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[自购小窝] 一波三折,自住房终于还是给卖掉了,全家先租房住着,分享下感想,随便拍,过两年,谁对谁错就都看出来了 [复制链接]

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发表于 2018-12-2 10:03 |显示全部楼层
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房子也就是这几年买的,高点吗?不丢人,过来人都清楚当时什么情况。差不多20%首付,高杠杆吗?那时候悉尼房子都在百万以上了,工薪攒十年都不一定攒得出来。买之前算着好像供得起,真开始供了才知道有多难。以前父母还能临时接济下,现在看无论中外房子都在跌,都不容易,也就不打算奋力扛了。


房子卖了,肯定没赚,亏了多少就不提了,反正过去的事了。有几个感想还是要分享下:

首先嘛,不要等到自己真扛不住的一天,房子这东西卖起来费了劲了,跑这跑那的,搞这搞那的,你要有个全职工作,不能全天侍候,卖个房子小半年就搭进去了。真要等到自己扛不下去的时候,没这半年给你按部就班的,价格要多惨就多惨。觉得吃力些,就得抓紧行动了。


第二嘛,一定还是要走拍卖!走拍卖!走拍卖!重要事情说三遍。别总觉得私卖能搞个冤大头出来。冤大头这几年早就全都套进去了,现在还有钱买房的肯定比你聪明。但是智商高,情商低啊,拍卖来点气氛,那价格或许还能上得去。再说了,拍卖成了,一下子10%大定就收上去了,等settle也就一个半月,只要这一个半月之内房价不会跌10%以上,买家最终还是要履约的。私卖不行啊,私卖只有0.25%小订,照现在的行情,三天就跌没了,买家早就跑了,你还在那里傻等一个月以后再找下家?好多挂出来半年卖不出去都有这种情况的。所以一定要拍卖。论坛上有嚷嚷两年就腰斩的,一点也不夸张。可你要说一个半月能跌10%,打死我也不信。

其他的嘛,随便吐槽,别以为大家都能为你着想,只有你自己才能照顾自己。想卖房子,想讨个好价钱,第一关竟然是中介,先跟他们讨价还价再说。现在清盘率都跌成屎了,业绩这么差,中介这行的没钱挣,他们自己的房贷都供不起了。整个房地产行业,其实就是走量的,现在成交量这么低,对他们行业来讲不可持续,他们会使手段把成交量打上去,按现在的行情,无非就是猛砸房价,你以为最近新闻狂爆悉尼房市崩溃的背后都是什么人?还不是前几年制造上涨恐慌的同一批人?所以更不能等了,越等被他们砸的越低

也别老想着现在淡季,等着明年2月份再卖。你以为那些抄底的人心里不清楚吗?你觉得其他和你竞争卖房的房主们心里也不是这么想吗?所以甭管淡季旺季,能卖就得卖。扎堆的只能最后践踏出货。更别指望来年租给留学生然后扛着,现在旅游打工旺季你都扛不住。

即便能扛得住,未来几年也没好日子过。打开电视,到处都在报,这个区跌了多少,那个区又跌了多少,然后全都是降价了的房子广告,中间插的到处都是看一会儿就不想看下去。去工作单位,老板知道我最近买了房子,躲着我,怕我撑不住了求加薪,同事也是躲着我怕借钱,我就想哪天想跳槽是不是也得和HR讲明白了我没房贷不会隔三差五要钱跳槽他才肯招我进去。出去聚会也是,朋友犯嘀咕,亲戚犯嘀咕,连家人也犯嘀咕。等孩子大点了懂点事儿了又不懂事儿的时候心想还不被他嘀咕死?打开个网站,上个微信也是各种放贷的广告全蹦出来,总觉着被他们追着跑似的。上个论坛还要被一群无赖恶心。寻思着要是未来几年都这个样子,还不如亏个十几万割肉认栽了换个几年安生,等下一个周期再发力。

不是有句话说嘛,上帝只会挽救自救之人。房子现在已经是一条必沉的破船,你要没那个种割肉从上面跳下来活命,就把嘴闭上,不要拉别人下水给你陪葬

大家随便拍,拍死拉倒,反正过两年,谁对谁错就都看出来了。

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bobthebuilder + 4 偶对你的景仰如滔滔江水
wangwalter + 5
luojiashan + 8 感谢分享

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发表于 2018-12-2 10:04 |显示全部楼层
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讲得好 鼓掌!

发表于 2018-12-2 10:06 |显示全部楼层
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只能说,你之前买错了

这次。。。又错了。。。

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bukutuzi + 1 我很赞同
cwg9090800 + 2 有共鸣
tinaking666999 + 5 明白人

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发表于 2018-12-2 10:08 |显示全部楼层
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无关房价,弱弱地说一句,好久之前看到一个 报道,搬家一次预期寿命减少两年

发表于 2018-12-2 10:08 |显示全部楼层
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光脚空军最近很活跃嘛,连自住房都卖,你尽管忽悠

发表于 2018-12-2 10:09 |显示全部楼层
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又是个光脚?
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发表于 2018-12-2 10:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 v26v26oo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 v26v26oo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
高买低卖,楼主活雷锋

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shadan + 3 你太有才了
rocky_oye + 3 感谢分享

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发表于 2018-12-2 10:10 |显示全部楼层
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大牛哥 发表于 2018-12-2 10:06
只能说,你之前买错了

这次。。。又错了。。。

随便拍,往死里拍,两年后,让大家瞧瞧,论坛里穿水晶鞋的都是啥水平
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发表于 2018-12-2 10:12 来自手机 |显示全部楼层
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估计是大吃一斤的马甲,行文风格好像

发表于 2018-12-2 10:18 |显示全部楼层
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昨天注册,今天发论文。

大哥你也不养几个小号,至少真实一些
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发表于 2018-12-2 10:20 |显示全部楼层
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这才像话

不用两年,半年就看出来了

Chatswood 到时候 1.5M随便挑
Eastwood也就是1.2M吧
castle hill跟别提,百万不到你就随便挑大地豪宅带泳池了

后年更低。

现在卖掉就是赚到
赚的不是钱,是你的命

我这里就问那些杠杆的房主,你是要钱还是要命?
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退役斑竹

发表于 2018-12-2 10:23 来自手机 |显示全部楼层
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也可能两年后房子真便宜了一大截,lz再买了一个房子,赚了。就是这两手交易的税要压进去不少。
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发表于 2018-12-2 10:27 |显示全部楼层
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本帖最后由 大吃一斤 于 2018-12-2 10:29 编辑
garysu 发表于 2018-12-2 10:23
也可能两年后房子真便宜了一大截,lz再买了一个房子,赚了。就是这两手交易的税要压进去不少。 ...


海外炒房者的自杀悲剧?“爸妈我死在加拿大了,我对不住你们”

2003年,香港出现了32例自杀案例,震动全港,但是这些人只不过是10万负资产者其中很少一部分

你们自己搜

我看楼主是怕死,怕死在澳大利亚才卖房的

亏多少钱都是小事。

怕死不是错,怕死断臂求生是真汉子!

退役斑竹

发表于 2018-12-2 10:29 来自手机 |显示全部楼层
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大吃一斤 发表于 2018-12-2 10:27
海外炒房者的自杀悲剧?“爸妈我死在加拿大了,我对不住你们”

你们自己搜

对九楼有回应?

退役斑竹

发表于 2018-12-2 10:30 来自手机 |显示全部楼层
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高峰期的时候好多人疯狂的去贷,现在是悲催了,咱还是按科学办事