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[其他信息] Offset 里的钱倒底怎么抵 [复制链接]

发表于 2019-4-6 10:45 来自手机 |显示全部楼层
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1,自住房,,,,贷100W,有offset。自己每年存点往offset,你妈又给点,存offset里,某干年后offset里有50W。你拿这50W投资,那么贷款账户里多产生的利息不能抵税。

2,自住房,,,,贷100W,有offset。Top up 了50W,某干年后你拿这50W投资,那么贷款账户里多产生的利息能抵税。

3,投资房,,,,贷100W,有offset。自己每年存点往offset,你妈又给点,存offset里,某干年后offset里有50W。你拿这50W投资,那么贷款账户里多产生的利息能不能抵税(有的说能,有的说不能)

4,投资房,,,,贷100W,有offset。top up 50W,某干年后你拿这50W投资,那么贷款账户里多产生的利息能抵税

那么,3,倒底能不能抵?
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发表于 2019-4-6 10:52 |显示全部楼层
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3可以,但是好奇怪,投资房用offset干什么呢?很少人这样吧
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发表于 2019-4-6 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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投资房的抵扣税务取决于你的投资房的现金流,你要是正租金现金流回报(含投资房其他方面支出一起和折旧费)那自然不能抵扣什么甚至还要算作你的收入,反之则可以抵扣。和你不再留存资金在账户上关系不大,你不留存了自然投资房产生更多利息相应地出现负收益就可以抵扣。

发表于 2019-4-6 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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3可以抵,自住房的offset主要是资金使用方便,和税无关。
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禁止发言

发表于 2019-4-6 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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y12345678 发表于 2019-4-6 10:52
3可以,但是好奇怪,投资房用offset干什么呢?很少人这样吧

有多余存款放在其中减少利息

发表于 2019-4-6 11:05 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2019-4-6 11:03
投资房的抵扣税务取决于你的投资房的现金流,你要是正租金现金流回报(含投资房其他方面支出一起和折旧费) ...

你好像回答的和他问的不是一回事
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发表于 2019-4-6 11:07 |显示全部楼层
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发表于 2019-4-6 11:16 来自手机 |显示全部楼层
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我就想知道你妈是谁?

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博大 + 2 你太有才了

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发表于 2019-4-6 11:24 来自手机 |显示全部楼层
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3可以

发表于 2019-4-6 11:39 |显示全部楼层
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不懂,同问!

发表于 2019-4-6 12:03 |显示全部楼层
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1,自住房,,,,贷100W,有offset。自己每年存点往offset,你妈又给点,存offset里,某干年后offset里有50W。你拿这50W投资,那么贷款账户里多产生的利息不能抵税。
不能抵税,因为是自住房。offset account不会改变original loan的deductiability.


2,自住房,,,,贷100W,有offset。Top up 了50W,某干年后你拿这50W投资,那么贷款账户里多产生的利息能抵税。
top up相当于开了一个新的loan,这个loan能不能抵税取决于其本身的用途是否满足抵税条件-income earning activity

3,投资房,,,,贷100W,有offset。自己每年存点往offset,你妈又给点,存offset里,某干年后offset里有50W。你拿这50W投资,那么贷款账户里多产生的利息能不能抵税(有的说能,有的说不能)‘
可以抵税,原因和1同理,offset account不会改变Original loan的deductiability. 因为原本的loan是投资房可以抵税,因此拿50W投资,或者哪怕是private use都不会印象其退税。,


4,投资房,,,,贷100W,有offset。top up 50W,某干年后你拿这50W投资,那么贷款账户里多产生的利息能抵税
top up是一个brand new loan,和2是同等情况

walk away knowledge - offset account不会改变original loan的deductiability

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发表于 2019-4-6 13:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 melmonash 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melmonash 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
豆丁 发表于 2019-4-6 12:03
1,自住房,,,,贷100W,有offset。自己每年存点往offset,你妈又给点,存offset里,某干年后offset里有 ...

你是会计?
出国n年,一事无成。
学IT不懂IT,其他什么也不会。

发表于 2019-4-6 16:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sky3g 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sky3g 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 sky3g 于 2019-4-6 16:21 编辑
豆丁 发表于 2019-4-6 12:03
1,自住房,,,,贷100W,有offset。自己每年存点往offset,你妈又给点,存offset里,某干年后offset里有 ...


2,top up出来的钱用于投资可以抵税。有个问题,如果top up出来的钱短期内没有立刻投资,投资发生在1年以后。没有投资的时期放在了offset里saving interest请问一年以后投资使用到这比top up的钱还能抵税吗?
谢谢
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发表于 2019-4-6 17:02 来自手机 |显示全部楼层
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披着马甲来上网 发表于 2019-4-6 11:05
你好像回答的和他问的不是一回事

看最后一部分

发表于 2019-4-6 17:06 |显示全部楼层
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sky3g 发表于 2019-4-6 16:20
2,top up出来的钱用于投资可以抵税。有个问题,如果top up出来的钱短期内没有立刻投资,投资发生在1年以 ...

2,top up出来的钱用于投资可以抵税。有个问题,如果top up出来的钱短期内没有立刻投资,投资发生在1年以后。没有投资的时期放在了offset里saving interest请问一年以后投资使用到这比top up的钱还能抵税吗?
谢谢

这句话我帮你重新说一下啊。新top up的loan用来抵消非income earning activity的自住房的利息 。

发表于 2019-4-6 17:07 |显示全部楼层
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melmonash 发表于 2019-4-6 13:01
你是会计?

是的。好说 好说
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