新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 看望Daisy-墨尔本82岁孤寡老人 (2007-1-15) jyy_jessie · 2011年2月26日 狗聚会照片 (迟到版) (2011-2-28) twister
· 白色童话般的新西兰南岛,我对你深深着迷(完结篇)~~LZ回到悉尼,感觉真是喧嚣啊~~~感谢版主加精!!! (2013-6-30) 懒洋洋…… · 参加活动-四天已更新,全油炸食品 (2010-7-13) PACIFIC
Advertisement
Advertisement
查看: 5857|回复: 54

[其他讨论] 悉尼CBD办公室物业 [复制链接]

退役斑竹

发表于 2018-9-23 08:04 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 飞儿 于 2018-9-23 07:04 编辑

我就听娃的同学家长说这类物业 capital gain 也很不错,也听过实例,其他的不太了解。

好奇有没有同学感兴趣讨论一下,比如现在的回报率,增值前景,受到的网络冲击,持有成本等等。。。诚意学习
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
Advertisement
Advertisement

退役斑竹

发表于 2018-9-23 08:30 |显示全部楼层
此文章由 dingyipu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
之前不错的,但是不知未来如何。Turnbull家里关系这么硬,唯一一次地产投资失败就是商业地产,涨也勃焉,降也忽焉。

退役斑竹

发表于 2018-9-23 08:38 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dingyipu 发表于 2018-9-23 07:30
之前不错的,但是不知未来如何。Turnbull家里关系这么硬,唯一一次地产投资失败就是商业地产,涨也勃焉,降 ...

好奇他具体是投哪里失败了。。

放眼望去,那些世界级的地产大财团,多数以商业地产为主。。啥时咱也能拥有一整栋商业楼就好了。。

悉尼CBD就那么点地,,位置优越,长远还是看好的,可能入市时机很关键。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-23 08:50 |显示全部楼层
此文章由 ARACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 ARACT 于 2018-9-23 07:51 编辑
飞儿 发表于 2018-9-23 07:38
好奇他具体是投哪里失败了。。

放眼望去,那些世界级的地产大财团,多数以商业地产为主。。啥时咱也能拥 ...


问题是很多business 并不需要去 City的 CBD

Paramatta ,奥林匹克公园,Macquire Park, Chatswood, North Sydney, St Lenord 都有很多写字楼, 可替代性很强。

大公司现在都搬去 奥林匹克公园,Macquire Park,面积大,环境好,设施新。
政府机构搬迁去 Paramatta,
这也是city CBD    写字楼空置的主要原因。
剩下一些中小企业,也是看需求。如果自己的客户群体是在西区,那就没必要租CBD的写字楼,租西区的不仅经济,还方便客户。北区,南区,其实也一样。

CBD的写字楼,一般都比较旧,并不是很多人喜欢,价格可能还不便宜。
所以City CBD的写字楼,真要看情况,并非那么美好。

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
飞儿 + 6 精品文章

查看全部评分

退役斑竹

发表于 2018-9-23 08:54 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2018-9-23 07:50
问题是很多business 并不需要去 City的 CBD

Paramatta ,奥林匹克公园,Macquire Park, Chatswood, No ...

空置率记录,这个数据值得好好查查。。得请朋友好好研究一下。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-23 08:58 |显示全部楼层
此文章由 ARACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲的商业物业,规模大,效益好的,要数 Westfield 了。 但是他们的物业基本都不在City CBD
澳洲剩下还有几个,以商业物业为主的大公司,效益并不是那么好,经常抛售一些CBD黄金地段的物业,虽然是黄金地段,但是收益却很差,甩手卖掉更合适。
NSW 政府,持有Sydney CBD很多的商业物业,但是基本都是亏钱。

香港是个炒商业物业,比较繁荣的地方。但是亚洲的经验,显然不适合澳洲。
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-23 09:00 |显示全部楼层
此文章由 ARACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资CBD 店铺,要比CBD 写字楼靠谱。
店铺真要看地段,  写字楼对地段的要求,远远赶不上店铺

退役斑竹

发表于 2018-9-23 09:00 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2018-9-23 07:58
澳洲的商业物业,规模大,效益好的,要数 Westfield 了。 但是他们的物业基本都不在City CBD
澳洲剩下还有 ...

