房客租约到期不愿签合同续租

shirleys90

房子本身有中介在管理，租客马上租约到期了不愿意续签6个月或1年的合同，理由是虽然短时间内不会搬家但也不愿把自己锁定在一段时间内。请问这种情况下租客如果要临时搬走是否也需要提前1个月notice？除此之外没有续签合同会有哪些风险呢？

kiosk

好事啊，为什么不

shirleys90

kiosk 发表于 2018-12-17 11:39
好事啊，为什么不

为什么是好事？求解。我是房东

kiosk

shirleys90 发表于 2018-12-17 11:41
为什么是好事？求解。我是房东

你有选择的权利啊，再说租客会继续租啊，我所有的投资房一年后都没续签，租客继续租好几年

shirleys90

kiosk 发表于 2018-12-17 11:43
你有选择的权利啊，再说租客会继续租啊，我所有的投资房一年后都没续签，租客继续租好几年 ...

能详细解释下什么是有选择的权利吗？虽然物业有中介在管理，但不知道如果租客拖欠房租或者房屋有损坏那作为房东的利益还有保障吗?

shirleys90

bello 发表于 2018-12-17 11:47
不续签对租客是有利的，楼主请换位思考

是的，不续签很明显是对租客有利的。目前是不清楚对房东这部分来说是否有什么不利的因素呢？

总有刁民要害朕

你没有权利要求人家续一年的，如果你觉得不合适 可以叫他搬

shijie

租约过期后不续签是很正常

shirleys90

shijie 发表于 2018-12-17 11:52
租约过期后不续签是很正常

是的，之前看很多物业都是租约到期没有签合同的。所以即使不续签合同对房东也不会有不利的影响吗？主要现在比较担心的是比如租客拖欠房租或者没有通知就突然搬家的情况，有或没有续租合同是否在发生类似情况时没有影响呢？

kiosk

shirleys90 发表于 2018-12-17 11:47
能详细解释下什么是有选择的权利吗？虽然物业有中介在管理，但不知道如果租客拖欠房租或者房屋有损坏那作 ...

不好意思，不降维说话

https://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1475312

shijie

shirleys90 发表于 2018-12-17 12:00
是的，之前看很多物业都是租约到期没有签合同的。所以即使不续签合同对房东也不会有不利的影响吗？主要现 ...

所谓不继续签合约只是代表不签长期个月，其实你的合同应该是自动续签4周或者3周（看第一次签合同时的条款）。租客不付给你房租不管签合约与否都会不付给你，你还是要找tribunal。

正常情况下如果不签，租客要搬走也是要提前3-4周通知你的。

你如果当时没有找中介帮你出租，你现在可以跟租客说清楚

yun117

NSW的fair trading的租房合同不是说租满了fixed term的租期之后，如果双方都没有提出不继续租约，就自动进入无fixed term的租期（名字忘记了），租客需要提前3周告诉房东如果搬走，房东需要提前90天告诉租客如果不出租给他们。

findcaiyzh

这边好像都不续租的，我记得好像只有第一个合同期必须住满，后面就是默认一直续，但是房客提前一个月好像，提出搬走就可以了。

shirleys90

shijie 发表于 2018-12-17 12:04
所谓不继续签合约只是代表不签长期个月，其实你的合同应该是自动续签4周或者3周（看第一次签合同时的条款 ...

解释的非常清楚直接，谢谢！

ken1huang

互相有好处，大家都来去自由，如果你不希望租客走，就不加租

shirleys90

ken1huang 发表于 2018-12-17 12:21
互相有好处，大家都来去自由，如果你不希望租客走，就不加租

好的！谢谢