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[财务贷款] 想在墨尔本投资一个Apartment，主要负扣税用 [复制链接]

K.U.Double-D

铜靴族

发表于 2018-8-18 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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预算45万，这个投资划算不？放offset每年也就节省 3.88% 的利息。

garysu

金靴族

发表于 2018-8-18 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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负扣税最后也得升值啊，猫本apt不看好哦

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-18 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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放offset生？全款买？

K.U.Double-D

铜靴族

发表于 2018-8-18 20:19 |显示全部楼层

嗯，全款买，已经贷不了了

a1169838

木屐族

发表于 2018-8-18 21:59 |显示全部楼层

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不要买新房，买转楼花或者2手

智商21

银靴族

发表于 2018-8-18 22:04 |显示全部楼层

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K.U.Double-D 发表于 2018-8-18 20:19
嗯，全款买，已经贷不了了

有45w的话，建议你买墨尔本的commercial property吧，比如warehouse. 还能继续用lease doc 贷款50%左右，

车贷,不看收入

kolinxu

金靴族

发表于 2018-8-19 14:54 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2018-8-18 22:04
有45w的话，建议你买墨尔本的commercial property吧，比如warehouse. 还能继续用lease doc 贷款50% ...

最近看到东区很多店都贴着lease的广告呢

jkliop

铜靴族

发表于 2018-8-19 15:08 |显示全部楼层

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智商21

银靴族

发表于 2018-8-19 22:56 |显示全部楼层

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kolinxu 发表于 2018-8-19 14:54
最近看到东区很多店都贴着lease的广告呢

零售业的店铺受网络打击，仓库是可以考虑的，网店也需要仓库的

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车贷,不看收入

wawa0927

皮靴族

发表于 2018-8-20 02:19 来自手机 |显示全部楼层

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买转楼花的。挺多好货的。50万买两房。一周租金600

MicroBusiness

铜靴族

发表于 2018-8-20 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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投资的目的本来是赚钱，但你的目的却是负扣税，这跟南辕北辙似有一比。

MicroBusiness

铜靴族

发表于 2018-8-20 07:01 来自手机 |显示全部楼层

更何况全款买，连负扣税都没有，你到底仔细想过投资目的了么？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2018-8-20 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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主要负扣税用

楼主你这个讲法很新鲜啊

Pippa

圣靴族

发表于 2018-8-20 07:09 来自手机 |显示全部楼层

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给你一个标准：如果能同时满足以下条件就能买进

一，未来升值空间大
二，可以实现现金正流量
三，负扣税

xiwu

白金靴族

发表于 2018-8-20 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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不买

飞飞鱼

金靴族

发表于 2018-8-20 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2018-8-20 07:09
给你一个标准：如果能同时满足以下条件就能买进

一，未来升值空间大

给来十套……

lubo_hong

皮靴族

发表于 2018-8-20 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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全款肯定正收入了

Roujuzi

铜靴族

发表于 2018-8-20 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Roujuzi 于 2018-8-20 17:43 编辑

尽量别买墨尔本公寓，实在要买考虑下公寓较少的区，避开专门坑海外投资者的一些地方。然后选择房型好一些的。不过你的预算要买优质公寓其实很困难。

kolinxu

金靴族

发表于 2018-8-20 20:27 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2018-8-19 22:56
零售业的店铺受网络打击，仓库是可以考虑的，网店也需要仓库的

其实不一定啦，我觉得。

我曾经见过几家就是租了一个一般尺寸的office，里面又办公又当仓库的。

当然了，人家是做服装的，比较特殊，不需要很多的地方。

如果是售卖大件的话，应该还是需要仓库的。

但是，目前的趋势是，能多inner suburb的店家因为租金太贵，都在往郊外的仓库搬，还有几个公司合租一个仓库的。因为一个人用的话，太大又用不了那么大的地方。。。

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-20 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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MicroBusiness 发表于 2018-8-20 07:01
更何况全款买，连负扣税都没有，你到底仔细想过投资目的了么？

我也想问这个。全款买的房子收房租不就是正收入吗？税就更高了吧？怎么做到负扣税？
全款买的房子想作为投资赚钱的话只能等升值了吧？如果是墨尔本的公寓。。
不懂。。段位不够。。有大大科普吗

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-8-21 14:14 |显示全部楼层

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tempuser111 发表于 2018-8-20 23:38
我也想问这个。全款买的房子收房租不就是正收入吗？税就更高了吧？怎么做到负扣税？
全款买的房子想作为 ...

你分析得挺好

findcaiyzh

银靴族

发表于 2018-8-21 14:21 |显示全部楼层

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可能从别的投资房的offset里拿钱出来？

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-8-21 14:23 |显示全部楼层

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雅博文还要负扣税的话，那全程都是亏啊

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