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[生意经营] 咨询Motel生意 [复制链接]

发表于 2019-3-29 08:57 |显示全部楼层
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各位大神,Motel 生意怎么样啊?最近关注离悉尼车程1-2小时的motel,感觉市场上很少有放出来交易,是因为大部分是off market交易还是确实很少有转手卖的?
大概了解下,主要开支在人工,清洁什么的都可以外包,看起来比较容易上手。
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发表于 2019-3-31 16:54 |显示全部楼层
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本帖最后由 caisang 于 2019-3-31 23:10 编辑

好的Motel投入相对大,做起来比较稳定,所以不会频繁上市转手,一般没有特殊情况都会做上个好些年。大城市的Motel性价比低且竞争激烈,往城市周边寻找是一个不错的思路。

判断一个motel是否值得投入,可以看以下几点:
租金比例  (一般租金占总销售额30%左右,不超过40%为合理。Freehold则此问题不存在)
客人构成(游客还是商务客人居多,是否稳定)
周边环境(是否有稳定的企业工厂可以带来稳定的商务客人,是否有旅游景点或是旅游景点必经之路)
竞争因素(所在地区有几家,同质化恶性竞争是否严重)
潜在威胁(所在地区是否有空地且有开发新旅馆的可能)
薪资构成(员工构成比例,全职半职如何分配,是否便于管理,周边招人是否方便)

等你考察完并入手开始经营,最烦人的问题会变成员工的管理问题。只要你不想自己做清洁(规模大些的你也做不过来),对员工的依赖性是比较大的,这就涉及到员工的安排管理,有省心的员工你就轻松自在,否则,也是够烦一壶的,这就看各人运气人品了。清洁是旅馆经营之本,清洁做不好,就会流失客人。员工不给力,你就得天天自己查卫生了。

每年淡季是装修升级的时间,为了保证居住环境品质,每年分批分期修缮房间,换置物品,这些都是常规操作。

就大概说这几点吧,希望能帮到。

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发表于 2019-3-31 20:06 |显示全部楼层
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caisang 发表于 2019-3-31 16:54
好的Motel投入相对大,做起来比较稳定,所以不会频繁上市转手,一般没有特殊情况都会做上个好些年。大城市 ...

谢谢!!主要还是要看有没有放出来,看了下90%以上都是在很远的小城市。

发表于 2019-3-31 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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要非常小心,因为airbnb

退役斑竹

发表于 2019-3-31 20:32 |显示全部楼层
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icac 发表于 2019-3-31 19:30
要非常小心,因为airbnb

今年NSW对短租类居民住房改革法规了,对旅馆业应该利好吧?
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2019-3-31 20:38 |显示全部楼层
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2楼回答太给力了,不加分都不行
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发表于 2019-4-1 00:01 |显示全部楼层
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icac 发表于 2019-3-31 20:30
要非常小心,因为airbnb

我是觉得airbnb对于city的酒店会有影响,而且也仅限于游客类的,周边小城市旅游、商务类型的还是不太会受影响。所以客源还是挺重要的参考数据。

发表于 2019-4-1 01:00 来自手机 |显示全部楼层
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johnny1203 发表于 2019-3-31 21:01
我是觉得airbnb对于city的酒店会有影响,而且也仅限于游客类的,周边小城市旅游、商务类型的还是不太会受 ...

相反,airbnb對於city的酒店影響最小。你看看網上airbnb的價格,city附近 apt和4-5星級酒店價格所差無幾。如果同樣的價格,酒店還是更舒服一點而且設施更齊全(例如會議室)。

但是sydney city外的就難與airbnb競爭。

发表于 2019-4-1 12:05 |显示全部楼层
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发表于 2019-4-1 13:42 |显示全部楼层
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icac 发表于 2019-4-1 01:00
相反,airbnb對於city的酒店影響最小。你看看網上airbnb的價格,city附近 apt和4-5星級酒店價格所差無幾 ...

airbnb对city的酒店影响很大,现在ct一般的酒店都没法做了

发表于 2019-4-1 14:30 |显示全部楼层
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蝴蝶兰 发表于 2019-4-1 10:42
airbnb对city的酒店影响很大,现在ct一般的酒店都没法做了

你在酒店工作?
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发表于 2019-4-1 14:32 |显示全部楼层
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我不用airbnb,总觉得不安全

发表于 2019-4-1 14:35 |显示全部楼层
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icac 发表于 2019-4-1 14:30
你在酒店工作?

是的

发表于 2019-4-1 14:39 |显示全部楼层
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墨尔本城中心的价格上不去就是Airbnb搞的

发表于 2019-4-1 14:42 |显示全部楼层
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蝴蝶兰 发表于 2019-4-1 11:35
是的

同行啊