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楼主:pmp6

[其他讨论] 统计局数据图，悉尼跌惨了。从过去16年的统计局大数据看，悉尼房产是垃圾投资 [复制链接]

dingyipu

退役斑竹

发表于 2018-8-19 08:08 |显示全部楼层
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idlepoison 发表于 2018-8-19 08:06
分析建模太简单 这是基于全款买房
杠杆 利息 NG CGT都没考虑
这稳定的16年回报率5倍杠杆情况下不差

很可能下一次洗盘在不远的将来
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idlepoison

发表于 2018-8-19 08:45 来自手机 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2018-8-19 08:08
很可能下一次洗盘在不远的将来

洗洗更健康 ：）

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pmp6

发表于 2018-8-19 08:53 来自手机 |显示全部楼层
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纵横四海 发表于 2018-8-18 20:43
悉尼就是每年平均下来7%
十年刚好翻一倍

为什么你看了统计局的数据后还能胡说出平均7%，你是神人啊，膜拜

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pmp6

发表于 2018-8-19 08:55 来自手机 |显示全部楼层
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idlepoison 发表于 2018-8-19 08:06
分析建模太简单 这是基于全款买房
杠杆 利息 NG CGT都没考虑
这稳定的16年回报率5倍杠杆情况下不差

你有本事来一个全面的建模我见识下咯

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Atlassian
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2018-8-19 08:59 |显示全部楼层
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中场三分 发表于 2018-8-18 11:49
这图只说明了一个现实，15年来楼价增长了一倍。买房是一个中长期的投资，如果只根据一两年来判定，不应该针 ...

15年也是有成本的

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icac

发表于 2018-8-19 09:08 来自手机 |显示全部楼层
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就爱大麻 发表于 2018-8-19 07:05
现在市场上有吗？就是亏40万那种。有的话麻烦短一个给我。我要。

有 奶茶妹亏100万+
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idlepoison

发表于 2018-8-19 09:12 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2018-8-19 08:55
你有本事来一个全面的建模我见识下咯

见识一定老值钱了 ：）

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就爱大麻
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2018-8-19 09:20 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2018-8-19 09:08
有 奶茶妹亏100万+

我要现在在市场上挂着的

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悉尼麦迪

发表于 2018-8-19 09:48 来自手机 |显示全部楼层
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撑楼主 可是楼主要顶住 一堆中介在路上

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bluetoliu

发表于 2018-8-19 09:51 来自手机 |显示全部楼层
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5.84%很差吗？5倍的杠杆（如果租金收入对冲利息），加上负扣税优惠。我觉得还行啊！垃圾是不是过了？我是股票电子币投资的失败者，对我个人来说也就房子投资回报稳定点，稳定，稳！

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rickywan0162

发表于 2018-8-19 09:51 来自手机 |显示全部楼层
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不过如果从2002算，投资澳洲地产也许真不是很好的选择。投资还是需要看timing的，不能说房子总会涨的。现在的情况下再投资澳洲房产应该不是一个好的timing。
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zzz2017

发表于 2018-8-19 11:02 来自手机 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2018-8-18 20:08
有种感觉，悉尼炒房出来的童鞋们已经对房地产已经产生了扭曲的认识，比如年涨幅不到10%就很差了，几年不翻 ...

主要是中国都是这种翻倍式涨法，可以理解。只要前15年投了中国房产，都是赢家了

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Clovelly12

发表于 2018-8-19 11:17 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2018-8-18 16:19
看来你是准备靠房养老。这个选择在我看，不好不坏，中等。

你认为的好的选择是什么？

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一天世界晴~

发表于 2018-8-19 11:46 |显示全部楼层
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6%的持续性回报 +NG +贷款杠杆 我觉得是非常非常非常稳健的投资了

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stella_hq

发表于 2018-8-19 12:10 |显示全部楼层
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请楼主把布里斯班也加上吧

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xray

发表于 2018-8-19 12:11 来自手机 |显示全部楼层
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有人扔这样的垃圾吗？告诉我，我去捡。
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icac

发表于 2018-8-19 15:24 |显示全部楼层
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就爱大麻 发表于 2018-8-19 09:20
我要现在在市场上挂着的

正挂着啊

https://www.domain.com.au/28a-17 ... nsw-2000-2014313556