|
|
此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 Hetbert 于 2018-8-21 15:03 编辑
经过12个月的中断后，中国的高端买家正陆续重返澳大利亚房地产市场，因为他们在寻找投资避风港，等待针锋相对激烈的中美贸易战尘埃落定。
人民币对澳元的大幅升值帮助不少，一些优质区域的房价现在比两三年前中国资金流入高峰期低7-8％。
专门服务中国客户的房地产网站居外网Juwai报告，与2017年同期相比，今年前两个季度澳大利亚房地产搜索平均增长7.2％。
居外网首席执行官Carrie Law告诉澳洲房地产网站Domain，“现在许多中国人暂停或减少对美国房地产的投资，等待贸易战的政治解决，充分利用澳元较弱和澳洲房产买方市场的好时机。”
“澳元兑人民币汇率较去年高点下跌约7％，美元兑人民币汇率较近期的低点，高了超过8％。”
一名女子在悉尼唐人街的澳大利亚房产中阅读中文广告。照片：AFP / William West
由于中国当局实施更严格的境外投资规则以及澳大利亚金融机构更严格的贷款标准，2017年中国流入澳洲的资金大幅下滑。
因为外国干涉澳大利亚政府和安全的辩论越来越尖锐，一些潜在的中国投资者显然也因此推迟了购房的打算。
根据外国投资审查委员会的数据，外国人在2016-17财政年度批准购买已建房屋的数量为2,008，比前一年的5,877下降了三分之二。
这并不包括购买新房;因为新建物业没有任何限制，因此投资委员会不对其进行审查。
中国买家也通过自己留学的孩子作为代理，避开购买已建房屋的禁令。持临时签证的学生可以购买新房产或者一套现有房屋，只要他们用于自住，并且如果永久离开澳大利亚，要在离开后三个月内出售。
居外网表示，尽管有所下降，但澳大利亚仍然是去年仅次于美国的中国房地产投资者的第二大热门选择。中国买家的其他主要选择有加拿大，英国，泰国，越南，日本，西班牙，法国，新加坡，新西兰和马来西亚。
2017年10月21日，位于澳大利亚悉尼西部郊区奥兰公园的住宅开发项目广告横幅后面可以看到正在建设的房屋。路透社/ David Gray 照片
在新西兰禁止外国人购买现有住房，以期降低房价之后，新西兰不在中国买家的考虑名单上。增长最快的市场是越南，去年中国买家询盘数量增加了483％。泰国增长114％，马来西亚增长64％。
2016 - 17年，中国仍是澳大利亚房地产外国投资的最大来源，远远领先于排名第二的加拿大。美国，新加坡和马来西亚是其他主要的外国来源。
2016 - 17年澳大利亚住房审批下降67％至13,198，部分原因是中国需求下降。批准开发的房产的总价值为184亿美元，也下降了65.2％。
后果就是2012年以来房价最大跌幅。2018年8月平均价格下跌1.6％，悉尼房地产价格下跌5.4％，珀斯下跌2.3％，墨尔本下跌0.5％。不受外国买家关注的达尔文下跌6.2％。
一些州的印花税优惠，让便宜的低端房产市场开始复苏，但房产经纪人不确定，主要关注高端房产市场的中国人是否会长期投资。
来自上海的潜在买家查看悉尼Vaucluse区可以看到海港和歌剧院的一处待售物业。路透社/大卫格雷
虽然有些人已经通过在香港汇集资金来绕过中国的外汇管制规定，但如果投资物业, 可能会因价格暴跌而望而却步。
没有人认为2015年和2016年的火爆场景会重现，当时中国壕挥洒超过千万美元购买海边豪宅，每年仅仅在豪宅中住几周。
年轻的中国富二代驾驶保时捷上大学，带动了奢侈品和整容手术的热潮;在周末，他们千金一掷举办奢华的派对，即使悉尼的小资圈也为之咂舌。
由于担心重新引发中国在澳大利亚政治，安全和社会中日益增长的影响的争论，新买家更加低调谨慎，这意味着放弃购买最为名贵的豪宅。
“有中国客人说，'房子非常漂亮，但我拿下后，必定会上新闻头条。别人会认为我买最贵的房子是在炫富“来自上海的悉尼房地产经纪人Lulu Pallier说， “最近中国买家心里或多或少都有这样的忧虑。”
http://www.atimes.com/article/ch ... -back-to-australia/ |
管理人员评分哇哇哇 在2018-9-15 21:35 +38分 并说
|
峰回路转(更新贴,从二楼开始) -- 丫丫ma墨尔本购房记 (2007-2-14) 丫丫ma 
发表于 2018-8-21 12:33
