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[行情讨论] 个人总结买房优先次序 [复制链接]

发表于 2018-8-15 13:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 aabb1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aabb1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 aabb1234 于 2018-8-19 12:41 编辑

经历了大半年痛苦的看房买房煎熬,这里提出一些买房的优先次序,可能对一些准备入手的小白有点帮助

1 能买house就别买townhouse和apartment,因为地才是真正增值的东西(如果预算只能买差区house,再考虑townhouse或apartment,还是参照以下标准),自己在布村,可能不一定适用于悉尼墨尔本
2 老生常谈 location location location,富人区,其次中产区。上real estate看看该区房产均价,在自己能力范围内尽量挑均价高的(有人说近city好,但是也有近city的贫民区,比如布村fortitute valley, rocklea,darra)
3 关注校区,优先小学校区(公立),因为中学很多人上私校,校区就不重要了,小学越好越值钱(还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一群人,个人觉得小学校区比较重要。中学校区孩子都能自己去上课了,近点远点无所谓,小学必须要接送,离家近还是比较有优势的)
4 附近交通和购物,最好步行1000米内有火车或公车站,以后好出租,购物开车10分钟以内
5 静街优于主路旁(吵),其次是公园旁(容易被偷),再次,学校旁(吵,高峰时期塞车),最后是火车站旁(又吵治安又差)。这里均指特别近,500米以内。或者直接在房子临街,对面之类。
6 朝向很重要,最优是坐南朝北,后院超北最优,其次朝东,然后是朝西。最差是后院超南,阴暗潮湿,容易长虫。(是我和很多中介打交道得出的结论,一般后院朝北是大卖点)。公寓没有花园的,那就挑厅里超北,澳洲人买房也很讲究采光,阴暗的房子是很难卖出好价钱的。
7 地并非越大越好,关键是利率用,一个400方无easement的地优于600方有200方easement的地。一个地,扣了easement,前后左右set back才是这个地真实的面积,在自己能力范围内选可建面积大的。easement学问太多,这里无法一一解释,有兴趣自己去研究。还有一种covenant,也是对土地不利的因素,这里学问也大。反正尽量选无easement无covenant的地,这样才能最大限度的利用面积。
8 尽量买平地,建筑成本低,容易加建。非要买坡地,一定要买前低后高的。前高后低的地容易积水长虫,而且排水排污一般都在后院,会影响地价。
9 看完以上8点,最后再看房子本身。房子如果是平地的话,双砖优于单砖优于木房,坡地反而是木房优于单砖优于双砖。砖房因为坡地容易沉降,地基容易出问题。总之房子,最重要是检查砖头和地面有没开裂,木头检查有没发霉腐烂,房子的框架和地基最重要。(这个也是和中介打交道多,他们分享的心得。中国人钟情双砖房,其实澳洲人也喜欢,但是坡地双砖房真心别碰,一但下陷了,修起来少说也要个10万8万。单砖房介于木方和双砖之间,也是一个不错的选择。)24楼有个补充信息,个人对于木房,单砖,双砖优缺点分析
10 厨房和厕所,厕所数量越多越好,因为后期加建最贵。厨房和厕所是建房和装修的两个大头,优先考虑。装修好的厨房厕所至少帮你省了1万刀/each
11 房子树越少越好,足迹太多砍树血泪史,这里不啰嗦
12 最后才是什么地板,墙面,换地板刷漆是最最便宜的,隔房间,做衣柜都是小case,不重要
PS-- 土豪随意,喜欢就好

好了,总结了十二条(并不是要全符合,只是整理了顺序,预算有限只看location就好),请坛子里各种大神指教,谢谢



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boczqb + 3 感谢分享
Serenity + 6 感谢分享
Byronbay + 4 你太有才了

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发表于 2018-8-15 13:53 |显示全部楼层
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好贴~~
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发表于 2018-8-15 13:53 |显示全部楼层
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第一条,HOUSE最近掉价厉害

再说很多都是一步一步来的,没钱当然先买小的

发表于 2018-8-15 14:05 来自手机 |显示全部楼层
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经验之谈,楼主是半个真正的专家了!

发表于 2018-8-15 14:12 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-8-15 13:05
楼主,请问50万咋买悉尼独立屋啊,没钱才是最大的煎熬

那就只能买apartment或unit,关键还是location

发表于 2018-8-15 14:17 |显示全部楼层
此文章由 ericliu530 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ericliu530 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1M 左右house 有推荐区吗,谢谢
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发表于 2018-8-15 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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ericliu530 发表于 2018-8-15 13:17
1M 左右house 有推荐区吗,谢谢

我在布村

发表于 2018-8-15 14:30 |显示全部楼层
此文章由 阿德莱德的流氓 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿德莱德的流氓 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
完全同意一楼观点
千万别买公寓

发表于 2018-8-15 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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我就看到一条能力范围内尽量买贵的,但所有人都会高估自己能力,你懂的

发表于 2018-8-15 14:53 |显示全部楼层
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money, money money

发表于 2018-8-15 14:57 |显示全部楼层
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Money money money
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发表于 2018-8-15 14:58 |显示全部楼层
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实在排列!

发表于 2018-8-15 14:59 来自手机 |显示全部楼层
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没钱谈啥都没用

发表于 2018-8-15 15:00 |显示全部楼层
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买房第一条

- 能买正现金流的就别买负现金流,尤其是negative gearing positive cashflow的最优先
- 能买3s近的最重要,尤其是火车站
- 买离CBD近的
- 买低管理费,房子越少毛病越好

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混饭的 + 4 我很赞同
perthkidkkk + 2 我很赞同
magictime + 3 我很赞同

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发表于 2018-8-15 15:02 |显示全部楼层
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院子小朝南的不能买,院子足够大的话根本无所谓,又不是被高楼大厦包围

发表于 2018-8-15 15:04 |显示全部楼层
此文章由 51migrate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 51migrate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
第一条有待商榷,买什么类型的要看自身需求
location绝对没错
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