NSW新的住宅租赁法案已经在议会通过了

雾沉半垒

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ential-tenancy-laws

果然还是非常偏袒租客的，不过有VIC在前，NSW这么改也不怎么出人意料就是了

我觉得新法的亮点是给与了NSW Fair Trading针对维修保养事项发Rectification orders的权利，旧法案下，双方还得去tribunal申请order，费时费力

maxinfang

一年只能涨一次？

artwo

introducing mandatory set fees for breaking a fixed-term lease early. The break fee will apply to all new fixed-term leases that are 3 years or less that are entered into after the new laws start. The break fees are:
4 weeks’ rent if 75% or more of the lease remains
3 weeks’ rent if between 50% and 75% of the lease remains
2 weeks’ rent if between 25% and 50% of the lease remains
1 week’s rent if 25% or less of the lease remains

artwo

这个是不是说最多付4周的赔偿啊？

企鹅男孩

artwo 发表于 2018-10-19 10:28
这个是不是说最多付4周的赔偿啊？

是的，看来以后签不签固定合同意义都不大了

qqangela

artwo 发表于 2018-10-19 10:28
这个是不是说最多付4周的赔偿啊？

虽然最多4周， 可是感觉现实最多能拿1周， 一般租约都是1年， 谁会住3个月不到就要搬？ 还剩4个月搬的可能性更大（差不多25%remain。 相对付4个月的租金，现在只要付一个星期就可以了。 但是不知道我的理解对不对。

雾沉半垒

artwo 发表于 2018-10-19 10:28
这个是不是说最多付4周的赔偿啊？

是的，新法案还没有开始实施，旧法案是前一半租约毁约赔6周，后一半租约毁约赔4周，但不强制一定要有break lease clause
如果没有的话，租客要一直付钱到新租客入住并按比例承担房东再次招租付出的比如letting fee这些费用

雾沉半垒

maxinfang 发表于 2018-10-19 10:25
一年只能涨一次？

是的，一年只能涨一次，理由是防止房东报复性涨房租

sun2012

在政府眼中，租客是弱势群体

雾沉半垒

qqangela 发表于 2018-10-19 10:38
虽然最多4周， 可是感觉现实最多能拿1周， 一般租约都是1年， 谁会住3个月不到就要搬？ 还剩4个月搬的可 ...

是啊，特别是合同快结束的时候，如果租客想搬，大部分实际情况是新房子和旧房子衔接不可能完全一致，一周左右的时间两边付房租是大概率，租客还要给不少于14天的notice
现在又有漏洞可以钻了，如果想在合同快结束的时候搬家，直接找房子，连notice都不需要给，付一周租金就可以毁约搬走了

Double1881

可怜的房东

euronet

反之，如果房東想趕房客走，也是按這樣條款付？

雾沉半垒

euronet 发表于 2018-10-19 10:56
反之，如果房東想趕房客走，也是按這樣條款付？

不行，fixed term里面，如果租客不同意，没有违反租约和法律的情况下，房东没有办法赶租客走

maxinfang

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 10:45
是啊，特别是合同快结束的时候，如果租客想搬，大部分实际情况是新房子和旧房子衔接不可能完全一致，一周 ...

对哦

qqangela

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 10:45
是啊，特别是合同快结束的时候，如果租客想搬，大部分实际情况是新房子和旧房子衔接不可能完全一致，一周 ...

其实，如果房客真要走， 房东强行要留到租约到期真没什么意思， 万一房客给你三天两头打电话修些有的没的， 还不如大家高高兴兴的，让他走， 自己再找。

雾沉半垒

qqangela 发表于 2018-10-19 11:00
其实，如果房客真要走， 房东强行要留到租约到期真没什么意思， 万一房客给你三天两头打电话修些有的没的 ...

倒不是说要强制留下来，旧法案在租客搬走找新房方便对租客制约比新法案更多一点
租客至少要给14天的notice房东吧，房东至少有不少于14天的时间找下一个租客
现在租客快结束的时候都不需要通知房东中介了，直接搬走，付一周租金违约费等于只给房东一周时间找租客