为什么猫本人口涨的最快但房价跌的最多呢

Pippa

八月晨天 发表于 2019-4-23 17:06
物以希为贵，可用土地多就不值钱
悉尼可开发用地太少了

悉尼因为地理原因，可开发用地已经基本开发起来了。墨尔本因为没有山脉阻挡，可以一直延伸出来。但是，我相信无论墨尔本如何开发，很难再长出一个新的市中心。因此，墨尔本近城区一带的土地长期看应该是越来越值钱的。

baojinping

westfarmer 发表于 2019-4-23 17:01
就是因为澳洲经济前景黯淡，所以看空

房价已经高于经济基础太多

第一点，未来的事情无人可知，我不清楚为何澳洲的前景是黯淡的？

站在1989年，一样有很多人看淡中国的发展前景，那时无数国人漂洋过海，以为自己来到的应许之地，却错过了祖国发展的黄金时代。澳洲资源丰富，人口稀少，人民普遍勤劳淳朴，移民来的人，素质也越来越高，澳洲的经济一定会稳定地持续增长。


第二点，不清楚经济基础是多少呢？是10万、20万，还是40万？有公式计算吗？房价高了多少？应该下跌多少才是“正好等于”经济基础？

希望少一些抱怨，多一些理性。

winover

baojinping 发表于 2019-4-23 17:08
其实当初古巴人也是这么想的

他们派了上万的妓女和流浪汉去美国的迈阿密登陆

你指着第一代妓女流浪汉拉高房价么？ 我只是说购买力和价格成正比。。。

这么喜欢写大字报啊。。。

Courtyard

Pippa 发表于 2019-4-23 17:15
悉尼因为地理原因，可开发用地已经基本开发起来了。墨尔本因为没有山脉阻挡，可以一直延伸出来。但是，我 ...

Agree

timing

因为猫一年生两次, 因此人口涨的最快, 但猫不住房子, 房价跌的最多

总是一个人睡

Pippa 发表于 2019-4-23 17:15
悉尼因为地理原因，可开发用地已经基本开发起来了。墨尔本因为没有山脉阻挡，可以一直延伸出来。但是，我 ...

很多搬来墨尔本的人都想远离城区吧，当然也不是那么远

iseatrit

no moneyy

猫儿不笨

https://local.6parknews.com/inde ... view&nid=741438

猫儿不笨

另一个原因是近20年来墨尔本CBD和各区至少建了10几20万套units 或apartment

有一半左右左右的这些住宅质量很差，尤其是近几年盖的，靠近CBD的
有的是很小，有的没有窗户，大部分建筑材料低廉，相当部分买家尤其是没有实地考察就通过中介购买的买家，房子一住进去就想卖了。可谈何容易

最要命的还是管理费或body corporation fee,相当部分买家根本不知道这一回事，这费用吃掉租金的1/4至1/3，还有突然而来的一大笔维修费用。中国人尤其吃不下这个饼

猫儿不笨

认识一位专门卖CBD apartment的朋友，去年底自己和替亲戚各买了一套跌了20%，质量比较好的apartment，可是最近听说也后悔了，因为有更便宜更好的apartment上市了

Pippa

总是一个人睡 发表于 2019-4-23 22:33
很多搬来墨尔本的人都想远离城区吧，当然也不是那么远

远不远看就业机会啊。没工作自然会搬家，这是劳动人民的特性。我说的城区不是cbd，而是靠近市区交通便利的地区。墨尔本近城区最近几年的urbanisation 有目共睹，是城市人口增容自然的表达。

Pippa

猫儿不笨 发表于 2019-4-24 00:54
另一个原因是近20年来墨尔本CBD和各区至少建了10几20万套units 或apartment

有一半左右左右的这些住宅质量 ...

这些是短期影响，也是墨尔本公寓最大的问题之一。我个人认为看长期墨尔本近城区的发展势不可挡。经历过悉尼近城区发展的人都能预见到这点。墨尔本近城区很多宝等着大家开发，作为一个投资客，我看好这部分地区的发展。

yoyowa

猫儿不笨 发表于 2019-4-22 21:50
原因之一是墨尔本郊区已经由农用地改为民宅地的地块，按目前人口增长趋势足够卖20年。还有大片相邻的农用地 ...

感谢分享

sydneygordon

baojinping 发表于 2019-4-23 17:08
其实当初古巴人也是这么想的

他们派了上万的妓女和流浪汉去美国的迈阿密登陆

有一点不要忽略，西方社会已阶级固化，家族传承，不看出身看什么。

wxm611

房价跌，主要是因为银行限制放贷。

hwdai

funnyfish 发表于 2019-4-22 16:39
这种帖子不去大千留着过年呢？

为什么呢？