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[行情讨论] 【悉尼】自住apt, 买还是等?【更新】买了 [复制链接]

发表于 2018-10-13 00:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 best_binbin 于 2019-5-2 15:14 编辑

首置,存了二十万首付,打算买个交通方便点的apt。

看了几个月房子,看来看去都差不多,没有特别满意的。

不想买五十几万的老破小unit, 只想买个自己住的,近新的舒服点的。

目前租一个Meriton的两房两位的apt,每周租金$530,楼上和周围有不少房子在卖,差不多70-78万。

算了算账,有点犹豫

贷款利率算3.75%, 首付算15万,房子算73万,物业费每季度目前是1300, 水费市政每季度200

买房

每年利息支出 (730000 - 150000)* 0.0375  = 21750
物业市政费水费 (1300 + 200 )* 4 = 6,000
总计支出 27750

租房的话

只有房租支出 530 * 52 = 27,560
首付的15万利息收益 150000 * 0.02 = -3,000
总计支出 24560


买房成本比租房成本第一年多支出3000左右

趋势来看,房租还在下跌, 明后两年还会继续加息,第二年预计再多支出5000, 。


目前看房的这个区,新公寓还在不停的造, 还有大量刚刚settle的新公寓, (卖80万左右,也租550- 630),空置率比较高,一两年之内600的租金在附近还可以随便挑近新的房子。

因为是公寓,都盖的差不多,又是高密度的公寓区,谈不上有喜欢的房子,strata没毛病就行。

所以是买还是等?如果照目前趋势继续跌的话,到66-68万左右 买房成本基本就和租房成本持平了,有这种可能性么, 如果降到这个程度是不是可以果断考虑入手?

May 2019 更新,跌到目标价位附近了,看上一套喜欢的,最后买了,最后成交价652k,比较了一下17年同小区的成交价,大概比峰顶房价便宜了大概23%。

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发表于 2018-10-13 01:05 来自手机 |显示全部楼层
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聪明
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发表于 2018-10-13 01:06 来自手机 |显示全部楼层
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降到60万再入手

发表于 2018-10-13 01:36 |显示全部楼层
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“Meriton的两房两位的apt,每周租金$530,楼上和周围有不少房子在卖,差不多70-78万”
在悉尼?哪个区这么便宜

发表于 2018-10-13 08:59 |显示全部楼层
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我觉得楼主还要计提一下买房后可能存在的公摊意外设施维护费用。这费用说不清出什么时候冒出来,一出来,就是一个吓人的费用。

发表于 2018-10-13 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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unswsydney 发表于 2018-10-13 01:36
“Meriton的两房两位的apt,每周租金$530,楼上和周围有不少房子在卖,差不多70-78万”
在悉尼?哪个区这么 ...

我猜一个,wolli creek
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发表于 2018-10-13 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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kiama 发表于 2018-10-13 08:59
我觉得楼主还要计提一下买房后可能存在的公摊意外设施维护费用。这费用说不清出什么时候冒出来,一出来,就 ...

同意
另外,利息的税要扣一下~

发表于 2018-10-13 09:54 |显示全部楼层
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平胸而论,买股票你买到过最低点吗?换澳币你换到过最低点吗?

买了只要合理的价格,自己住着方便,出手呗。
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发表于 2018-10-13 10:00 来自手机 |显示全部楼层
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真到了60万 你就想要50万的时候再买了

发表于 2018-10-13 10:04 |显示全部楼层
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Stamp duty,conveyance沒有算。雖然你可以把這些費用攤分三十年。

发表于 2018-10-13 10:10 来自手机 |显示全部楼层
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ancliff
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发表于 2018-10-13 12:06 来自手机 |显示全部楼层
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zu365 发表于 2018-10-13 09:44
我猜一个,wolli creek

嗯没错 Wolli Creek, wwp, Ryde, Epping Park, Hurstvile, waitara 都可以

发表于 2018-10-13 12:08 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-10-13 09:59
楼主,空军都是最会算的,但是人算不如天算,买房就是赌房产增值,没有这个预期没人会买的。 ...

我们是自住房,apt房子差别也不大,不增值我们也要买的,只要持有成本不要太高过租房成本就可以接受。

其实租房买房差别不大,
一个从房东手里租房
一个从银行手里租房

住同样一套房看怎么住最划算吧

发表于 2018-10-13 12:10 来自手机 |显示全部楼层
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刘关张 发表于 2018-10-13 10:00
真到了60万 你就想要50万的时候再买了

如果租金和利率不发生大的变化的话我们66-68就会出手吧,不是炒房只是自住

发表于 2018-10-13 12:11 来自手机 |显示全部楼层
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kiama 发表于 2018-10-13 08:59
我觉得楼主还要计提一下买房后可能存在的公摊意外设施维护费用。这费用说不清出什么时候冒出来,一出来,就 ...

谢谢所以打算买近新而且strata没问题的楼,降低一下这方面的风险

发表于 2018-10-13 12:12 来自手机 |显示全部楼层
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epping16 发表于 2018-10-13 01:06
降到60万再入手

60万差不多是14年的价格吧,我觉得短期apt最多回到15年的价格
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发表于 2018-10-13 12:14 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-10-13 09:59
楼主,空军都是最会算的,但是人算不如天算,买房就是赌房产增值,没有这个预期没人会买的。 ...

目前的行情已经没有增值预期了,只要持有成本不要高过租房成本太高就可以接受了