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楼主:Edwardzh

[行情讨论] 澳洲30年的经济走势图,预测这次房价大跌必然会导致经济衰退 (精品学习贴) [复制链接]

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发表于 2018-12-1 14:11 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2018-12-1 14:43 来自手机 |显示全部楼层
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楼主的数据是客观的有说服性的,但主观上感觉,现实中房价持续上涨时,消费萎缩,资金池填了房地产的坑,家庭的其他开支减少。货币超发,消费增速,物价上涨,但通货膨胀没有上扬,因为房产消费没有计入CPI.
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发表于 2018-12-1 15:18 来自手机 |显示全部楼层
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砍不死 发表于 2018-12-1 13:17
别的地方不知道 布里斯班房价上涨了?哈哈哈哈哈哈哈 大哥如果你不是中介的话 麻烦看看 cbd的 什么sky To ...

请你看清楚,说的是house
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发表于 2018-12-1 15:28 来自手机 |显示全部楼层
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经济早就在衰退了,所以房价才会跌。过去几年的地产业是这衰退经济的最后一支杜冷丁,现在药效过了。因果关系搞搞清楚。政府也很清楚,现在就是保守治疗能拖一天是一天
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发表于 2018-12-1 15:34 来自手机 |显示全部楼层
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deltadelta 发表于 2018-12-1 15:28
经济早就在衰退了,所以房价才会跌。过去几年的地产业是这衰退经济的最后一支杜冷丁,现在药效过了。因果关 ...

对,从2011就开始衰退了,靠房地产混到现在,所以到现在还怪罪政府打压房价的真是蠢到家的韭菜了,澳洲政府实际上己在全力托市了

发表于 2018-12-1 15:59 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2018-12-1 15:18
请你看清楚,说的是house

哦 悉尼墨尔本就公寓house一起算 其他地区就只算house? 要综合起来算
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发表于 2018-12-1 16:21 来自手机 |显示全部楼层
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click 发表于 2018-12-1 12:51
这个图确实很有意思
不过我的观点是
这个图不能证明房价与社会消费的因果性

前几年有消费能力的人基本上都入场买房了,无论自住或投资,当然房价涨跌与没房产的人无关,房价涨,没房子的不会因为资产增值而多消费,反过来也一样。但房价涨,有房的人就很可能会top up 出多余的钱用来消费,身边换车或事top up在买房的比比皆是。

没资产的人消费能力是固定的,有资产的人消费是会根据自己的资产增减而变动。

往往有资产的人会更会关注自己的经济情况和能力,这也从侧面反映了为啥穷人越穷,富人越富。

举个比较直白的例子,穷人一周基本消费$500,有钱人一周基本消费$1000,当有钱人资产缩水的时候,就会从心理上不愿过多消费,比如少出去吃两餐,假设基本消费缩减到$800,这就是20%了,而穷人呢,因为没有资产缩水,所以感觉并不明显,依然消费$500,那在这种背景下,是不是资产缩水导致了社会消费的缩水呢?

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发表于 2018-12-1 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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Zexi1935 发表于 2018-12-1 14:11
此帖的题目括号里的内容,正验证了那句老话“智商低不可怕,就怕弱智装作有文化”。 ...

每周就算个清盘率的人现在都能说这个说那个傻,呵呵

一把年纪的人了,偶尔也拿点干活出来给大家看看?

总搞人身攻击干啥?
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发表于 2018-12-1 16:32 来自手机 |显示全部楼层
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funnyfish 发表于 2018-12-1 16:24
每周就算个清盘率的人现在都能说这个说那个傻,呵呵

一把年纪的人了,偶尔也拿点干活出来给大家看看?

人身攻击谁了?分享一句谚语而已。你们公司雇的人越来越脆弱了。
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发表于 2018-12-1 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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Zexi1935 发表于 2018-12-1 16:32
人身攻击谁了?分享一句谚语而已。你们公司雇的人越来越脆弱了。

哎妈~ 还“你们公司” 又要说中介了是不?你的逻辑性也就这样了 你还是按时接着算你的清空率就好

发表于 2018-12-1 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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funnyfish 发表于 2018-12-1 16:21
前几年有消费能力的人基本上都入场买房了,无论自住或投资,当然房价涨跌与没房产的人无关,房价涨,没房 ...

你没考虑买了房子以后直接由每周消费1000变成每周消费100的情况
这个世界上有两种人想要你闭嘴
一种觉得自己有权力,可耻
一种觉得自己正确所以有权利,可笑
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发表于 2018-12-1 16:38 来自手机 |显示全部楼层
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funnyfish 发表于 2018-12-1 16:34
哎妈~ 还“你们公司” 又要说中介了是不?你的逻辑性也就这样了 你还是按时接着算你的清空率就好 ...

这可是你自己说的,不要再诬陷老夫了。老夫一贯主张以事实为基础,互相尊重共建和谐论坛。
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发表于 2018-12-1 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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funnyfish 发表于 2018-12-1 16:34
哎妈~ 还“你们公司” 又要说中介了是不?你的逻辑性也就这样了 你还是按时接着算你的清空率就好 ...

看口头语还是为东北的大妹子

发表于 2018-12-1 16:40 来自手机 |显示全部楼层
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Zexi1935 发表于 2018-12-1 16:32
人身攻击谁了?分享一句谚语而已。你们公司雇的人越来越脆弱了。

1935年出生的人说话还这么冲?动不动就骂人?还真不服老。
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发表于 2018-12-1 16:41 来自手机 |显示全部楼层
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click 发表于 2018-12-1 16:34
你没考虑买了房子以后直接由每周消费1000变成每周消费100的情况

太细节的我就没说进去了,里面假设的是除去还贷后可消费的部分。

真正有能力买房的,也不会只有每周1000的消费能力,但消费降级是真实存在的

发表于 2018-12-1 16:45 来自手机 |显示全部楼层
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funnyfish 发表于 2018-12-1 16:41
太细节的我就没说进去了,里面假设的是除去还贷后可消费的部分。

真正有能力买房的,也不会只有每周1000 ...

有房族topup以后
消费降级
再买一套房子的情况也不少见
这个世界上有两种人想要你闭嘴
一种觉得自己有权力,可耻
一种觉得自己正确所以有权利,可笑
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发表于 2018-12-1 16:47 来自手机 |显示全部楼层
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Zexi1935 发表于 2018-12-1 16:38
这可是你自己说的,不要再诬陷老夫了。老夫一贯主张以事实为基础,互相尊重共建和谐论坛。 ...

哎妈~ 你之前别人的帖子评论又不是看不到?在足迹最近空军的一片呐喊和助威声下,只要有不同的声音就说人家是中介。

倚老卖老可以,但不要为老不尊。
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发表于 2018-12-1 16:49 来自手机 |显示全部楼层
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