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[财务贷款] 结束,已固定!明天要签转贷文件,是应该选3.69%浮动好,还是3.85%两年固定,或是3.95%三年固定? [复制链接]

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发表于 2018-6-21 17:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 Hetbert 于 2018-7-16 15:08 编辑

收到贷款文件了,明天要签字。

默认是3.69%浮动。

可以选择固定3.85%两年;

或者选择固定3.95%三年。

是投资房,利息可以抵税。

请问诸位地产版大神,该选哪个最划算?

最后选了固定两年3.85%.

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发表于 2018-6-21 17:16 来自手机 |显示全部楼层
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当然浮动啊还用问吗

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发表于 2018-6-21 17:17 |显示全部楼层
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如果你2.3年内考虑买房子的话建议你走浮动,如果你只是还利息作为投资房向长持一段时间市道好再卖出去的话其实两年和三年都可以。你不嫌麻烦的话可以走2年的,这样利息相对来说会少一点。就是之后你可能要稍微折腾一点点如果你是I/O

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SYD
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发表于 2018-6-21 17:17 |显示全部楼层
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UCaT 发表于 2018-6-21 16:16
当然浮动啊还用问吗

怕加息啊。。。

这么有信心,两三年不加息么?
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发表于 2018-6-21 17:19 |显示全部楼层
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TedLI 发表于 2018-6-21 16:17
如果你2.3年内考虑买房子的话建议你走浮动,如果你只是还利息作为投资房向长持一段时间市道好再卖出去的话 ...

要长期持有的。是本息同还。

我也直观感觉两年固定似乎更划算些。

发表于 2018-6-21 17:52 |显示全部楼层
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Hetbert 发表于 2018-6-21 16:19
要长期持有的。是本息同还。

我也直观感觉两年固定似乎更划算些。

长期持有的话可以考虑两年fixed rate这样子你比较好控制自己的cash flow,
但是要提醒你一下,一般fixed rate的都不带offset account,
虽然带的话我都会建议你把钱放在自己home loan的offset account里面抵消一部分利息。投资房的利息就让来做negative gearing

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SYD
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发表于 2018-6-21 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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哪里这么好的利率?楼主短我

发表于 2018-6-21 19:50 来自手机 |显示全部楼层
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哪个银行 这么好

发表于 2018-6-21 20:04 来自手机 |显示全部楼层
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哪个银行?我的贷款8月份到期,麻烦楼主短我

发表于 2018-6-21 20:45 来自手机 |显示全部楼层
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明显是投资房按照自住房来做的

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发表于 2018-6-21 21:21 |显示全部楼层
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TedLI 发表于 2018-6-21 16:17
如果你2.3年内考虑买房子的话建议你走浮动,如果你只是还利息作为投资房向长持一段时间市道好再卖出去的话 ...

请教,为什么两三年内考虑买房就该走浮动呢?
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发表于 2018-6-21 22:55 |显示全部楼层
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3.69%浮动。

发表于 2018-6-21 23:10 来自手机 |显示全部楼层
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同问是那家银行

发表于 2018-6-21 23:35 来自手机 |显示全部楼层
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Hetbert 发表于 2018-6-21 16:17
怕加息啊。。。

这么有信心,两三年不加息么?

加息正好退税啊

发表于 2018-6-22 00:12 |显示全部楼层
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锁2年和锁3年似乎没区别,不过等2年之后怎么办

发表于 2018-6-22 00:26 |显示全部楼层
此文章由 LoveMyHome96 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LoveMyHome96 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
3.69 浮动, 可能还要降息。
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