投资区域选择：山区，Ryde，North Sydney

maplelin

目前看来这几个区域跌得都蛮狠的，也不知道后续还会再跌多少，现在既然还有能力就考虑投资一个 ，预算1.3M，选择山区或Ryde的house，或者North Sydney的两房老公寓。

如果投资North Sydney的两房老公寓压力会很小，租金回报不错但是又觉得公寓相比house来讲增值潜力会弱很多，每年的物业管理费和买house要交的land tax也差不多了。

买山区或者Ryde的house的话要交land tax，查了一下三房的租金差异蛮大，1.3M预算之下买的三房不知能否有个700每周？


如何平衡租金回报和增值潜力呢？

还有其他的区域推荐吗？

Edwardzh

Ryde房子明显已经超跌了，现在房价和城堡山差不多了，两年前Ryde至少比城堡山高30%。

Ryde位置更好，离市中心13公里，城堡山离市中心28公里，你自己看也知道选哪一个。

Edwardzh

老公寓最好不要碰，Strata和各种维修整死你。

stella_hq

这三个肯定是ryde house啦

maplelin

Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:31
老公寓最好不要碰，Strata和各种维修整死你。

没有买过unit不太了解，我一直以为老unit的管理费才便宜的，那些比较新的apartment的管理费太贵了。

maplelin

Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:30
Ryde房子明显已经超跌了，现在房价和城堡山差不多了，两年前Ryde至少比城堡山高30%。

Ryde位置更好，离市 ...

相同价钱的话山区的房子还是好过ryde的。

感觉BH不太差的house现在1m都能买到了。

Location确实Ryde好一些

江阳

Edwardzh 发表于 2019-3-13 17:31
老公寓最好不要碰，Strata和各种维修整死你。

老unit 的strata 大多比新apartment 便宜很多，而且质量更好，地理位置也更方便。

天涯浪客

Edwardzh 发表于 2019-3-13 16:31
老公寓最好不要碰，Strata和各种维修整死你。

买房之前没有做物业报告吧?

很多人买几十万的房子，却不愿意花300刀为自己的投资房检查一下身体。。。

我不喜欢买新房，就是因为根本就没有物业历史可查，价格还特别贵。。。

lsantorini

我自己住山区，山区如果靠近车站价钱合适可以考虑，但是不是唯一因素，毕竟能考虑租或者住山区的对公共交通的需求不会很大

其实你赌的是房子的增值，现金流按照700一周1.3m没可能cover的。

Double1881

如果一定要选这几个地方就是RYDE，NORTH RYDE。

数据派

我看也要考虑一些税务问题。

如果个税税率已经达到较高档位，选择高现金流和低折旧的房产会在税务上造成更多不利。

如果个税税率较低，则负现金流和高折旧的房产则没有太大优势。

市场价格是有其合理性的，因为每个买房的都在计算这些。这也就是你遇到的难以取舍的原因：现金流好的增值不大（比如老公寓），增值潜力大的租金回报低（比如新house）。

问题的关键是选适合自己情况的，发挥优势。

海客

Ryde house

vcsg

这房价还没探底吧，等大选完再说，工党上台了，估计房价会更惨

小彩虹

如果我是你就买ryde咯，但是ryde130万的买不到状况不错的吧。。。