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楼主:Edwardzh

[行情讨论] 澳洲30年的经济走势图,预测这次房价大跌必然会导致经济衰退 (精品学习贴) [复制链接]

发表于 2018-12-1 11:32 |显示全部楼层
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猫儿不笨 发表于 2018-12-1 11:29
跟谁的考虑都无关
楼主在#1的那个曲线图,讲的是过去房价升降与消费或澳洲经济时间上的关系


对。

我们要做的, 就是利用过去发生的事情, 来预测未来...
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发表于 2018-12-1 11:49 |显示全部楼层
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想知道大神们说的过冬啥意思?要怎么准备过冬呢?

发表于 2018-12-1 11:51 |显示全部楼层
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pessy 发表于 2018-12-1 11:49
想知道大神们说的过冬啥意思?要怎么准备过冬呢?

Cash is .... ?

发表于 2018-12-1 11:52 |显示全部楼层
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sparkz 发表于 2018-12-1 11:32
对。

我们要做的, 就是利用过去发生的事情, 来预测未来...


这时间上的凑巧,使得经济会成为明年5月联邦大选主要议题
两边政党应该已经密锣紧鼓

已经有传说工党的负扣税政策可能有变。。。

发表于 2018-12-1 11:53 来自手机 |显示全部楼层
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其他不说,谁给的胆子号称“精品学习贴”?

发表于 2018-12-1 11:54 |显示全部楼层
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sparkz 发表于 2018-12-1 11:51
Cash is .... ?

Cash and timing is everything.
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发表于 2018-12-1 11:54 |显示全部楼层
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pessy 发表于 2018-12-1 11:49
想知道大神们说的过冬啥意思?要怎么准备过冬呢?

现金为王

发表于 2018-12-1 11:59 |显示全部楼层
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sky3g 发表于 2018-12-1 11:53
其他不说,谁给的胆子号称“精品学习贴”?

说得对!
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禁止发言

发表于 2018-12-1 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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那括号是谁加上去的?!

发表于 2018-12-1 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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sparkz 发表于 2018-12-1 11:20
Wealth effect 是一个经济理论, 尝试解释当房市股市畅旺时,
人们更愿意花钱消费


问题是到底是房市股市上涨
人们才更愿意消费

还是人们更愿意消费
房市股市才上涨
这个世界上有两种人想要你闭嘴
一种觉得自己有权力,可耻
一种觉得自己正确所以有权利,可笑

发表于 2018-12-1 12:43 |显示全部楼层
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有谁能预测下澳元会是什么个走势呢? 澳美真的很难说,看楼主的预测,澳元是好不了了,可是貌似现在美元的好日子也到头了,那么澳美会是个什么走势呢
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发表于 2018-12-1 12:47 |显示全部楼层
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是房市股市上涨
人们才更愿意消费

请参阅Lz的图表!

发表于 2018-12-1 12:48 |显示全部楼层
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发表于 2018-12-1 12:50 |显示全部楼层
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一跌再跌!金融危机以来最大跌幅!悉尼房价跌幅达8%

新闻来源: RealEstate 于 2018-11-30 2:42:12


最新统计数据显示,随着悉尼和墨尔本房价的不断暴跌,澳洲房市陷入了自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。

据Realestate网站报道,CoreLogic的Hedonic Home Value Index的初步数据显示,11月份前28天,全澳房价又下跌了0.9%。这将推动今年的房价总跌幅达到5.6%,为2008年12月以来的最大跌幅。

悉尼房价跌幅居全澳五大首府之首,其次是墨尔本和珀斯。11月份,悉尼中位数房价下跌了1.3%,较去年同期下跌了8%。

在悉尼和墨尔本,不断增加的住房供应正在压低房价。墨尔本中位数房价本月下跌了0.9%,今年房价总跌幅达5.7%。与此同时,珀斯11月份的跌幅为0.6%,年跌幅为3.7%。

相反,布里斯班和阿德莱德的房市则更具弹性。布里斯班是唯一在11月份房价出现上涨的首府城市,尽管涨幅仅为0.1%。阿德莱德中位数房价本月保持不变,但在过去12个月里上涨了1.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless预计,当前的低迷期将比2008年金融危机持续时间更长,“当时,市场经济受到冲击,但由于政府的大力刺激,市场迅速复苏。”

“这次情况大不相同,因为经济运行良好,失业率普遍较低。这几乎都是由信贷政策的变化推动的,没有迹象表明(政府)会进行任何干预。”

墨尔本可能会在悉尼之前触底反弹。

他补充称,墨尔本可能先于悉尼走出低迷。“墨尔本还没有接近触底,房价可能仍会出现创纪录的下跌,但由于人口增长和负担能力略有改善,对住房的需求强于悉尼。

“悉尼面临的最大问题之一是,能够负担得起高房价的人并不是很多,房价收入比太高了,还有一部分人选择离开该州前往昆州定居,因此房产需求正在下降。”

Lawless表示,相对于悉尼和墨尔本,布里斯班的房价更便宜,这有助于提振这个市场,可以说,布里斯班是澳大利亚最稳定的市场。

“阿德莱德在某种程度上也一样,房价更实惠,所以市场是稳定的,不同的是有很多州际移民迁入昆州东南部,但南澳没有。”

今年珀斯下跌了3.7%,是一个意想不到的结果。今年初,该市出现了触底反弹的迹象,但最近似乎逐步恶化,“珀斯原本处于复苏状态,但情况似乎已经逆转,这可能反映了当前西澳经济的脆弱性。”

发表于 2018-12-1 12:51 来自手机 |显示全部楼层
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猫儿不笨 发表于 2018-12-1 11:29
跟谁的考虑都无关
楼主在#1的那个曲线图,讲的是过去房价升降与消费或澳洲经济时间上的关系


这个图确实很有意思
不过我的观点是
这个图不能证明房价与社会消费的因果性
只能证明两者的时序性
这个世界上有两种人想要你闭嘴
一种觉得自己有权力,可耻
一种觉得自己正确所以有权利,可笑

发表于 2018-12-1 12:56 来自手机 |显示全部楼层
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sparkz 发表于 2018-12-1 12:47
是房市股市上涨
人们才更愿意消费


那么回到我之前的问题
难道你认为取消契税,增加房产负扣税,甚至发首购房补贴
会刺激消费,甚至避免经济衰退?
这个世界上有两种人想要你闭嘴
一种觉得自己有权力,可耻
一种觉得自己正确所以有权利,可笑
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