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[行情讨论] 澳洲30年的经济走势图,预测这次房价大跌必然会导致经济衰退 (精品学习贴) [复制链接]

发表于 2018-11-30 23:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 Edwardzh 于 2018-12-1 07:48 编辑

RBA每月列会总是会提到现在的居民消费指数(Household consumption)非常低,这是一个非常危险的信号。

因为澳洲的经济非常依赖国内居民消费,中国人叫它’内需‘。澳洲没有工业和科技业,出口占经济比重小,根据ABS的统计数据显示,国内居民消费(Household consumption)占到整个澳洲经济体系的55%

从澳洲经济的历史数据来看,房价指数和居民消费指数息息相关,也就是说房价涨会带着消费指数上涨,房价跌会带着消费指数下跌,只是消费指数的反应会比房价指数慢6个月

下面来看两张图,分别是新州和维州过去30年的房价指数和消费指数。这个图把房价指数在时间轴上往后调整了6个月,可以看出房价指数和消费指数几乎重叠。






因为国内居民消费(Household consumption)占到整个澳洲经济体系的55%,一旦消费指数负增长,澳洲必然发生经济衰退。从图中可以看出,澳洲过去30年发生了两次消费指数下跌和负增长的情况,分别是90年代初和2008年经融危机,实际上这两个时间段澳洲都出现了经济衰退,完全符合。而这两次消费指数下跌的情况都是由房价严重下跌引起的。

悉尼和墨尔本的房价从2018年6月之后开始快速下跌,按照消费指数6个月的延迟期,明年1月消费指数开始下降。如果明年政府不出台任何政策任由房价下跌,2019年6月份澳洲肯定会发生经济衰退。



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nz-au + 3 你太有才了
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发表于 2018-11-30 23:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 Edwardzh 于 2018-11-30 23:06 编辑

从图中可以看出,澳洲2004年时候很幸运,房价下跌,并没有拖累居民消费指数下跌。那个年代是矿业潮开始,真好救了澳洲一次,避免了经济衰退。

发表于 2018-11-30 23:04 |显示全部楼层
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这个帖子不是吓唬人的,我觉得现在情况并不好,大家要准备好过冬。
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发表于 2018-11-30 23:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2018-11-30 23:10 编辑

只是悉尼,墨尔本房价跌了。
堪培拉,霍巴特,布里斯班,阳光海岸,黄金海岸,房价都涨。

悉尼,墨尔本,问题是人口密度太大了,价格太高,性价比降低了
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发表于 2018-11-30 23:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:09
只是悉尼,墨尔本房价跌了。
堪培拉,霍巴特,布里斯班,阳光海岸,黄金海岸,房价都涨。


现在全国五大城市房价已经跌了5%,都是给悉尼墨尔本拖累的,因为澳洲一半人口和70%的经济都在这两个城市。

发表于 2018-11-30 23:14 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:09
只是悉尼,墨尔本房价跌了。
堪培拉,霍巴特,布里斯班,阳光海岸,黄金海岸,房价都涨。

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发表于 2018-11-30 23:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2018-11-30 23:21 编辑
jack9889 发表于 2018-11-30 23:12
现在全国五大城市房价已经跌了5%,都是给悉尼墨尔本拖累的,因为澳洲一半人口和70%的经济都在这两个城市 ...


澳洲的国民经济,依靠矿业。NSW,VIC都没什么矿,都是靠房地产和房地产绑在一起的金融,炒起来的。

悉尼,墨尔本房子回归理性,不会冲击矿业,自然不会伤及澳洲的根本。这也是联邦政府,敢大胆放手,让悉尼,墨尔本房价下跌。

澳洲的人口,都集中在悉尼,墨尔本,对国家和悉尼墨尔本人来说,都不是好事儿。未来,澳洲人口会分布在更多的城市,这即是国家战略,也是正在发生的事情。
所以,只有俩城市房价下跌,是个好事儿,天也塌不下来。

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发表于 2018-11-30 23:21 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲20多年没发生经济衰退了,明年不知道能不能挺过去了。估计明年工党上台,会像2008年金融危机那样,发钱奖励给买房的人。

发表于 2018-11-30 23:23 |显示全部楼层
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下跌完之后经济就复苏了,所以尽快完成下跌的过程,一步跌到位最好,搞什么软着陆,结果经济低迷好几年

发表于 2018-11-30 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2018-11-30 23:26 编辑

我估计房价如果再跌,RBA 会降息,如果美联储12月份不加息的话。

刚刚的新闻,美联储官员,虽然他没有投票权。

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发表于 2018-11-30 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2018-11-30 23:20
澳洲的国民经济,依靠矿业。NSW,VIC都没什么矿,都是靠房地产和房地产绑在一起的金融,炒起来的。

悉尼 ...

澳洲矿业早已经挂了,Perth房价跌了4年了,远超过悉尼和墨尔本。还指望矿业像2005年那样救澳洲? 没戏了,除非是科技业。澳洲政府无能,重来不考虑去调整产业,这次真没戏了。
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发表于 2018-11-30 23:26 |显示全部楼层
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edwin17 发表于 2018-11-30 23:24
澳洲矿业早已经挂了,Perth房价跌了4年了,远超过悉尼和墨尔本。还指望矿业像2005年那样救澳洲? 没戏了 ...

救澳洲短期是救不了的,但是托一托还是必然会的

发表于 2018-11-30 23:28 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2018-11-30 23:24
我估计房价如果再跌,RBA 会降息,如果美联储12月份不加息的话。

刚刚的新闻,美联储官员,虽然他没有投票 ...

通胀很容易上去,只要对中国贸易战关税加足就行了,关键在于美国能不能对华观点一致

估计会先缓一缓,然后突然发力

发表于 2018-11-30 23:28 来自手机 |显示全部楼层
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最近政府已经开始紧张了,RBA要求银行松动贷款,皇家委员会今天也只是要求银行自己控制风险。总理骂工党,说他们的负扣税改革会导致房价大跌。工党骂自由党,说他们的减移民政策会导致房价大跌。总之两党突然变成了护盘狭。

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发表于 2018-11-30 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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edwin17 发表于 2018-11-30 23:24
澳洲矿业早已经挂了,Perth房价跌了4年了,远超过悉尼和墨尔本。还指望矿业像2005年那样救澳洲? 没戏了 ...

当年矿业大跌,珀斯房价大跌,除了矿业之外,珀斯还有很多自己的问题。
昆州也很依靠矿业,矿业大跌,布里斯班房价也还是很坚挺的。
现在矿业恢复的很好,澳洲的出口有保障。
悉尼,