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本帖最后由 xhjcw 于 2021-8-11 12:38 编辑
在悉尼有一套旧的2居室UNIT自住，当时买的时候贷款了90%，IO还款，房贷还远远没有还清。现在只有110万刀的存款，已经没有贷款能力了，只能用这些存款全款在悉尼买房投资。
方案一：
买个HOUSE自住，把现在的UNIT出租，但是110万在悉尼是不是也买不到HOUSE了，不想买偏远地方的那种地很小的新的LAND and Package, 想买个成熟区域的小房子，地小点儿，2-3居室的就行，如果买不了HOUSE，DUPLEX也行。实在不行就买VILLA或TOWNHOUSE。但是最好是能买HOUSE/Duplex，实在不想买带STRATA的了。
这种情况下，出租现在的UNIT，租金也只够COVER贷款的，无法达到正现金流，10年20年以后到了退休的时候卖掉这个UNIT，由于大部分是贷款，能拿到手的增值部分也不会多，估计靠这点儿钱养老是不够的，还是需要卖了自住的HOUSE/DUPLEX换个小UNIT才行，也就是说还得折腾一次，不过HOUSE/DUPLEX的增值应该会比较多。
方案二：
买2个UNIT投资，2个50万的UNIT估计每个每周租金也就400，每个每月1600刀，两套房子就是3200刀的收入，扣除两套房子的物业，水费，council费等估计还剩2200到2400刀，但是这个租金收入还得需要纳税，真正到手的没有多少钱。10-20年后UNIT的增值估计也不如带地的HOUSE，甚至可能不如VILLA/TOWNHOUSE。退休的时候手里3套UNITS，一套自住，另外两套收租，再加上SUPER生活应该没有问题了，PENSION估计是领不到了。
方案二房产的增值部分不如方案一，方案二的好处是退休前这些年生活会宽裕些，除了工资收入还有两处的房租收入，按照方案一买HOUSE的话，工资不但要COVER平时的生活还要补贴那个UNIT投资房的费用，手头儿会比较紧，但是以后的房产收入要大的多。
请大家帮忙看看哪个方案好，或者还有什么别的选择是我没有想到的，谢谢。
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发表于 2018-9-28 12:50