也有前些年在那里买入一层楼,然后暴涨数倍的例子哈。。就是不知道以后会怎样。。风险和机会永远并存。。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-23 09:04 |显示全部楼层
此文章由 ARACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
飞儿 发表于 2018-9-23 07:54
空置率记录,这个数据值得好好查查。。得请朋友好好研究一下。

其实澳洲很多  非CBD 的物业回报率 ,要远高于CBD。 偏远地区,也未必就是不好的物业。

澳洲的规划属于 de-centralised, 这既是现实的需要,也是政府主张和推动的合理城市规划。

只要在当地,属于人气很旺的centre,就可以。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-23 09:06 |显示全部楼层
此文章由 ARACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 ARACT 于 2018-9-23 08:10 编辑
飞儿 发表于 2018-9-23 08:00
也有前些年在那里买入一层楼,然后暴涨数倍的例子哈。。就是不知道以后会怎样。。风险和机会永远并存。。 ...


写字楼,风险比较大。 一般写字楼如果新签约了大的租客,确实收益很好。
很多owner 会选择,赶紧趁着高价卖掉,锁定收益。
但将来一旦租客走了, 就会遁入空门, 从云端掉到地上。不仅租金没了,卖也卖不出高价。capital  gain 也就灰飞烟灭了,曾经的高回报,只是幻象,要亏的得钱,比之前的租金收入高得多

我并不是说写字楼不好,我只是说风险大。

退役斑竹

发表于 2018-9-23 09:17 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2018-9-23 08:06
写字楼,风险比较大。 一般写字楼如果新签约了大的租客,确实收益很好。
很多owner 会选择,赶紧趁着高价 ...

感谢无私分享。
这真是一个刺激的领域。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-23 09:17 |显示全部楼层
此文章由 ARACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本 CBD 的写字楼 ,要比悉尼 CBD 的写字楼, 风险小,前景好。

墨尔本的CBD ,是墨尔本地理上的中心,人口还在快速增加,business 对CBD 需求还有很大潜力。
悉尼的CBD, 不是悉尼 地理上的中心,CBD 的承载能力,发展潜力比墨尔本小。 如果CBD 不是地理上的中心,这是个很危险的信号。

退役斑竹

发表于 2018-9-23 09:47 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2018-9-23 08:17
墨尔本 CBD 的写字楼 ,要比悉尼 CBD 的写字楼, 风险小,前景好。

墨尔本的CBD ,是墨尔本地理上的中心, ...

这个我觉得不一定的。
悉尼CBD的形成,就有其原因。综合来看,交通(海陆空),旅游,文化,娱乐,餐饮。。悉尼CBD综合得分全澳洲第一  (或许我的偏见;)
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2018-9-23 09:57 |显示全部楼层
此文章由 huang003261 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2018-9-23 08:17
墨尔本 CBD 的写字楼 ,要比悉尼 CBD 的写字楼, 风险小,前景好。

墨尔本的CBD ,是墨尔本地理上的中心, ...

按照这么说, 写字楼的投资还不如郊区的 Bunnings 之类的投资吧? 以澳洲这种人工费用,邮递效率和费用, 网络消费可能很难发展起来。

发表于 2018-9-23 09:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
飞儿 发表于 2018-9-23 08:47
这个我觉得不一定的。
悉尼CBD的形成,就有其原因。综合来看,交通(海陆空),旅游,文化,娱乐,餐饮。 ...

点赞你的判断,行业研究跟着莱坊走,他家的商业报告比较到位,具备国际眼光

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
飞儿 + 6 你太有才了

查看全部评分