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楼主:frankzhang2014

[行情讨论] Wentworth Point 现状 [复制链接]

发表于 2018-10-15 17:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 frankzhang2014 于 2018-10-15 17:13 编辑
马马杜 发表于 2018-10-15 17:10
有朋友在那2016年中买了套2房的二手APT今年卖,60万出头买57万还卖不出去中介要求降价。 ...


16年中的话, 现在还能勉强打平 (如果不急卖的话, days on the market 现在估计要3个月了), 再晚估计就要赔钱了 当然 如果算上 holding cost 那已经赔了, 还不能算 opportunity cost。
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发表于 2018-10-15 17:13 |显示全部楼层
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frankzhang2014 发表于 2018-10-15 17:09
最怕的就是 房子都造好了 人气却聚不起来


不管自住还是出租,我在悉尼看到的楼大部分单位都有人住,不像中国那样
有人自然就有人气了,但residential的租金估计后面很多年都不会涨了

发表于 2018-10-15 17:14 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2018-10-15 17:13
不管自住还是出租,我在悉尼看到的楼大部分单位都有人住,不像中国那样
有人自然就有人气了 ...

WWP 这地方 空置率 是比较吓人的

发表于 2018-10-15 17:33 来自手机 |显示全部楼层
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frankzhang2014 发表于 2018-10-15 16:12
16年中的话, 现在还能勉强打平 (如果不急卖的话, days on the market 现在估计要3个月了), 再晚估计 ...

我觉得已经算亏了,但还不算亏太多,再不脱手就要亏大了。
欢迎分享观点

发表于 2018-10-15 17:36 |显示全部楼层
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马马杜 发表于 2018-10-15 17:33
我觉得已经算亏了,但还不算亏太多,再不脱手就要亏大了。

关键 现在想脱手 也难啊, 没有交易量, 最近 WWP 卖出去的都是那些 10 到 13 年买的 人家大不了少赚点。 但你让人割肉卖, 现在估计还舍不得的。 及时止损 是个 技术活儿

发表于 2018-10-15 17:46 来自手机 |显示全部楼层
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frankzhang2014 发表于 2018-10-15 16:36
关键 现在想脱手 也难啊, 没有交易量, 最近 WWP 卖出去的都是那些 10 到 13 年买的 人家大不了少赚点。 ...

而且我觉得那地方风水不好,我朋友自从住进去后家里出矛盾,先是差点离婚然后全职带娃媳妇又和妈交恶还动手打架,自己也工作不如意辞了找第二份工没过试用期又被辞退,两夫妻在家待业带娃都小半年了。
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发表于 2018-10-15 17:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 frankzhang2014 于 2018-10-15 17:50 编辑
马马杜 发表于 2018-10-15 17:46
而且我觉得那地方风水不好,我朋友自从住进去后家里出矛盾,先是差点离婚然后全职带娃媳妇又和妈交恶还动 ...


额 这貌似超出我的专业范畴了。  不过 我是觉得 那个地方楼之间密度太大, 会给人一种 焦虑, 不安感吧 在这种情绪下 吵架也就不可避免了  而且那个地方 以前是工厂区, 沿岸的工业废料 都是 直接 排放到河里的。 所以 对人的身体, 磁场 可能有一定的影响
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发表于 2018-10-15 19:31 来自手机 |显示全部楼层
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10%回报率?早抢光了还用得着在论坛里忽悠?
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发表于 2018-10-15 19:49 来自手机 |显示全部楼层
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frankzhang2014 发表于 2018-10-15 15:43
没有啊 已经 开了啊

商铺卖多少钱?

发表于 2018-10-15 20:06 |显示全部楼层
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说不定房价下跌是矛盾的主要因素

发表于 2018-10-15 20:07 |显示全部楼层
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supared 发表于 2018-10-15 19:31
10%回报率?早抢光了还用得着在论坛里忽悠?

所以 这个租金是有问题的  也就是 over rented. 这个 Yield 是根据卖价来算的。
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发表于 2018-10-15 20:10 |显示全部楼层
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刘关张 发表于 2018-10-15 19:49
商铺卖多少钱?

我手里这个 是大概90多万, 不过 因该是 几年前off the plan 的价格了。 现在 悉尼中心城区的 retail yield 大概 4到5%  但 这个地方 我可能 得 升到8 到 10. 还要 apply different yield for over rented part.

发表于 2018-10-15 20:18 |显示全部楼层
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yiu9001 发表于 2018-10-15 20:06
说不定房价下跌是矛盾的主要因素

这样的话 , 悉尼 墨尔本 往后几年 离婚率 会不会 直线上升?

发表于 2018-10-15 20:47 |显示全部楼层
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现在这个区有多少居民?

发表于 2018-10-15 21:37 |显示全部楼层
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supared 发表于 2018-10-15 20:47
现在这个区有多少居民?

这我可不知道  local council 不知道有没有 相关记录  这区是属于 city of Parramatta 管的好像。 话说 离的那么远

发表于 201