什么公寓才适合投资呢？

ccbbaagg

大家认为什么公寓才适合投资呢？一个好的公寓必须具备的条件？

liuji1

Location 要好， strata 要低。楼质量过得去，要不然没完没了的维修费，房东变成除了给银行打工还要给strata 打工。最重要的是现金流的考虑了。洗耳恭听其他人的高见

pmp6

liuji1 发表于 2018-8-20 11:07
Location 要好， strata 要低。楼质量过得去，要不然没完没了的维修费，房东变成除了给银行打工还要给strat ...

澳洲没有发现任何值得投资的公寓

ccbbaagg

liuji1 发表于 2018-8-20 11:07
Location 要好， strata 要低。楼质量过得去，要不然没完没了的维修费，房东变成除了给银行打工还要给strat ...

谢谢

cincinchoi

好的location + 好的开发商。

ccbbaagg

cincinchoi 发表于 2018-8-20 11:23
好的location + 好的开发商。

如何定义好的location？

pmp6

只有适合自住的公寓

悉尼麦迪

以现在市场来说 澳洲甚至悉尼没有好投资的公寓 难租，难卖，价格跌

cincinchoi

ccbbaagg 发表于 2018-8-20 11:34
如何定义好的location？

个人感觉距离CBD越近越好，或者交通和生活设施现在就已经很方便的，周围有学校就更好
房价稳定，易出租

爱摇滚的大象

Chatswood

papayabu

每套情况不一样，算算yield（出租率高+租金高+好的strata，好的公寓环境感觉会很不一样的）。

个人建议楼花就别碰了，找保养好的二手房，面积大价格低的。

举例悉尼一房公寓　$７００ｋ,租金$６００一周，一年除去利息ｓｔｒａｔａ其他杂七杂八费用$11000, 一年负现金流８０００多，拿来做负扣税。

墨尔本两房公寓　$５５０ｋ,租金$５５０一周，一年除去利息ｓｔｒａｔａ其他杂七杂八费用 $6600，基本持平。

再用折旧退退税，过两年都可以实现正现金流，it pays for itself　

jasonskanky

以悉尼举例，
如果你收入高，比如年收入至少50万，那就买有景的高端公寓，比如milsons point，barangaroo或者东区豪区有水景的公寓，那种地方属于租金回报率较低但是房价很稳定增长,共同点就是拥有无敌海景还离city近的稀有资源，买家都是土豪不在乎钱。另外收入高，房租低每年抵扣税也厉害。
足迹平均工资就买745，bondi junction, st leonards，surry hills，paddington类似的公寓，这种永远不愁买家。
其他地方你可以考虑正或接近现金流的内西区，交通方便租客不愁。

satellite2019

价格低，物业低

Xenabear

Location已经没用 了,要看附近在建的公寓多不多,坑爹的康嫂还批了多少没开工的项目

aulaoda

combot

strata贵无所谓,全部负扣税

Xiaomimi

现在悉尼的公寓别买 ！