层
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现在问题不是银行不放贷。
银行都在降息、返现抢客户—优质客户。
但是符合条件的客户太少!原因是:

一、而是符合条件的优质客户大部分都买房了。

二、剩下的是没钱人或者保守的人。
1、他们大部分是一辈子都只能租房;这些政策和他们无关。
2、保守的人,之前都没有下手买在现在的行情是更不会下手投资了。
3、还有很小一部分新晋富人,那些人才会购买或投资。在现在这种经济条件,新晋富人仅仅是很小很小的一部分。

三、海外贷款受限、加中国外汇管制。澳洲对海外投资者限购和加税。

四、即使有能力贷款的,因为现在投资回报太低。3-5年内的未来增值不确定。就不会出手购买。

所以利息的高低和贷款的多少并不一定成正比。因为要考虑投资回报率。如果投资回报率高于利息并有增值空间。那就会有资金蜂拥而入!

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发表于 2019-5-29 14:10 来自手机 |显示全部楼层
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xiamensimon 发表于 2019-5-29 12:57
现在问题不是银行不放贷。
银行都在降息、返现抢客户—优质客户。
但是符合条件的客户太少!原因是:

感谢分享
此号加分能力强

发表于 2019-5-29 14:52 |显示全部楼层
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刚刚问了在westpac 做贷款的朋友。说新系统只能贷到目前的80%。大家拭目以待,下周就知道了。

发表于 2019-5-29 14:53 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2019-5-29 10:52
就看assessment rate能降低多少了 如果降低在0.5%左右 那影响太有限了 没准都比不上生活费的负面影响,当 ...


现在的broker系统都是提交前要算metrcs的,过不了就不要浪费时间向银行申请了
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发表于 2019-5-29 14:59 |显示全部楼层
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还好早买了~~~~~

发表于 2019-5-29 15:02 来自手机 |显示全部楼层
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amehouse 发表于 2019-5-28 23:49
不会受影响,你的Approval应该会有3个月的期限

预批真的有人看吗?我自己和父母买房都是手上拿着比需要的还多的预批,然后贷款申请不下来。不得不降低贷款,借亲戚的钱补的差额。

发表于 2019-5-29 15:02 |显示全部楼层
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前两天还吹风说贷款放松了,这才几天就只能贷80%了?

发表于 2019-5-29 15:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 alee79 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alee79 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不是一直有论调说澳洲银行资金来自海外,银行资金借贷成本很高,会导致澳洲银行提高房贷利率?
怎么现在利息还要往下降?