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楼主:爬山虎

[其他] 说一说我对养老理财的看法 更完 [复制链接]

飞儿

退役斑竹

发表于 2018-6-13 07:47 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
感谢楼主分享。

对于连本带息还贷有不同看法  
连本带息还款，商业贷款周期短，如果贷款60%以上，回报还只有6%， 就谈不上正现金流了，贴钱吧。。

好奇楼主已经买了多少商业物业了，诚意向您学习。。
自由的灵魂，懂得自由的珍贵。
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Pippa

发表于 2018-6-13 08:45 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2018-6-13 07:41
现在商业贷款，只还利息，才不到5%，
租客付物业所有支出。。如果看准了物业，回报比住宅物业好很多。。 ...

利率居然这样低，是interest only还是 pi呢？申请贷款的要求会不会比房贷高？

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px8

发表于 2018-6-13 09:06 |显示全部楼层
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谢谢分享。

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飞儿

退役斑竹

发表于 2018-6-13 09:18 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2018-6-13 08:45
利率居然这样低，是interest only还是 pi呢？申请贷款的要求会不会比房贷高？ ...


INTEREST ONLY

我觉得商业物业贷款银行考量的因素不同，除了首付高，30%-50%， 对于物业本身安全，租客背景和物业本身的运营历史比较看重。。

住宅物业不景气时，资金转向股市和商业物业是很正常的。
自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

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Pippa

发表于 2018-6-13 09:20 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2018-6-13 09:18
INTEREST ONLY

我觉得商业物业贷款银行考量的因素不同，对于物业本身安全，租客背景和物业本身的运营历 ...

谢谢分享。我觉得商业物业是完全不同品种的投资，还是要多了解才能进场，不能拿着民居物业的投资经验往里面走。你的行业信息比较多，有优势哦

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爬山虎

发表于 2018-6-13 09:22 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2018-6-13 07:47
感谢楼主分享。

对于连本带息还贷有不同看法  

商业的一个都没有，首付搞不定！最近打算卖房子凑现金，看看升息以后机会如何
也有考虑投生意，但是一直没有适合自己的，但无论如何要先拿一部分现金才能谈其它的。
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飞儿

退役斑竹

发表于 2018-6-13 09:24 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2018-6-13 09:20
谢谢分享。我觉得商业物业是完全不同品种的投资，还是要多了解才能进场，不能拿着民居物业的投资经验往里 ...

我的行业就只是面向居住物业，还真谈不上优势。。
只是这几年和某商业贷款经理建立了不错的关系，审批贷款相对比其他银行容易些。。。有时候，人品加信用，真的就是金钱呀。。
自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

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飞儿

退役斑竹

发表于 2018-6-13 09:27 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2018-6-13 09:22
商业的一个都没有，首付搞不定！最近打算卖房子凑现金，看看升息以后机会如何
也有考虑投生意，但是一直 ...

佩服LZ呀，还没有买商业物业就勇于分享。。。  LZ 加油，只要咱们有决心并努力，就一定可以实现。如果有可靠的人合作，就更快些。
自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

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Pippa

发表于 2018-6-13 09:29 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2018-6-13 09:24
我的行业就只是面向居住物业，还真谈不上优势。。
只是这几年和某商业贷款经理建立了不错的关系，审 ...

我觉得商业最大的风险是预期租用率的估计。如果自己在物业附近经常转悠可能会比较了解情况。否则，根本没办法知道这池水的深浅啊。最近好像很多零售业铺面都关门了，也可能是我个人的主观感受。

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daybreak1203

发表于 2018-6-13 09:42 |显示全部楼层
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请问楼主如何能找到正现金流年回报6个点以上还带土地升值的房产？ 100万的房子就算没有维护费 不交税 不买保险  租金至少也得收6万  等于一个周1200刀...  加上各项费用  一周租金得多高才能回来啊？

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daybreak1203

发表于 2018-6-13 09:51 |显示全部楼层
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飞飞鱼 发表于 2018-6-12 15:45
风险太大，全都压在澳洲。

我觉得普通中产家庭，每年每人把两万五的Super买满，按照过去25年的Super平均 ...

就算每年存2万5的进银行  按照现在最高存款利率百分之二点八多的话  26年就可以达成100万目标   当然里面牵扯到如何规避利息税  还有通货膨胀因素   当然如果通胀明显了  银行利息也会高上去  26年后账面的钱会更多
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飞飞鱼

发表于 2018-6-13 11:00 |显示全部楼层
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daybreak1203 发表于 2018-6-13 09:51
就算每年存2万5的进银行  按照现在最高存款利率百分之二点八多的话  26年就可以达成100万目标   当然里面 ...

因为这个帖子是“养老理财”，不是“投资发财”，我才敢出来说一句Super，呵呵，不然这种初始第一年24%年化（税务优惠），后面平均每年大概率7%外加税务优惠，但但但只能60岁套现的理财选择，我觉得华人群体是很鄙视的。

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lhsydney

发表于 2018-6-13 11:05 |显示全部楼层
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到现在都没有大神来说说
多少养老金才能在黄金海岸投资一套house

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爬山虎

发表于 2018-6-16 08:53 来自手机 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2018-6-13 09:27
佩服LZ呀，还没有买商业物业就勇于分享。。。  LZ 加油，只要咱们有决心并努力，就一定可以实现 ...

果然是做生意的，话说的真是委婉，谢谢你照顾我的面子

再怎么瞎折腾，我就是个穷人，铁板一样的事实。当然，我建议的是单体投资都是六十万以下的，商业地产那是下一个阶段的事情

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爬山虎

发表于 2018-6-16 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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飞飞鱼 发表于 2018-6-13 11:00
因为这个帖子是“养老理财”，不是“投资发财”，我才敢出来说一句Super，呵呵，不然这种初始第一年24%年 ...

我觉得你的做法不错

我老婆一直做额外养老金分拨，结果她的养老金比我多，所以去年调整工资，我把调整额度都拨进去了，对生活没影响，也能多存点，

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