北京上海还值得投资房产么（Feb 2019)

juciy

hsqhugh 发表于 2019-2-16 11:31
对于北京这个城市的房价，我只关心一件事： 大量的人口，资源集中在小小的城区，这二者之间的矛盾，只能 ...

多多哥的头号粉丝，可惜在北京的时间没能出来一起吃饭，但是您建议我买的地方我还是买了

gary.smith

多多评论一下雄安和厦门吧

geyaru

hsqhugh 发表于 2019-2-15 11:11
大家好，我是多多哥哥。回北京8年了。 恢复中国国籍了，澳洲资产全部清空，连信用卡和银行账号都注销了。  ...

十分赞同， 请教像南京和杭州这两个城市的市区内还值得投资吗？ 谢谢

hsqhugh

gary.smith 发表于 2019-2-17 08:51
多多评论一下雄安和厦门吧

雄安新区是千年大计，过五百年再去买房不迟，现在就不要考虑了。伟人们的宏图大业，我一芥草民肯定是看不透，只看到最表面最肤浅的东西：两年过去了，没有任何动静。人生有多少个两年，值得我们去赌。用多少年，雄安才能拥有北京这么多教育、医疗、就业机会，有北京这么发达的交通。不要说北京，雄安用多少年才能赶上天津。人都是逐利的，有多少人放着近在咫尺遍布优质资源的北京天津不去，而非去雄安这一片什么都没有的处女地奉献青春。

厦门我不了解。不过我有一个观点，就是你可以通过观察一个城市外来人口的数量/比例，来判断这个城市的房价是否有潜力。外来人口多，说明这个城市资源优质，有吸引力。象北京，一到春节就变成空城，说明北京特别有吸力。我去过几次天津，发现饭馆的服务员都是当地口音，这在北京是不可想象的，就基本可以判断天津吸引力以及房价的潜力没有北京大。厦门什么情况，您亲自去调查一下。

hsqhugh

geyaru 发表于 2019-2-17 09:44
十分赞同， 请教像南京和杭州这两个城市的市区内还值得投资吗？ 谢谢

参考楼上。

gary.smith

hsqhugh 发表于 2019-2-17 04:33
雄安新区是千年大计，过五百年再去买房不迟，现在就不要考虑了。伟人们的宏图大业，我一芥草民肯定是看不 ...

天津和北京根本没有可比性，不在一个档次上。其实上海和北京比，也不在一个档次上，无论文化，教育，科技，医疗各方面。不过上海是南方城市，比较宜居。

我说这话可能很多上海来的不爱听，但是事实

melinana

tina-go 发表于 2019-2-12 10:11
北京老乡？

你哪年买的？我北京亲戚也是都在卖房出手呢。

我反正是把房卖了。
比我的心理价位便宜了45万卖掉的。
而17年的时候，同小区，户型还不如我这套的，比我多卖了100万。
还说房价没跌？
其实跌涨都是正常，没必要非说房价没跌。

flybird2010

北京上海，房价真心高，十年印钞票大放水，导致很多流动性进入房地产，地方政府也需要土地财政来支持大量的基础设施建设例如地铁等。

后面几年中国信贷不会像以前这么放松，因为整个国家和企业的债务杠杆率已经接近危机程度，政府放水搞房地产拉动经济的边际效应已经非常低了，反而会物极必反。 如果实体经济起不来，拿什么钱来还这些天量贷款的利息呢? 所以中央政府已经意识到这个问题，强制国企和地方政府去扛杆， 同时发永续债稳定流动性， 目的是时间换空间，希望贸易战结束，经济能平稳， 房价后面几年我预计是平盘小幅下跌，因为有限购限贷锁死了房产交易这个环节，价格不涨也不会怎么跌。不过想卖，不大降价，很难成交，因为有资格买的人非常少了。

还有一个大家一定要注意，国内房子的建筑质量，十年新的小区，内部比较陈旧，20年的房子，已经比较破烂了，北京二环的一些老房子完全没有舒适度可言， 例如高大上的金融街，像民工住的老校区，也要十万多一平米。以后的趋势是有钱人要求品质生活，这种房子只会越来越有价无市。

flybird2010

如果一定要在一线城市投资房地产，上海，深圳风险低些，北京得要小心谨慎，现在离开北京的人越来越多，高端和低端都在流出。

反观澳洲，悉尼墨尔本的回调还是挺好的，对国内的人有澳洲身份，非常好的时机， 澳币跌到17年前的低位，贷款利息才不到4%,房价回调20%, 卖掉北京的破三房，轻松买入200万的大house。熬几年，澳币涨回来， 回头买国内的，也是选择。国内房贷5.5%往上，首付至少30%，还贷压力远超过澳洲。虽然澳洲的朋友们你们觉得澳洲现在还没跌到底，太贵了，国内的同志们看看你们的房价觉得你们太幸福了。

gary.smith

flybird2010 发表于 2019-2-17 05:15
北京上海，房价真心高，十年印钞票大放水，导致很多流动性进入房地产，地方政府也需要土地财政来支持大量的 ...

中国的房子买来以后业主就不会再掏腰包了，和这里的华人一样，不再维修，20多年的房子墙皮剥落，没人管，管了业主就闹

gary.smith

flybird2010 发表于 2019-2-17 05:27
如果一定要在一线城市投资房地产，上海，深圳风险低些，北京得要小心谨慎，现在离开北京的人越来越多，高端 ...

谁离开北京了？没听说啊

只见每天乌泱乌泱的外地人往里挤，除了非典的时候跑的干干净净

hsqhugh

flybird2010 发表于 2019-2-17 11:15
北京上海，房价真心高，十年印钞票大放水，导致很多流动性进入房地产，地方政府也需要土地财政来支持大量的 ...

“高大上的金融街，像民工住的老校区，也要十万多一平米”

早就20万了。

flybird2010

gary.smith 发表于 2019-2-17 14:29
中国的房子买来以后业主就不会再掏腰包了，和这里的华人一样，不再维修，20多年的房子墙皮剥落，没人管， ...

物业也是巨烂啊，low爆了。

在北京住过著名的某上市公司卖房后反转盈利的小区，12万一平。 也住过金融街最有名的小区，目前16万一平。 亲身体验，无法理解这户型，这物业，这建筑质量，破烂的楼道，车库等，能够契合这个动不动就过千万的豪宅。

flybird2010

hsqhugh 发表于 2019-2-17 14:38
“高大上的金融街，像民工住的老校区，也要十万多一平米”

早就20万了。 ...

降了，现在中海凯旋18万， 西城晶华15-6万。

flybird2010

gary.smith 发表于 2019-2-17 14:34
谁离开北京了？没听说啊

只见每天乌泱乌泱的外地人往里挤，除了非典的时候跑的干干净净 ...

在北京公司福利，去private hospital, 医生都在抱怨，高管有钱人，老婆小孩都送去上海或国外，工作日看病人明显少了。

我们签约的租车公司，各大国际国内机构用的，司机都在说，接待的客人，绝大部分都是来北京就跑，不愿意多待。 不少国际大公司，总部在北京，高管都住在上海。